Как быстро решить проблемы с фундаментом?

Я владею каркасным домом, построенным в 1955 году. У него проблемы с фундаментом, из-за чего пол просел на ½, что было зафиксировано с помощью уровня и рулетки в пределах 3 футов от фундамента и внешней стены. Из-за этого деревянные полы с финишным покрытием по всему дому, особенно в проблемной зоне, разошлись. Крыша новая, и по состоянию на вчерашний день проблем не было.

Залитая бетоном стена (фундамент от 5 до 15 см ниже уровня земли, высотой около 20 см и толщиной 25 см) с двумя рядами бетонных блоков сверху, деревянная подоконная доска (5×15 см или 5×20 см), затем черновой пол T&G (толщиной 6 см) и, наконец, паркетная доска из клёна толщиной ¾ дюйма внутри дома.

Бетонного пола нет — это земляной черновой пол. На залитом бетонном фундаменте (южная спальня) длиной 20 футов (8 дюймов в высоту и 10 дюймов в толщину) и на всех блоках нет сквозных трещин. Однако на внешней стороне бетонного фундамента посередине, на расстоянии двух футов друг от друга, есть две небольшие (не проходящие сквозь стену и очень тонкие (1/16 дюйма) трещины. На бетонном фундаменте внутри подполья нет трещин. Кроме того, ни в одной другой стене фундамента нет никаких проблем. Но в 30 футах от центра длинного восточного фундамента три ряда бетонных блоков образуют выходное отверстие из подполья, и там наблюдается полный разлом всех трёх рядов блоков. Но они расположены не на восточном фундаменте, а только в зоне выходного отверстия. Тем не менее фундамент сформирован вокруг них.

Проблемная стена фундамента находится на юго-востоке дома и выступает на 8 футов от центральной опоры дома — камина в гостиной, поддерживающего самую южную спальню на юго-востоке здания. Когда мы купили дом три года назад, мы заметили, что эта область, начиная от последней южной балки подкровельного пространства, которая устойчива на всём протяжении спальни, и заканчивая тремя футами до стены фундамента, проседала. Мы ничего не предпринимали, и до двух недель назад у нас были лишь незначительные проблемы с подвижками.

Проникновение воды:
Ещё 6 месяцев назад вода попадала в подпол. С тех пор там сухо. Мы установили водосточный желоб с южной стороны дома, заменив водосливы, которые не справлялись с дождём или засорялись от падающих сосновых иголок, что происходит постоянно. С тех пор в нижней части южной спальни сухо. Вчера мы выкопали яму глубиной 90 см под южной стеной фундамента в двух углах и посередине, чтобы проверить, нет ли там воды, и обнаружили, что там сухо.

В этом году в Денвере выдалась не по сезону тёплая зима. Длительные периоды, когда днём было 50–60 градусов по Фаренгейту (а ночью 30 градусов по Фаренгейту), и короткие периоды очень холодных дней, когда температура опускалась даже ниже нуля, привели к тому, что крокусы и почки на некоторых деревьях распустились как минимум на месяц раньше.

Деревянный пол из кёльнской липы (во всём доме в одиннадцати местах) прогибается и расходится на 1/8 дюйма и более. Ни одна доска не треснула. Некоторые разошлись по краям, а другие — в стороны. В основном это происходит рядом с проседающим фундаментом южной спальни или на одной линии с ним. Кроме того, потолок из T&G (толщиной 2 ¼ дюйма — тот же материал, что и черновой пол, только с лицевой стороны) в нескольких местах слегка расходится в направлении фундамента южной спальни. Они расположены параллельно южной стене фундамента, как и деревянный пол, поэтому черновой пол из T&G расположен перпендикулярно потолку из T&G, деревянному полу и южной стене фундамента.

За три года, что мы прожили в этом доме, деревянный пол ни разу не сдвинулся, даже после дождей, которые залили фундамент в южной спальне и только в ней, а также в пространстве под ней и в подполье (мы гидроизолировали его с двух сторон). Но чердак и гостиная немного сдвинулись и скрипели ещё несколько недель, но совсем чуть-чуть. Мы знаем, когда это происходит, потому что заделали щели между потолком и чердак-гостиной и увидели следы движения в виде небольших разрывов в окрашенной герметике.

Как укрепить южную стену фундамента? Мы думали выкопать яму глубиной 3,5 фута и шириной 2 фута (ниже зоны промерзания) в нашем твердом глинистом грунте, уложить на дно 15 см камня и большой кусок конструкционной стали размером 2 фута на 10 дюймов с арматурой по всей длине, а затем смешать цемент с водой и залить яму. Мы думали сделать это в трёх или четырёх точках вдоль стены, но сомневаемся, что не создадим ситуацию, в которой фундаментная стена разрушится, потому что она поддерживается только опорами, которые мы устанавливаем. Мы будем рады вашим идеям.

При какой температуре воздуха можно заливать цемент?

После того как мы остановим движение фундамента, как нам поднять его домкратом и на какое расстояние его можно сдвинуть, чтобы не повредить сантехнику, каменную плитку в ванной и зеркала?

Мы можем справиться сами! Мы будем очень признательны за вашу помощь!

Комментарии: