Как лучше всего постепенно достраивать недостроенный подвал?

Во-первых, займитесь дренажем. Если вы хотите установить дренажный насос, дренажную систему по периметру или гидроизолировать стены, сейчас самое время это сделать. На этом этапе также следует установить все сливные трубы.

Далее — каркас. Бетон пропускает влагу, поэтому используйте обработанную под давлением древесину и подложку из пенополистирола, которая обычно укладывается под подоконником, чтобы стены оставались сухими. При использовании обработанной под давлением древесины вам понадобятся оцинкованные гвозди, чтобы избежать химической реакции, которая может привести к разрушению обычных гвоздей. Убедитесь, что каркас рассчитан на гипсокартон (16-дюймовые стойки OC, прибитые по краям в углах и по периметру потолка). И убедитесь, что стены расположены и имеют размеры, подходящие для прокладки водопровода или других коммуникаций. Чем толще внешняя стена (2x6 вместо 2x4), тем больше утеплителя можно использовать.

На этом этапе прокладываются коммуникации, в том числе водопроводные, электрические, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также линии связи. Я убеждённый сторонник использования кабелепровода для прокладки линий связи (таких как Ethernet, кабельное телевидение и телефонная сеть), чтобы можно было модернизировать их, не вскрывая стены и не прокладывая провода по всему полу. Обратите внимание, что чем больше розеток, тем больше потребуется цепей, а медь стоит недешево.

Утепление выполняется после того, как все коммуникации проложены. Если вы гидроизолировали стены, то я не буду возражать против использования стандартной изоляции из стекловолокна. На самом деле мне нравится стекловолокно, потому что с ним легко работать, оно относительно дешёвое, а заменить его часть или временно переместить (например, на чердак) очень просто. Однако если есть проблемы с влажностью или вы живёте в регионе с суровыми зимами, то я бы посоветовал использовать напыляемую пену. Недостаток монтажной пены в том, что её сложно (невозможно?) удалить, но она служит пароизоляцией и не оставляет щелей, через которые может проникать воздух.

После этого нужно установить гипсокартон, покрасить стены, двери и наличники, а также нанести финишный слой краски. Мне нравится красить стены и наличники по отдельности, чтобы меньше возиться с окантовкой.

Что касается напольного покрытия, то его обычно укладывают до или после установки плинтуса. При укладке паркета сначала часто укладывают напольное покрытие, а затем плотно подгоняют к нему плинтус. При укладке коврового покрытия плинтус устанавливают на 1/2 дюйма выше пола, а укладчики коврового покрытия укладывают его прямо под плинтусом.

Несколько идей для рассмотрения:

• Сделайте лестницу удобной в использовании. Лестница шириной 3 фута 6 дюймов или 3 фута 7 дюймов будет выглядеть красиво, особенно если с обеих сторон будут перила. Вкопайте концы перил в стены. Если вы сможете сделать угол подъёма/спуска 7 дюймов/11¼ дюймов или 6⅓ дюймов/12 дюймов, подниматься по такой лестнице будет легче. Не забудьте установить необходимые по нормам балясины — они действительно помогают. Чем ближе к единому значению будет высота ступеней, тем лучше. (Особое внимание уделите верхней и нижней частям, чтобы они соответствовали высоте готового пола.) Если вы строите лестницу до того, как закончите настил пола, предусмотрите короткую ступеньку длиной 3 фута и шириной <ширина лестницы>, чтобы верхняя часть этой ступеньки соответствовала высоте готового пола.
• Увеличьте высоту прохода на лестничной клетке. 6 футов 8 дюймов — это минимальный норматив (там, где это возможно); 7 футов 0 дюймов — ещё лучше. При необходимости можно сделать наклонный потолок в местах, где мешают балки. (Для изменения или перемещения балок обычно требуется проектирование конструкций.)
• Существуют строительные нормы и правила, согласно которым необходимо устанавливать эвакуационные окна и оконные проёмы.
• Расположите верхние части оконных проёмов так, чтобы они были примерно на 2,5 см выше уровня земли.
• Сделайте так, чтобы из оконных проёмов можно было легко выбраться. Некоторые оконные проёмы оснащены встроенными ступеньками.
• Скруглите углы стен с обшивкой по бокам от окон. Обязательно утеплите эти угловые части стен. Благодаря сужению стен солнечный свет будет лучше рассеиваться, и вы избежите появления темных теней по бокам от окон.
• Если углы гипсокартона выступают в жилое пространство, используйте закругленные (металлические) углы вместо квадратных (металлических). Получившийся край выглядит лучше, он безопаснее и прочнее. Это немного усложняет установку плинтуса — мой мастер использовал два угла по 45° вместо одного угла в 90° на каждом углу плинтуса.
• Если вы решили потратиться на паркетные полы, выбирайте паркетную доску. Массивная паркетная доска предназначена для использования на поверхности. Паркетная доска содержит достаточное количество фанеры, чтобы свести к минимуму деформацию древесины, которая теоретически может возникнуть в подвалах. К сожалению, это может оказаться самой дорогостоящей частью вашего проекта.
• Я рекомендую использовать линолеум или мармолеум для полов в ванной, подсобном помещении и/или прачечной. Для таких полов между черновым и чистовым покрытием нужен слой древесно-стружечной плиты или высококачественной фанеры. Это сделает их более ровными и поднимет их уровень до уровня других полов.
• Подумайте об утеплении пола с помощью пенопласта с закрытыми порами под черновым полом. «Когда у вас теплые ноги, вам тепло во всем теле». При желании можно укрепить черновой пол деревянными лагами и уложить утеплитель между ними. Другой пользователь diy.stackexchange задал вопрос и получил более дешевые, тонкие, но при этом эффективные варианты.
• Предусмотрите место для половины ванной комнаты (возможно, для трех четвертей или полной ванной комнаты). Если вам повезёт, вам может не понадобиться дренажный насос для ванной.

