Что самое важное нужно проверить/сделать после покупки дома?

Откройте сберегательный счёт и начните регулярно откладывать деньги. Иногда лучше исправить ситуацию до того, как случится беда, чем после.

Мой сосед столкнулся с проблемой, связанной с водонагревателем, и последующим затоплением дома. Заблаговременная замена водонагревателя за счёт запланированных и доступных средств, а не экономия и ожидание страхового случая — действительно хорошая идея.

Страховка не покрывает все возможные разрушения, даже если дом будет полностью отремонтирован «бесплатно» страховой компанией вашего домовладельца.

Я немного опоздал с ответом на этот вопрос, но хотел бы поделиться советом, который я усвоил на собственном горьком опыте. Помимо проверки батареек в датчиках дыма и их тестирования (дважды в год), сделайте одолжение своей семье и убедитесь, что у вас дома есть несколько огнетушителей.

У нас случился небольшой пожар в подсобном помещении, и то, что рядом оказался огнетушитель (который на самом деле был шутливым подарком многолетней давности), спасло нас от гораздо более масштабного пожара и, вероятно, от потери системы отопления, вентиляции и кондиционирования, стиральной и сушильной машин, а то и всего дома.

Я бы порекомендовал многоцелевые огнетушители, хотя, думаю, для кухни подойдёт и обычный огнетушитель класса A/B. Я также рекомендую приобрести несколько огнетушителей: один для кухни, один для подсобного помещения или хотя бы по одному на этаж/сторону дома. Мы не понаслышке знаем, что, когда в доме начинается пожар, здравый смысл улетучивается, и хочется, чтобы огнетушитель был прямо перед глазами, чтобы мозг мог найти его в панике!

Две вещи, которые я хотел бы сделать, когда покупал свой дом:

• Проверка канализации с помощью эндоскопа: мой домашний инспектор не стал оказывать эту услугу и сказал, что я, возможно, при большом желании, мог бы вызвать сантехника, чтобы он вставил камеру в канализацию. Я очень жалею, что не сделал этого, так как, когда канализация вышла из строя, я обнаружил, что нужно сделать ремонт примерно на 4000 долларов.
• Осмотр деревьев арбористом: на моём участке около 20 деревьев, и примерно 15 из них нужно удалить, потому что 50 лет назад их посадили в качестве живой изгороди, а теперь они выросли до небес. Эти деревья не стоит сажать на заднем дворе, потому что они постоянно сбрасывают ветки и маленькие листочки размером с десятицентовую монету, которые засоряют фильтры для бассейна. Самое главное, что деревьям нужна обрезка на несколько сотен долларов, а пара деревьев опасно накренилась в сторону дома.

В обоих случаях, как мне кажется, я мог бы договориться о снижении цены на дом на несколько тысяч, чтобы покрыть расходы на ремонт. По крайней мере, в случае с деревьями было бы неплохо получить предупреждение заранее, даже если бы владелец не пошёл на уступки в вопросе стоимости. Но сантехника, безусловно, была в таком состоянии, что им пришлось бы её починить или дать нам денег на ремонт. Кроме того, гораздо лучше починить слив, когда он вот-вот выйдет из строя, чем когда он уже наполнит ваш подвал сточными водами.

Я не знаю, как обстоят дела в Канаде, но, как правило, прежде чем даже задумываться о покупке дома, нужно провести промежуточную проверку, которая позволит оценить целостность дома. Специалист по оценке недвижимости будет знать, какой тип конструкции использовался при строительстве, и будет знать, на что обращать внимание: трещины в фундаменте, разрушающиеся пустотелые стены, просевший фундамент, повреждения от воды, некачественный ремонт. Затем он должен вкратце проверить, соответствуют ли ваши границы тем, что указаны в разрешениях на строительство, выданных местным органом власти. Это хороший отчёт, который пригодится, в частности, для страхования.

Затем, когда вы будете осматривать дом изнутри, обратите внимание, не было ли что-то покрашено, обновлено или отремонтировано, чтобы выглядеть как новое. Именно здесь начинаются все сомнительные махинации! Почему? Потому что предыдущие владельцы могли захотеть что-то скрыть. Поэтому вам нужно будет осмотреть углы сверху донизу на предмет трещин. Если что-то было покрашено, спросите, как давно это было сделано. Если меньше двух месяцев назад, считайте это подозрительным.

Электропроводка. Обязательно осмотрите главный распределительный щит с выключателями и, возможно, проверьте наличие сертификата соответствия электрооборудования (возможно, вам придется потратиться на замену проводки, если сертификата нет — вычтите эту сумму из стоимости покупки!) Если на распределительном щите установлены новые компактные автоматические выключатели, то все в порядке. Любые старые массивные предохранители или винтовые предохранители, а также поворотные предохранители... старые и нуждаются в замене. Если вы находитесь в зоне повышенной грозовой активности, убедитесь, что установлен молниеотвод. Обычно рядом с устройством защитного отключения. В некоторых странах это не является обязательным, но настоятельно рекомендуется!

Водопроводная система: зайдите в ванную, включите холодную и горячую воду в раковине и ванне одновременно. Вода должна уходить в обоих случаях. Если в одном из них вода продолжает набираться, значит, водопроводная система неисправна. Прислушайтесь, нет ли шума в трубах, посмотрите, не изменила ли цвет вода.
Снаружи спросите, где находится смотровой колодец, и найдите место, где водопроводная труба входит в здание, а также проверьте, нет ли видимых повреждений. Если вы в Канаде, скорее всего, труба находится под землёй и должна быть изолирована. Спросите, где находится главный запорный клапан.

