Что мне нужно знать об уровне содержания радона в доме? Какие уровни безопасны и влияют ли они на стоимость при перепродаже?

• Я довольно подробно ответил на вопрос о системах снижения уровня радона в похожем вопросе. Чтобы не повторяться, я предлагаю вам прочитать этот ответ и перейти по ссылкам, в частности на руководство Агентства по охране окружающей среды по снижению уровня радона для покупателей жилья.

• Уровень радона на открытом воздухе практически всегда равен нулю. Беспокоиться стоит только о закрытых помещениях.

• Если вы можете установить систему защиты от радона, не нанося существенного ущерба дому, и уровень радона не слишком высок (более 100 пКи/л), то радон — это ещё не конец света. Скажите продавцу, чтобы он оплатил услуги подрядчика по установке системы защиты от радона, или пусть снизит цену на несколько тысяч и наймёт подрядчика для вас. Я бы посоветовал получить коммерческое предложение от надёжного подрядчика по установке системы защиты от радона в вашем регионе, чтобы вы знали, на какую сумму продавцы могут согласиться. Не забудьте также учесть стоимость повторного анализа уровня радона!

Не существует такого уровня содержания радона, при котором риск был бы нулевым. (Обратите внимание, что я не использовал слово «безопасный», так как оно имеет переносный смысл).

Звучит пугающе... мы все хотим, чтобы риск был нулевым, верно? К сожалению, нулевого риска не существует. Жизнь — это риск.

Согласно официальным данным Агентства по охране окружающей среды США, допустимый уровень составляет 4 пикокюри на литр. Если у вас уровень выше этого значения, Агентство по охране окружающей среды рекомендует снизить его до 4 пикокюри на литр. Это так называемый «уровень воздействия».

Показатели «уровня активности» в разных странах отличаются.

В ЕС этот показатель составляет 8 пикокурье на литр. В Канаде он составляет около 5,4 пикокурье на литр. Раньше в ЕС и Канаде эти показатели были ещё выше.

ВОЗ рекомендовала уровень воздействия 2,7.

Это безумие, не так ли? В каждой стране есть данные о рисках, связанных с радоном, есть умные люди, принимающие решения, но «рекомендуемый уровень действий» различается в 2 или 3 раза! Почему?

Честно говоря, эти цифры, скорее всего, больше говорят о каждой стране и её культуре, чем об опасности радона. В этом и заключается проблема утверждения, что «никакой уровень радона не представляет нулевой опасности». Что чиновники в каждой стране считают «приемлемым риском»? Ноль практически недостижим, поскольку даже на открытом воздухе вы подвергаетесь воздействию 0,4 пикокюри на литр. Поэтому они выбирают число, которое считают «безопасным».

Поэтому я не могу сказать вам, что такое «безопасно», поскольку «безопасно» — понятие относительное (и это очевидно, поскольку в каждой стране свои представления о безопасности). Это можете решить только вы.

Просто примите во внимание, что у вас не разовьётся рак, если ваш уровень составляет 7, и вы будете в полной безопасности, если снизите его до 3,9. Ни то, ни другое даже отдалённо не соответствует действительности. В Канаде, например, до 2007 года уровень составлял 22 пикокурия на литр. Я не припомню, чтобы до 2007 года в Канаде была эпидемия рака лёгких.

Если нынешний владелец не готов приобрести профессионально установленную систему и провести повторное тестирование перед закрытием сделки, вам придётся самостоятельно покрыть эти расходы после того, как вы столкнётесь с проблемой. Это не тот случай, когда можно сделать всё своими руками. Я сертифицированный инспектор по жилищному надзору и вижу, как многие покупатели отказываются от домов в такой ситуации.

В доме, в котором я сейчас живу, был высокий уровень радона, когда мы проверяли его перед покупкой. Мы договорились с продавцом, что он оплатит меры по снижению уровня радона. Мы наняли компанию для установки системы снижения уровня радона. (Обязательно проверьте их лицензию. В большинстве штатов установщики должны иметь лицензию. Мы усвоили этот урок.) Чтобы установить систему, они просверливают отверстие в полу подвала. У нас было два варианта: вывести вентиляционную трубу сбоку от дома или через гараж и вывести на крышу. Мы выбрали вариант с гаражом, потому что он выглядел лучше. Вентилятор работает постоянно, чтобы откачивать радон и выводить его через крышу. Они также загерметизировали приямок для дренажного насоса, чтобы воздух не поступал оттуда.

Вы можете заказать наборы для тестирования на радон с доставкой на дом. Мы проводим тестирование примерно раз в год, чтобы убедиться, что уровень радона по-прежнему ниже 4.

Я не думаю, что радон должен стать для вас препятствием при покупке дома. Это очень распространённое явление в моём районе. Для обеспечения вашей безопасности необходима надлежащая система защиты от радона.

Вы можете купить вентилятор для снижения уровня радона примерно за 100 долларов и установить его вместе с вентиляционной трубой. Имейте в виду, что стоимость эксплуатации будет выше, чем цена самой детали, поскольку вентилятор должен работать постоянно. Также необходимо проверить, снижает ли вентилятор уровень радона ниже 4 пКи/л.

Вот ресурс, который поможет вам определить, какая мощность вентилятора вам нужна.
Кроме того, вот страница с рекомендациями, которые следует учесть перед установкой системы защиты от радона своими руками.