Предлагаемый порядок реализации проектов:

1. Нарисуйте план этажа. Решите, где будут расположены лестница, ванная комната, подсобное помещение, прачечная (если она будет в подвале), раковина (если в подвале будет мастерская) и окна. Отметьте, где будут проходить различные трубы, провода и воздуховоды.
2. С помощью рулетки отметьте на полу подвала места, где будут возведены стены. Отметьте расположение окон и дверей. Отметьте сужения стен по бокам от окон. Отметьте туалетные принадлежности, раковину (ы), унитаз и ванну или душевую кабину. Подсчитайте, насколько поднимется пол и насколько опустится потолок.
3. Магазин окон, склад пиломатериалов, электрик, сантехник, установщик систем кондиционирования, краснодеревщик, компания по производству напольных покрытий и гипсокартонщик. Когда вы найдете те, которые вам понравятся (и рассчитываете, что сможете себе позволить), узнайте их мнение о вашем плане.
4. При необходимости измените план и составьте бюджет.
5. При необходимости улучшите дренаж. (Начните с уклона грунта вокруг дома, а также с установки водосточных желобов и труб.)
6. Установите окна и оконные проёмы. Я рекомендую доверить установку окон профессионалам.
7. Если лестницу нужно расширить, удлинить или перенести, перестройте лестницу. (Также постройте прилегающие стены, как указано в задачах ниже.)
8. Стройте каждую комнату по мере необходимости. В каждой комнате порядок действий примерно такой:
   8a. рамка
   8b. укладка чернового пола (всего, что находится ниже основания пола)
   8c. установка черновых коммуникаций (большинство людей нанимают для этого профессионалов).
   8d. Изоляция
   8e. гипсокартон (я рекомендую нанять для этого специалиста)
   8f. напольное покрытие (дайте ему время адаптироваться к условиям дома)
   8 г. плинтус
   8ч. краска
   8i. тумбы (например, туалетные столики в ванной)
   8j. установка сантехники (крышек розеток, светильников и т. д. Опять же, большинство людей нанимают для этого профессионалов.)

Мы сами закончили отделку подвала (по большей части), и я хотел бы добавить к тому, что уже было сказано выше. В целом наши действия были такими:

• осмотрите бетонные стены/полы на предмет трещин и т. д. Затем зачистите их и заделайте гидравлическим цементом.
• используйте Drylok для герметизации стен и пола, чтобы предотвратить попадание влаги
• используйте плитный утеплитель, например Super TUFF-R, для защиты стен фундамента от влаги и обеспечения сопротивления теплопередаче R7,5, затем проклейте все швы лентой Tyvek
• сделайте каркас из обработанной под давлением подоконной доски и обычных деревянных стоек. Они должны были отступать от стен на 2,5 см и быть огнестойкими (потому что так предписано в Массачусетсе), но вам следует уточнить, что предписано в вашем регионе
• провели электричество и установили встраиваемые светильники, но электрик подключил их к щитку
• заделали пеной все щели вокруг предметов, а затем использовали Roxul (потому что он огнестойкий и не впитывает воду) для стен
  
