Будет ли проблемой, если каркас моего дома будет выступать на 2,5–5 см от плиты?

Я собираюсь предложить наиболее логичное объяснение причин этого явления, но могу ошибаться.

Чаще всего это происходит из-за ошибки при заливке фундамента. Дело не только в ошибке при заливке фундамента, но и в том, что генеральный подрядчик не замечал, что фундамент залит неправильно, пока его команда не приступила к строительству.

Велика вероятность того, что стены будут возведены модульно (на месте или нет) по чертежам архитектора (как конструктор Lego). Они начинают замечать, что что-то не так, и начинают смещать стены, чтобы дом подошёл по размеру.

Это проблема? Ну, я помню, как один архитектор много лет назад объяснял мне, что ему нравится, когда стены выступают на 1/4 дюйма. Он вдавался в мельчайшие подробности, а я особо не прислушивался, но, если вкратце (в моей голове), это нужно для того, чтобы не было зазоров и чтобы сайдинг лучше прилегал по краям. (Помните, что большинство бетонных конструкций, даже с использованием опалубки, не являются ровными, поэтому без выступа вы, скорее всего, будете недокладывать в некоторых местах)

Что ж, я так и не ответил на вопрос! Думаю, есть два основных момента, которые на него отвечают. #1 Наружные стены построены из бруса 2x6. Если нет, то у меня большие проблемы с навесом на высоте 2 дюймов для каркаса 2x4. Проблема с фундаментом, почвой или землетрясение — и ваш дом может рухнуть.

И № 2. Проконсультировались ли они с инженером или архитектором во время строительства? Если бригада просто «спрятала» эту проблему, я бы вообще не стал им доверять. Так как же узнать? Начните с городских властей. Попросите у них документы о том, кто дал разрешение на строительство дома. Расскажите им о выступе и узнайте, задокументирован ли он. Если задокументирован, значит, он был одобрен инженером или местным инспектором. Если это не было задокументировано, местному инспектору придётся начать работу. Ему нужно будет выяснить, кто построил дом, и связаться с ними. Если это не было задокументировано, то инспектор допустил огромную ошибку.

Лично я считаю, что это огромный красный флаг, если только я не увижу, что бригада приложила все усилия, чтобы получить разрешение на установку навеса. Если они это скрыли, то что ещё они скрывают? Обычно, когда что-то сделано настолько некачественно, это становится закономерностью. Это может быть отличный дом, в котором почти нет проблем, но как покупатель я бы держался от него подальше из-за этой вопиющей проблемы. Я до сих пор переделываю дома раз в год или два и не стал бы браться за этот. (Я хочу, чтобы дома, которые я перепродаю, были в хорошем состоянии для новых покупателей, и я не хочу, чтобы этот вопрос поднимался во время осмотра дома)

Проверка прямолинейности различных линий может помочь объяснить, почему есть нависание, но вопрос остаётся открытым: является ли это серьёзной проблемой? Я не знаю, можем ли мы дать на него исчерпывающий ответ, ведь дьявол кроется в деталях. Есть ли дополнительные этажи? Находится ли здание в зоне снегопадов, и если да, то какова снеговая нагрузка? Каковы ветровые и сейсмические нагрузки? Отстоит ли стена на 2 дюйма от несущей стены?

Нижняя обвязка стены должна иметь достаточную площадь опирания на бетон, иначе вертикальные стойки могут повредить обвязку. Это может не быть проблемой для обычных стоек, но опорные балки вызывают большие опасения. Даже проёмы в стене хорошего размера могут стать проблемой.

Кроме того, есть опасения по поводу боковых нагрузок от ветра и, возможно, сейсмических воздействий. Болты или другие используемые анкеры, скорее всего, смещены, а расстояние между краями значительно уменьшено, что существенно снижает предельную прочность конструкции.

Всё это означает, что есть повод для беспокойства, но в зависимости от расчётных нагрузок и их расположения проблема может оказаться незначительной или серьёзной. Без детального исследования сказать что-либо сложно.

Я бы начал с оценки северной стены по нескольким параметрам. Во-первых, используйте нейлоновую нить (например, малярную бечевку или меловую линию). Протяните её вдоль внешнего края плиты, чтобы проверить, была ли первоначальная плита залита ровно по всей площади, где стена нависает над краем. Во-вторых, повторите этот тест вдоль нижнего края стены (снаружи), чтобы проверить, является ли основание стены действительно прямым. А затем в третий раз проведите тот же тест вдоль верхней части стены (также снаружи). Если дом многоэтажный, проведите этот тест на стене в том месте, где она переходит во второй этаж. Эти три теста помогут вам быстро определить, правильно ли была построена вся конструкция. Всегда есть вероятность, что плита была уложена некачественно и не была выровнена с самого начала.

Если стены не опираются на бетонную плиту, которая образует пол внутри дома, то, возможно, возникла другая серьёзная проблема. Если стена дома расположена прямо вдоль нижнего края и не совпадает с фундаментом, то, возможно, фундаментная стена наклонилась из-за смещения грунта. В таком случае необходимо тщательно изучить ситуацию.

На месте покупателя я бы остерегался.

Почему каркас дома не стоит прочно на фундаменте?
Расстояние в 2 дюйма от плиты составляет более половины ширины основания стены размером 2x4.