Как купить землю и построить коттедж в США?

В разных регионах США действуют разные правила, но вот несколько общих рекомендаций.

Если какой-то участок земли находится в жилом районе, это ещё не значит, что на нём можно строить. Сначала нужно определить зонирование. Это классификация, которой придерживается муниципалитет, регулирующая, что можно строить на земле (дома на одну семью, многоквартирные дома, коммерческие здания, фермерские постройки, причалы и т. д.). Она также регулирует, какой размер участка необходим для строительства или использования определённого типа объекта (1/8 акра, 2 акра и т. д.). Наконец, вам нужно проверить, нет ли на участке каких-либо ограничений, например запрета на застройку, использования только для ведения сельского хозяйства или требований к открытой местности. Во многих жилых районах есть участки, на которых нельзя строить дом.

Далее вам может потребоваться разрешение на строительство. Оно определяет, где на участке земли вы можете построить здание, как к дому будет осуществляться подъезд с дороги, разрешены ли вспомогательные постройки и где их можно разместить, где должны быть расположены очистные сооружения или поля, требуется ли установка ограждения или озеленение. В некоторых юрисдикциях это отдельный процесс, а в некоторых он относится к компетенции строительного отдела.

Наконец, вы должны соблюдать строительные нормы и правила, если они действуют в вашем регионе. По крайней мере, в большинстве юрисдикций действуют санитарные нормы, касающиеся питьевой воды и сточных вод. В большинстве юрисдикций действуют строительные нормы и правила, касающиеся фундамента, строительства, электроснабжения и водопровода. Возможно, вам придётся заранее подать заявку на утверждение проекта, а также пройти различные проверки во время или после строительства, чтобы убедиться в соблюдении правил и стандартов. Несмотря на то, что существуют национальные стандарты, которые многие юрисдикции принимают в качестве нормативных актов, существует множество местных вариаций, обусловленных местными условиями (например, климатом) и практикой.

Во многих районах США коммуникации проходят по границе участка или рядом с ним. Во многих районах их нет. На обширных территориях нет централизованного водоснабжения и канализации. Если это так, то может быть возможность (или требование) подключиться к существующей системе водоснабжения и канализации. Если это так, то вам, вероятно, придётся заплатить за прокладку коммуникаций к вашему участку, а затем к любому строению, которое вы возведёте. Часто существуют ограничения на размер дома, к которому можно подключиться.

Если у вас нет центрального водоснабжения и/или канализации, вам придётся установить скважину и септик. В каждом регионе действуют свои правила относительно типа и расположения этих устройств. Обычно для их установки требуется лицензия и сертификат соответствия.

Электричество также доступно во многих местах на границе участка, но если это не так, вам, возможно, придётся заплатить за подключение к электросети. В некоторых местах есть подключение к газопроводу для отопления, но опять же, если его нет на границе участка, вам, возможно, придётся заплатить за прокладку ответвления к вашему участку. В противном случае для отопления может потребоваться нефть, электричество, газ в баллонах или дрова.

У большинства местных жителей есть заранее присвоенные адреса для каждого участка земли. Как правило, они состоят из названия подъездной дороги и номера, который может быть произвольным или соответствовать расстоянию от какой-либо контрольной точки. Если земельный участок делится на части, местным властям может потребоваться присвоить ему новый адрес. Часто это делается на налоговых картах, которые контролируются городом или округом.

Во многих регионах почтовая служба доставляет письма в почтовые ящики, установленные на обочине дороги, или к входной двери (как правило, в городах или густонаселённых пригородах). В некоторых регионах установлены ограничения на использование почтовых ящиков, и доставка на дом не допускается или требует установки нескольких ящиков в конце дороги или в другом центральном месте. Во многих местах почтовые ящики (P.O. Boxes), расположенные в местном почтовом отделении, являются более распространённым способом получения почты.

Как уже было сказано, из-за большого количества проблем может возникнуть необходимость обратиться за помощью к местному строителю, чтобы разобраться во всех тонкостях и установить все необходимые элементы.

1. Если вы покупаете землю под жилую застройку, значит, она предназначена для жилья. Вам не нужно «право» на строительство. Вы получаете «право» после покупки земли. Но вам нужно предоставить городу/округу планы застройки и убедиться, что вы соблюдаете их правила. Сейчас их правила сильно различаются. В некоторых городах почти не обращают внимания на то, какой дом вы строите, а в других хотят, чтобы вы даже цвет краски выбрали.

