Как избавиться от новых пятен от воды на потолке?

После случая с Айрин мне несколько раз звонили по поводу похожих проблем на крышах, которые раньше не протекали. Как уже сказали многие, первым делом нужно подняться на чердак и провести визуальный осмотр. Я бы снял изоляцию над испачканным участком, чтобы проверить, не отсырела ли она, и дал бы потолочному гипсокартону полностью высохнуть. Посмотрите прямо над испачканным участком на стропила или фермы на предмет пятен от воды. Возможно, вам повезёт, и вы сможете проследить путь пятна до источника протечки. Нередко во время шторма с сильным ветром и дождём вода поднимается вверх по скату и попадает в вентиляционное отверстие, а затем стекает по каркасной конструкции. Если это произошло, то это был единичный случай и ремонт может не потребоваться. Однако если ветер сорвал несколько черепиц или повредил уплотнители вокруг вентиляционных труб и т. д., проблему можно решить с помощью простого ремонта.

На всякий случай: если вы обратитесь к профессиональному кровельщику, узнайте мнение нескольких специалистов. В этой сфере очень распространена практика навязывания неосведомлённым домовладельцам полной замены крыши по цене около 350 долларов за 100 квадратных футов вместо простого и недорогого ремонта. Я бы постарался найти в вашем районе надёжного генерального подрядчика, который будет работать с вами по мере того, как вы будете узнавать больше о владении жильём, и давать вам экспертные советы, а также рекомендовать надёжных специалистов по кровельным, сантехническим, электротехническим и другим работам по мере необходимости. Лучший способ найти такого специалиста — обратиться за рекомендацией к другим домовладельцам или друзьям. Хорошие генеральные подрядчики редко размещают рекламу, так как они и так слишком заняты и получают много заказов по рекомендациям своих клиентов. Иногда можно пообщаться с профессионалом в местном центре строительных материалов, даже в Home Depot или Lowes, и они могут назвать вам пару хороших, уважаемых генеральных подрядчиков по обслуживанию домов.

Если вы не хотите ждать дождя, попросите кого-нибудь с садовым шлангом и рацией выйти на крышу, пока вы будете на чердаке. Оставайтесь на связи, чтобы знать, какие участки обрабатываются водой!

Во время ураганов ветер может поднимать воду под черепицу, из-за чего практически невозможно определить источник проблемы на крыше.

Если отверстия большие, их можно иногда найти, поднявшись на чердак:

1. зашторьте все окна на чердаке и накройте вход на чердак одеялом, чтобы туда не проникал свет.
2. днём поднимитесь туда и выключите свет.
3. закройте глаза руками и смотрите на свои ладони в течение 10 секунд.
4. откройте глаза и осмотритесь, чтобы понять, есть ли там источники света.

Скорее всего, это не поможет справиться с небольшими случайными протечками, но вы можете переходить от отсека к отсеку (я полагаю, вы взяли с собой фонарик для работы в темноте, но после того, как вы его выключите, повторите упражнение с разглядыванием ладоней, чтобы заставить глаза адаптироваться) и ещё несколько раз осмотреться.

Если вам комфортно на чердаке, поднимитесь туда и начните отодвигать изоляцию над потолком в поисках протечек. Если вы увидите водяные разводы, я бы начал планировать ремонт, даже если вы подождёте до следующего дождя, чтобы определить источник протечки. Помните, что вода может протечь далеко, прежде чем вы заметите следы протечки (например, я борюсь с проблемой в подвале, которая, я уверен, вызвана протечкой на крыше у соседей). Ищите места, по которым может стекать вода и которые в конечном итоге будут заполняться ею. Обратите особое внимание на любые выступы на крыше (различные вентиляционные трубы и сам коньковый вентиляционный выход).

Поскольку это новая покупка, вам также следует уточнить у своего агента, предусмотрено ли что-то подобное в вашем договоре или есть ли у вас гарантия от продавца.

Проблема либо с крышей, либо с трубой. Я бы подождал, пока снова пойдёт дождь, прежде чем что-то предпринимать. По двум причинам: если дело в дожде (протечка крыши), то вы увидите это во время следующего дождя. Однако проблема может быть в трубе. Не все проблемы с трубами связаны с протечками. Я видел, как многие домовладельцы предполагали, что труба протекает, потому что пятна воды находились прямо под трубой. Иногда на холодной трубе образуется конденсат, который стекает по трубе, возможно, на несколько метров, пока не достигнет стыка или изгиба, из-за чего конденсат начинает капать.

Мой вам совет. Подождите, пока вы не почувствуете или не увидите, что пятна становятся больше, или пока не пойдёт дождь, в зависимости от того, что произойдёт раньше. Затем поднимитесь на чердак и осмотрите его. Имейте в виду, что не все протечки крыши очевидны. Осмотрите стены, металлические отливы или шнуры, идущие от крыши к полу чердака. Помните, что для появления большого пятна не требуется много воды.

Вам нужно перекрыть доступ воды, поэтому сначала нужно определить, откуда она поступает. Если вам неудобно подниматься на крышу, можно вызвать кровельщика, который сделает это за вас.

Скорее всего, вы не захотите подавать страховой иск из-за чего-то подобного. Это будет стоить вам денег (и может даже превысить размер вашей франшизы), но страхование жилья предназначено для покрытия крупных убытков, а не «незначительных» расходов на ремонт и обслуживание дома. Подача иска из-за чего-то подобного, скорее всего, приведёт к повышению страховых взносов в будущем и затруднит получение страховки для жилья.

Если дом совсем новый, возможно, вы сможете договориться со строителями, чтобы они сделали ремонт за вас.

Добро пожаловать в мир радостей владения собственным домом :)