Должен ли в спальне быть шкаф?

Недавно я столкнулся с такой ситуацией: мы с женой сейчас покупаем дом. В объявлении было указано, что в доме 4 спальни, но при осмотре мы обнаружили, что только в одной спальне есть настоящий шкаф. Во всех спальнях были следы от шкафов (можно было увидеть «выемку»), но в других спальнях все дверцы шкафов были сняты, чтобы освободить место для встроенных шкафов и т. д.

Наш риелтор сразу заметил, что это может стать проблемой, особенно для покупателей, соответствующих требованиям VA/FHA. Мы проконсультировались с нашим кредитором (USAA), и нам сказали (в штате Вашингтон), что для целей оценки они не будут считать помещение спальней, если в нём нет шкафа, источника тепла и аварийного окна. Я не знаю, есть ли разница, если вы решите воспользоваться обычной ипотекой или другими способами финансирования. К счастью, продавцы согласились установить для нас двери, так что теперь этот вопрос снят.

Вкратце: мой новый дом с 4 спальнями был бы оценен банком как дом с 1 спальней, если бы продавец не установил двери в гардеробные.

Это действительно зависит от правил, действующих в вашем регионе. В некоторых местах вы не можете официально назвать помещение спальней для оценки и перепродажи, если в нём нет шкафа и окна. В других местах для спальни достаточно четырёх стен.

Даже если это разрешено законом, агент по недвижимости может спокойно указать, что это спальня, при добавлении объекта в MLS.

В подвальных помещениях почти всегда должно быть большое окно для выхода или прямой путь к двери, чтобы их можно было использовать в качестве спален. Честно говоря, это хорошее требование с точки зрения безопасности, поскольку люди обычно используют подвальные помещения для своих детей.

Хотя инспектор по электротехнике может не обладать экспертными знаниями в других областях, тот факт, что он упомянул о необходимости установки шкафа, заставил меня всерьёз задуматься о его добавлении.

Я не смог найти достоверный источник, в котором говорилось бы, что для того, чтобы комната стала спальней, в ней должен быть обязателен шкаф. Похоже, это больше зависит от агентства, выставляющего недвижимость на продажу, и ипотечной компании, финансирующей продажу этой недвижимости.

Единственное требование, которое я смог найти в отношении спален от Федерального управления жилищного строительства (FHA), заключалось в том, что должен быть предусмотрен аварийный выход.

Я нашёл информацию, которая указывает на то, что служба множественных списков (MLS) требует наличия шкафа при определении комнаты как спальни.

Источник

Лучше всего обратиться к местному агенту по недвижимости и спросить, можно ли сдать эту комнату в аренду как спальню.

Мне стало любопытно, и я немного погуглил. Похоже, что некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы в комнате был шкаф, чтобы она считалась спальней. Думаю, это нужно для того, чтобы обеспечить единообразие при оценке стоимости жилья. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с первыми несколькими результатами здесь.

Однако по нормам действительно в спальне должно быть выходное окно. Кроме того, если в вашем доме установлена септическая система, она рассчитана на определённое количество спален, и у вас могут возникнуть проблемы при продаже дома, если вы указали новую комнату как спальню, а ваша септическая система не рассчитана на это.