Как мне договориться с арендодателем о проведении базового ремонта в его доме?

Я арендодатель (у меня только одна недвижимость) и согласен с автором поста № 2. Я почти всегда готов оплатить материалы, если работа согласована заранее. Однако даже в этом случае я оставляю за собой право выбирать материалы самостоятельно (например, марку/цвет морилки для террасы). Но я никогда не договаривался об арендной плате в обмен на работу. В общем, если арендатор хочет улучшить качество жизни (сделать террасу более привлекательной), пока он живёт в этой недвижимости, я с радостью профинансирую это. но выплата арендатору (даже по сниженной ставке) — это совсем другая история, которая может повлечь за собой всевозможные проблемы. Единственное исключение, которое я могу себе представить, — это аренда у лицензированного/застрахованного/имеющего поручительство подрядчика. В этом случае я мог бы с радостью заключить с ним какое-нибудь соглашение, но только при наличии очень строгого договора. Как и многие арендодатели, я ежемесячно теряю деньги на нашей недвижимости. Сколько бы мой арендатор ни «модернизировал» квартиру, моя ипотека не уменьшается, и банк не позволяет мне договариваться с ними о снижении платежей!

На самом деле я арендодатель, и вот что я думаю. Как и предложил автор плаката, я бы начал с небольших проектов, чтобы показать, что у вас есть необходимые навыки. Это также покажет, что вы способны довести проект до конца.

Если на этом этапе вам удастся наладить хорошие отношения с арендодателем, предложите ему более масштабные проекты. Предложите составить своего рода отказ от претензий, в котором будет указано, что если вы повредите спину, испачкав террасу, то не будете подавать в суд.

Я бы не рассчитывал на какую-либо компенсацию (кроме стоимости материалов) от здравомыслящего арендодателя. Это действительно открывает ящик Пандоры с точки зрения ответственности и тому подобного. Я сам выполняю всю работу в своих арендных квартирах, но в любом случае я лучше найму кого-то за вдвое большую сумму, чем буду платить своим арендаторам.

Я был арендатором в ситуации, похожей на вашу. Я занимался такими проектами, как капитальный ремонт ландшафтного дизайна, укладка паркетных полов и отделка, замена старой бытовой техники, ремонт сантехники и борьба с вредителями.

В целом вам будет проще всего выполнять работу с низкими затратами и минимальным риском. Под минимальным риском я подразумеваю риск того, что вы испортите что-то серьёзное, и арендодателю придётся потратить много денег на ремонт, или что вы травмируете себя или других (прямо сейчас или в будущем).

Начните с небольших проектов, таких как обрезка и заделка трещин. Опишите работу, которую вы хотите выполнить, и получите письменное согласие. Включите в договор пункт о возмещении небольших расходов путем предоставления квитанций после завершения работы. Если арендодатель находится не в вашем регионе, обязательно отправьте ему фотографии выполненной работы, чтобы показать, насколько хорошо у вас получилось. Это повысит его доверие к вам и позволит вам выполнять работу в будущем.

У меня никогда не возникало проблем с возмещением личных расходов, которые были незначительными или о которых мы договаривались заранее. Думаю, вам будет сложнее получить оплату за свой труд. Мне никогда не платили сразу, но я договорился о более низкой арендной плате.