Отопление. Если отопление газовое, то при покупке дома в первую очередь нужно проверить котел! Часто случаются возгорания, утечки CO2 или даже газа.
Если отопление электрическое... то же самое — замените нагревательный элемент для надежности и убедитесь, что все медные провода заземлены, и проверьте это! Обычно при подаче на медный провод напряжения выше 32 вольт срабатывает изолятор утечки на землю. Если электропроводка сертифицирована, вам нужно запросить сертификат и результаты проведенных испытаний — очень важна непрерывность заземления.

Как правило, нужно обойти дом и потрогать, потянуть, толкнуть всё, что будет принадлежать вам после сделки. Если что-то упадёт, чего не должно было произойти... ой. Это не ваша вина, и технически, если вы пострадаете, вы можете подать в суд. Но вы также можете вычесть стоимость окончательного ремонта из сметы строителей.

Если у вас есть такая возможность, во время процесса купли-продажи попросите своего юриста проверить местность на предмет наводнений, пожаров и землетрясений. Есть и другие проверки, например, на предмет планирования нового строительства, которое может повлиять на ваш район. Например, большой супермаркет через дорогу (возможно, именно поэтому первоначальные владельцы переезжают). И, что немаловажно, какой документ вы собираетесь оформить. В Великобритании существует огромное количество документов и обязательств, связанных с ними, особенно в отношении аренды. Вам нужен документ о праве собственности на землю, который означает, что земля принадлежит вам. Также могут быть предусмотрены условия сервитута для соседей, граничащих с вашим участком. Все это может быть необязательным и стоить дороже, но стоит знать, что происходило в этом районе в прошлом и какие планы на будущее. Недавно я потратил 300 фунтов стерлингов на отчет, который на 75 % состоит из информации о том, из чего состоит мой участок. А поскольку я живу рядом с водой, поиск за 100 лет на предмет наводнений ничего не дал. Это означает, что вероятность затопления водохранилища рядом с моим домом минимальна, и я могу доказать это своей страховой компании. Это значит, что на основании этого поиска мне снизили страховые взносы.

Ещё один важный момент — изучить предыдущие цены продажи домов и попытаться выявить простую тенденцию, связанную с вашей ценой. Если она растёт и ваша цена кажется справедливой. Хорошо. Если за последние несколько лет несколько домов были проданы по значительно более низкой цене, чем ожидалось! Тревожный сигнал! Почему? Возможно, эти люди от чего-то бегут. Например, каждое воскресенье в вашем районе собираются сотни байкеров на Harley.

Осмотритесь: какие машины стоят вокруг, ухаживают ли люди за своими садами. Первое впечатление должно быть очень важным при принятии решения.

Счастливой Покупки!

Другие пользователи дали много полезных советов. Самое важное — нанять квалифицированного специалиста по осмотру домов, сопровождать его во время осмотра и задавать вопросы о системах, в которых вы не разбираетесь. Хороший специалист с радостью объяснит вам, в чём заключаются проблемы, как работают те или иные элементы и как их следует обслуживать.
Ни в коем случае не принимайте отчёт об осмотре от продавца, составьте свой собственный и решите все вопросы до того, как выкупите дом. После покупки у вас не будет другого выхода, кроме как устранять проблемы самостоятельно.
Ты слишком далеко, чтобы я мог приехать и проверить тебя, но раз ты в Канаде, может, Майк Холмс заглянет к тебе?

Сыграйте в «что отключилось» — включите все лампы, подключите радио, лампы и т. д. к максимальному количеству розеток, а затем отключайте цепи по одной; составьте список того, какой выключатель за что отвечает, и повесьте его рядом с электрощитом.

Убедитесь, что вы знаете, где находится главный кран подачи воды, и проверьте, работает ли он. Если у вас есть фильтр для воды, проверьте его или замените.

Проверьте фильтры печи/замените их, если они изношены.

Проверьте водосточные желоба и трубы на наличие засоров; при необходимости прочистите их.

Если у вас есть камин, обратитесь к специалисту для проверки дымохода.

Проверьте/замените батарейки в датчиках дыма. Мы купили дом год назад и только сегодня поняли, что ни в одном из датчиков дыма нет батареек.

Проверьте сопоставимые объекты, чтобы убедиться, что вы платите столько, сколько стоит дом.

Изучите информацию о районе. Поезжайте туда ночью.

Проверьте, не взимаются ли с жильцов дома какие-либо взносы в ТСЖ/ЖСК.

Каков срок службы кровли? Обычно считается, что кровля служит 5–6 лет (как я полагаю).

Проверьте, распространяются ли какие-либо гарантии на кровлю / гидроизоляцию / оборудование и можно ли их передать другому лицу.

Есть ли среди ваших соседей или поблизости люди, совершившие преступления на сексуальной почве? Должен быть сайт, на котором можно найти такой список.

После того как вы закроете все замки, смените их. Вы не знаете, кому ещё предыдущий владелец мог дать ключи за эти годы.

Прежде всего, их нужно сделать ДО того, как вы купите дом, то есть до заключения сделки.

Во-вторых, вам нужно, чтобы квалифицированный и дотошный специалист по осмотру домов тщательно проверил эту недвижимость. Он должен протестировать все приборы, убедиться в работоспособности систем отопления и охлаждения, проверить розетки и осветительные приборы и т. д. Они не могут вскрывать стены, но хороший специалист проверит всё, что можно увидеть, внутри и снаружи, в том числе поднимется на крышу.

В США условие о покупке прописывается в договоре — вы должны получить согласие продавца на осмотр (это стандартная процедура). Я полагаю, что в Канаде вы можете заказать осмотр у продавца — не делайте этого, если можете избежать этого, — это прямой конфликт интересов.