0
Что должно быть в моём чек-листе для самостоятельной проверки дома перед покупкой?
Я рассматриваю несколько вариантов и, возможно, куплю один из них, но понял, что, вероятно, упускаю важные детали, пытаясь выявить потенциальные подводные камни. У меня есть простой контрольный список, который поможет мне сэкономить время и деньги на вызове инспектора, если будут обнаружены очевидные проблемы. Я отфильтровал пару вариантов из-за явных проблем, таких как трещины в фундаменте и плесень, но знаю, что упускаю другие.
Вот мой простой список того, что я сейчас ищу:
Критический:
Крыша — повреждения / возраст
Фундамент — трещины
Электропроводка — возраст
Термиты/вредители — есть ли другие способы обнаружить вредителей, кроме обгрызенных углов и экскрементов?
Повреждения от воды / плесень — следы на потолке, плинтусах, в подвале
Сайдинг — отслаивается, есть щели
Отопление и вентиляция — работает ли система?
Трубы — есть ли явные протечки
Газопровод — ?
Важно, но не так критично:
Краска / отделка — отслаивается, трескается,
Бытовая техника — работает ли она?
Гараж — нет, закрыт, заперт
Другие соображения, влияющие на стоимость жилья
- Преступность
- Школы
- Магазины
- Рестораны
- Промышленность
Вопросы:
- Чего ещё мне не хватает и на что следует обратить внимание?
- Какова примерная стоимость профессионального ремонта/замены или я могу сделать это самостоятельно и в худшем случае потрачу меньше?
Я предпочитаю делать всё сам, когда есть возможность (и соответствующие условия), но мне бы хотелось узнать как можно больше при проведении предварительного осмотра, прежде чем тратить ресурсы на специалиста, который расскажет мне то, что я мог бы узнать до осмотра.
Workman
Автор вопросаКомментарии:
Ваш ответ
1 ответ
0
Поздравляю с предстоящим событием — покупкой нового дома!
Я сертифицированный специалист по оценке жилья и могу предложить вам несколько идей.
На самом деле есть несколько моментов, на которые обратит внимание хороший специалист по осмотру домов, но их нет в вашем списке. Имейте в виду, что специалист сможет дать оценку состоянию систем и конструкции дома. К другим элементам относятся дымоходы, отливы, водосточные желоба, окна, сетки, подоконники, наружное освещение, чердаки, вытяжные вентиляторы, электропроводка, устройства защитного отключения, водонагреватели/термостаты, системы отопления, заслонки для каминов, работа окон и дверей, уплотнители, безопасность ступеней и перил, и этот список можно продолжать. Дополнительные проверки могут включать в себя проверку на наличие радона, воды, септических систем, колодцев или бассейнов.
Если вам нужен хороший справочник и примеры контрольных списков, я рекомендую книгу «Полный справочник по осмотру домов» Нормана Беккера, дипломированного инженера. Есть несколько хороших книг, но эта написана простым и понятным языком.
Когда вы найдёте недвижимость, на которую хотите сделать предложение, обязательно включите в договор условие о проведении профессиональной проверки дома и о том, что результаты проверки должны вас устроить. Другими словами, если в отчёте будут указаны какие-либо несоответствия или выявленные проблемы, вы можете вернуть задаток и отказаться от сделки или договориться с владельцем о снижении суммы вашего предложения, чтобы профессионально устранить проблемы.
Средняя стоимость осмотра дома площадью менее 4000 квадратных футов и возрастом менее 100 лет в моём районе составляет около 350 долларов США. Ни при каких обстоятельствах не отказывайтесь от профессионального осмотра и связанных с ним непредвиденных расходов при покупке. После того как вы сделаете предложение, осмотр, проведённый своими силами, не будет иметь юридической силы, и у вас не будет возможности вернуть задаток.
Комментарии:
-
W
Workman
@shirlock homes: Спасибо за ответ! Я обязательно изучу эту книгу как источник информации. Спасибо, что также упомянули о необходимости предусмотреть непредвиденные обстоятельства.
-
W
Workman
@mikes: в первую очередь я хочу получить представление о том, во сколько обойдётся ремонт дома, прежде чем обращаться к специалисту для осмотра. Если в результате самостоятельного осмотра я пойму, что крышу нужно отремонтировать или фундамент не подходит, я просто перейду к следующему объекту и избавлю себя от лишних хлопот. Если я не увижу ничего подозрительного и буду уверен, что дом стоит своих денег, я попрошу специалиста осмотреть его.
-
m
mikes
Говорят, что юристы никогда не должны защищать себя сами, и я считаю, что вам всегда следует поручать осмотр вашего дома кому-то другому. Даже если вам кажется, что они не будут этого делать, эмоции повлияют на ваше решение.
Похожие вопросы
Как заделать яму под тротуаром?...
3 ответа
24.12.2025Как безопасно заменить изношенную электрическую розетку?...
7 ответов
23.12.2025Есть ли у старых домов заранее определённый срок службы?...
3 ответа
25.12.2025Что самое важное нужно проверить/сделать после покупки дома?...
10 ответов
25.12.2025Можно ли заделать трещину в унитазе?...
2 ответа
24.12.2025
BMitch
Похожий вопрос: На что следует обратить внимание при выявлении недостатков?
BMitch
Похожий вопрос: Какие книги/ресурсы по осмотру жилья лучше всего подходят для тех, кто впервые покупает дом?
Hank
Всегда ли трещины в фундаменте являются признаком серьёзной проблемы? Насколько я понимаю, некоторые виды трещин в бетоне являются распространёнными и безобидными.
maple_shaft
Сертифицированный домашний инспектор должен осмотреть газопроводы с помощью сниффера на предмет микротечек. Дальнейшее отслаивание краски может быть не так важно физически, но вы не сможете получить ипотеку FHA на покупку дома, если отслаивающаяся краска будет хорошо видна внутри или снаружи.