  • покрыл Roxul влагозащитным слоем (это тоже код)

Есть несколько вещей, для которых мы тоже наняли специалистов, например, для изменения маршрута систем отопления, вентиляции и кондиционирования или труб, которые могут помешать установке стен. Я также поручил установку гипсокартона и шпаклёвку другому специалисту. Не то чтобы вы не могли сделать это сами, но я считаю, что лучше доверить это профессионалам, потому что они действительно хороши в этом деле, и это избавит вас от разочарований, связанных с самостоятельной работой. Остальные этапы, такие как установка дверей, отделка, покраска, довольно просты, так что вы справитесь и с ними.

Для начала ознакомьтесь с требованиями к коду. Даже если вы просто придёте в отдел выдачи разрешений со схемой стен, изоляцией, электропроводкой и т. д., это будет полезно, потому что они сообщат вам, нужно ли внести изменения или использовать что-то другое, прежде чем выдадут разрешение. Так вы будете уверены, что выбрали правильную стратегию, прежде чем начнёте что-то делать.

Посмотрев множество передач на каналах DIY TV и HGTV, я пришёл к выводу, что многие проблемы, связанные с ремонтом, можно легко решить, если у вас есть подходящие инструменты, вы провели исследование, необходимое для проекта, а ещё лучше, если у вас есть друг или член семьи, который обладает некоторыми знаниями и навыками в этой области.

Обшивка стен будет самой важной задачей. Не торопитесь и всегда измеряйте дважды, режьте один раз и всегда проверяйте уровень. Уровень длиной 6 футов или больше будет плюсом при таком ремонте, потому что неровная, неквадратная стена превратит установку гипсокартона в кошмар.

Некоторые задачи, такие как прокладка проводов и подключение к распределительному щиту, следует доверить профессионалам. И всегда помните, что для любого серьёзного ремонта, связанного с сантехникой, электрикой и конструкцией здания, требуются разрешения.

С простыми сантехническими работами может справиться даже новичок, если будет следовать инструкциям в интернете или на дневных курсах, например, в Home Depot. Для этого отлично подходит YouTube.

Всегда готовьте свой кошелёк к непредвиденным расходам, например на дополнительные пиломатериалы, изоляцию и гипсокартон, поскольку из-за неправильного распила материал часто приходится выбрасывать.

Для утепления стен я бы порекомендовал материал Roxul зелёного цвета. Он не только экологичный, но и влагостойкий, устойчивый к плесени и грибку, огнеупорный, имеет отличный коэффициент сопротивления теплопередаче и удобнее в использовании, чем розовый материал, так как он плотнее. Он также обладает лучшими звукоизоляционными свойствами, поэтому отлично подойдёт для комнаты с домашним кинотеатром, которая будет часто использоваться. Конечно, необходимо использовать толстый пластиковый пароизоляционный материал и акустический герметик по нижнему краю, а также много уплотнительной ленты для швов.

Помните: если вы зашли в тупик, воспользуйтесь интернетом или обратитесь за помощью к другу. И то, и другое поможет вам справиться со сложным разделом.

Для пола я бы порекомендовал использовать плитку Dri-fit: она немного дороговата, но при этом является влагозащитным покрытием и черновым полом в одном лице. Никогда не укладывайте плитку или любое другое готовое напольное покрытие прямо на цемент. Черновой пол не только защищает от появления плесени и повреждения напольного покрытия, например паркета, но и позволяет цементу «дышать», что также важно для предотвращения появления плесени, грибка и неприятного запаха.

Лучший ремонт — это тот, который сделан правильно с первого раза. Если вы тратите хорошие деньги, то можете рассчитывать на то, что конечный результат будет выглядеть наилучшим образом. Помните: возможно, вы не видите всё, что находится под поверхностью, но если всё сделано правильно, то вы испытаете удовлетворение и избавитесь от стресса, создав что-то, что будет радовать вас и вашу семью долгие годы.

Если вы отдаёте что-то на аутсорсинг, убедитесь, что у вас есть несколько смет и рекомендации от каждого подрядчика. Можно даже позвонить другим клиентам и спросить, понравилась ли им работа этого человека. Не всегда разумно выбирать подрядчика с самой низкой ценой: вам нужны опыт и знания, и никогда не платите полную стоимость, пока работа не будет выполнена и вы не будете довольны. Именно так многие люди попадают впросак. По возможности следите за ходом работ: многие домовладельцы открывают двери подрядчикам, а потом возвращаются домой и видят, что комната или пристройка готовы, но подрядчики просто положили что-то поверх старого покрытия, а потом требуют оплату. А через несколько месяцев вы обнаруживаете, что у вас те же проблемы, из-за которых вы их и вызвали. Это всё равно что наложить пластырь на кровоточащую рану. Удачи и храни вас Господь.

