Как подготовить цементный пол в помещении к покраске?

У меня есть закрытый навес для машины, который служит четвёртой спальней/кабинетной в доме, построенном 30 лет назад. Эта комната долгое время использовалась как складское помещение и находится в довольно плохом состоянии. Я переделываю её под домашний офис, но так, чтобы её можно было рекламировать как спальню, когда я буду продавать дом. Пол цементный (дом стоит на плиточном фундаменте) и довольно сильно испачкан клеем в тех местах, где был приклеен(!) ковролин, а также пятнами от собак (да, от обеих) и другими неровностями. Однако сама плита в хорошем состоянии, без трещин, а несколько вмятин от гвоздей для ковролина были заделаны и выровнены.

Я живу в Аризоне, где часто встречаются окрашенные или покрытые морилкой цементные полы, и у меня не возникает проблем с их перепродажей, поэтому я бы хотел покрасить этот пол, а не стелить на него паркет или ковролин. Если не утеплять плиту, это также поможет снизить температуру. Я думаю, что морилка не сможет полностью скрыть неровности.

Я слышал противоречивые мнения о том, как подготовить пол, нужно ли его протравливать, грунтовать и т. д. Я хотел бы знать, как лучше всего: А) максимально очистить пол от пятен, даже если их невозможно удалить полностью (краска должна скрывать мелкие дефекты), и Б) подготовить пол к длительному сцеплению с грунтовкой и/или краской, чтобы в будущем они не отслаивались и не трескались. Это помещение внутри дома, поэтому такие покрытия, как эпоксидная смола, которые подходят для гаражей и патио, здесь могут не подойти.

Если это важно, то размеры помещения составляют примерно 12 на 15 метров, с одним деформационным швом в плите перекрытия, примерно по центру. Замерзание практически исключено, а тепловое расширение и сжатие не являются проблемой из-за того, что это внутреннее помещение. В этой комнате иногда при необычных обстоятельствах из-под стен просачивается небольшое количество воды (это Аризона, здесь понятия «внутри» и «снаружи» гораздо более размыты), и хотя я работаю над тем, чтобы устранить эту проблему, это может оказаться невозможным.