Как мне утеплить стены и потолки в этом двухквартирном кирпичном доме 1920-х годов?

Я добавлю ещё одну перестановку.

Ответ Спарка, вероятно, был самым правильным, когда он сказал: «Это сложно». Как отметили многие другие, больше всего вас будут беспокоить проблемы с влажностью. Однако пароизоляция не всегда является лучшим решением. На самом деле существуют разные уровни «проницаемости» для влаги, которые зависят от множества факторов, таких как климат, степень изоляции и даже температура и влажность в вашем доме.

Подробную исследовательскую работу на эту тему с различными вариантами можно найти в отчёте RR-1105 от Building Science Corp.

Наконец, что касается вашего беспокойства по поводу потери внутреннего пространства: можно утеплить дом снаружи, а не изнутри. Тогда вы сохраните внутреннее пространство. Однако за это придётся пожертвовать внешним видом.

Я собирался сказать вам, чтобы вы не беспокоились об изоляции, поскольку современные технологии направлены на то, чтобы препятствовать прохождению воздуха через наружные стены, а не на то, чтобы препятствовать передаче тепла, но потом я провёл небольшое исследование по поводу кирпича. Мягко говоря, это сложно. Вот одна из статей, в которой говорится о сложности: http://www.greenbuildingadvisor.com/blogs/dept/musings/insulating-old-brick-building. Похоже, что лучше всего ограничить приток воздуха через окна и другие отверстия в стенах, но при этом не трогать кирпичную кладку. Если вы твёрдо намерены утеплить внутренние стены, я бы порекомендовал обратиться к консультанту, который осмотрит ваш дом и даст рекомендации с учётом вашей ситуации.

Конденсат определённо является проблемой в холодную погоду. Если вы создадите тепловой разрыв, который не будет должным образом изолирован от утечки воздуха, тёплый воздух из дома будет проникать за стены, принося с собой большое количество влаги. При этом кирпичи, которые теперь изолированы, будут очень холодными, а когда тёплый воздух остывает, он отдаёт влагу, и в результате образуется конденсат.

Затем этот конденсат будет скапливаться внутри стен, и задолго до того, как у вас возникнут проблемы с разрушением кирпичной кладки, вы столкнётесь с плесенью, которая приведёт к проблемам со здоровьем.

Чтобы этого не произошло, лучше всего использовать утеплитель, который также служит паропроницаемым барьером, препятствующим проникновению воздуха (а значит, и влаги) в закрытую полость. На мой взгляд, лучшим материалом для этого является напыляемый пенополиуретан, поскольку он заполняет все щели и сам по себе является пароизоляционным материалом.

В качестве альтернативы можно использовать стекловолокно и покрыть его пластиком, чтобы создать пароизоляцию. Это может сработать, если вы тщательно загерметизируете края, швы и все отверстия.

Однако при любом подходе вам придётся пожертвовать жилой площадью, поскольку для полноценного термического разрыва вам, скорее всего, понадобится как минимум 10 см изоляции.

Теперь что касается утепления свободных комнат. Не утепляйте внутренние стены. Утеплите наружные стены этих комнат, чтобы они не пропускали тепло наружу. Да, вам придётся их отапливать, но если они хорошо утеплены, то отопление не будет стоить дорого. Кроме того, есть множество других проблем, связанных с превращением внутреннего помещения в «холодное» — в конце концов, это готовое пространство, и вы не хотите рисковать, допуская там сильный холод.

Я владею двухквартирным кирпичным домом в Бостоне. Я провёл обширное исследование и выяснил, что не рекомендуется утеплять каменные конструкции изнутри. Конденсат становится серьёзной проблемой, и кирпич разрушается.