В большинстве случаев в первую очередь возводятся наружные стены. Прокладывается электропроводка и водопроводные трубы, при необходимости устанавливается изоляция, а в последнюю очередь — черновой пол и гипсокартон. Старайтесь использовать брус 2x6 для всех наружных стен, чтобы повысить коэффициент сопротивления теплопередаче. Для внутренних стен и других ограждающих конструкций подойдет брус 2x4. Не повредите несущие балки/лаги пола и следите за тем, чтобы не задеть трубы и водопроводные коммуникации.

Мы просто переделали наш подвал в 4 комнаты в доме, которому уже 30 лет. Игровая комната, дополнительная комната, прачечная и ванная.

Скорее всего, вам потребуется получить разрешение на такой вид строительства и пройти проверку.

Порядок действий, предложенный Бмитчем, определённо правильный. То, что вы хотите сделать, зависит от вас, а также от выбора материала.

Я сделал большую часть каркаса, так как это относительно несложно, ведь у вас не будет несущих стен. Если вы можете выровнять поверхность, то всё, что вам нужно, — это базовый каркас для стен и дверных проёмов. Я работал молотком, но с гвоздезабивным пистолетом было бы проще.

Я купил перфоратор и дюбель-гвозди, чтобы прикрепить доски к бетонному полу в подвале. Либо так, либо для крепления стен к полу в подвале понадобится рамсет. В любом случае, это не самый обычный инструмент для тех, кто делает ремонт своими руками.

Электропроводку я доверил профессионалам. Они привели её в соответствие с нормами, установили устройства защитного отключения, светильники, вентилятор в ванной и т. д.

Что касается подвесного потолка, я установил его в прачечной и по периметру другой комнаты, а вокруг остальных препятствий соорудил лестницы. Согласно нормам, нельзя закрывать распределительную коробку. Поэтому я посмотрел на потолок и на то, что там уже было. Я вызвал сантехника, чтобы он переместил газопровод на потолок, и попросил электрика перенести несколько распределительных коробок, чтобы я мог подобраться к балкам как можно ближе. С остальным я справился. Я также установил 5 точек доступа, чтобы получить доступ к основной газовой трубе и запорным кранам. Каждый случай индивидуален, но я старался как можно больше работать на высоте, не тратя много денег на перенос труб и т. д.

После того как вы установите каркас и проведёте электропроводку, можно приступать к изоляции. Мы использовали рулоны с покрытием из фибергласса, так как они недорогие, а для их установки вам понадобятся только степлер, маски и защитная одежда.

Затем гипсокартон, который, я думаю, вы тоже сможете установить самостоятельно. Хороший шуруповёрт для гипсокартона и немало усилий. Если вам помогут несколько человек, дело пойдёт быстрее. Для крепления к потолку я рекомендую арендовать подъёмник для гипсокартона, чтобы удерживать его на месте, иначе вам понадобится несколько человек, которые будут держать гипсокартон, пока один вкручивает шурупы. Инструмент rotozip поможет вам профессионально вырезать отверстия для розеток и светильников.

У меня есть родственник, который занимается штукатурными работами, поэтому мы выбрали штукатурку, но можно также использовать клейкую ленту и шпаклёвку. Я купил гипсокартонные плиты вместо стеновых. Штукатурка стоит дороже (если только у вас нет скидки для членов семьи), поэтому я бы порекомендовал гипсокартон.

Я также пригласил специалистов для укладки ковролина и плитки (напольного покрытия) и нанял генерального подрядчика для установки отделки.

Мы всё покрасили сами. Моя жена раскатывала тесто, а я в основном занимался нарезкой, потому что у меня хватает на это терпения.

Кроме того, будьте готовы к дополнительным расходам, хотя, поскольку ваш дом новый, это, скорее всего, не будет большой проблемой. Нам пришлось понести дополнительные расходы, чтобы привести сантехнику и электропроводку в соответствие с нормами.

Если вы хотите обсудить это подробнее, дайте мне знать, напишите мне, и я поделюсь с вами своим опытом.