2. Перед покупкой земли нужно всё проверить. Вся эта информация обычно указана в объявлении. Однако при покупке земли стоит перепроверить информацию в администрации города, в котором вы находитесь. Если вы живёте в густонаселённом районе, я бы предположил, что все коммуникации доступны. Тогда я бы просто позвонил в администрацию, чтобы узнать, где проходит граница. Если вы живёте в сельской местности, я бы задавал очень конкретные вопросы о каждой коммуникации (вода/газ/электричество/телефонная связь/канализация). Я бы получил очень конкретные цитаты по каждому из них.

3. Вашим участкам уже присвоены адреса. Если вы строите один дом на участке площадью 10 акров, вам дадут один адрес на весь участок.

Итак, вы начинаете искать участки под жилую застройку. Вы проверяете возможность подключения к коммуникациям по той цене, которую готовы заплатить. Если вы не боитесь потерять участок, вы можете даже нанять архитектора, который составит план застройки, и отправить его в городские власти для получения ответа. Купите нужный вам участок. Отправьте официальные планы застройки. Пройдите ряд проверок. Наслаждайтесь домом после прохождения всех проверок.

Мой совет:

1. Если вам хочется жить в сельской местности, купите трейлер или дом на колёсах и живите в нём, пока не разберётесь с деталями. Акр земли в сельской местности обычно стоит недорого. Прежде чем начинать, составьте план и рассчитайте расходы. В сельской местности никогда не знаешь, что может случиться. Там всё непредсказуемо. Вы можете проявить доброту к кому-то или дать кому-то 500 долларов, и не успеете оглянуться, как через неделю у вас будет электричество, а о вашем доме никто и не вспомнит. 15 лет назад я помогал строить дом на юге Миссури, на шоссе... ни одной проверки. Сестра владельца дружила с мэром. С другой стороны, вам придётся проделать гораздо больше работы, чтобы подключить коммуникации. Оформляйте всё в письменном виде, потому что я видел, как людей обманывали при первоначальной установке.

2. Если вам нужно что-то в густонаселённом регионе, обратитесь к местному подрядчику, который уже строил там. Часто у него/неё есть связи в городе, что значительно упрощает процесс. Возможно, вы заплатите этому человеку немного больше, но в итоге сэкономите. Также вы можете позвонить в городской отдел по выдаче разрешений и попросить соединить вас с инспектором. Часто они предоставляют список подрядчиков или строителей. Некоторые инспекторы прямо говорят: «Мне нравятся эти 2–3 парня». Некоторые скажут вам, что они не делают поблажек и их нужно проверять на предмет поблажек. По сути, ваш инспектор должен быть вашим лучшим другом до тех пор, пока дом не будет готов.

Насколько я понимаю, я не юрист и не агент по недвижимости:

Вам почти всегда будет нужно разрешение на строительство. В процессе строительства дом должен будет пройти различные проверки, начиная с утверждения того, что именно и где вы собираетесь построить.

Вы обязаны проверить, какие коммуникации доступны. Водопровод может отсутствовать, и в этом случае вам нужно будет определить, можно ли пробурить скважину, пригодную для питьевой воды (а если нет, то, скорее всего, вы не сможете построить на этом месте жилой дом на законных основаниях). Канализация может отсутствовать, и в этом случае вам нужно будет построить септик. И так далее. Возможно, вы сможете оплатить расширение некоторых услуг, предоставляемых вашей компании и фонду, но стоимость будет зависеть от того, насколько они уже внедрены. Возможно, вам стоит подумать об альтернативах (например, использовать мобильный телефон вместо стационарного).

Как правило, застраиваемому земельному участку уже присвоен адрес (или несколько адресов), независимо от того, построено что-то на этом участке или нет.

Учитывая возможные сложности, я бы НЕ советовал вам сразу приступать к строительству дома. Вам будет гораздо выгоднее купить уже существующий дом и жить в нём, пока вы будете изучать, что потребуется для поиска, покупки и строительства на незанятом участке. Если уж на то пошло, если вы настаиваете на строительстве чего-то нового, то в зависимости от того, где вы хотите жить, вам может понадобиться купить участок с уже существующим домом и снести его.

Или просто купите землю с уже построенным домом, который соответствует вашим потребностям или может быть адаптирован под них. Именно так поступает большинство людей.