Как предотвратить попадание воды через трещину в верхней части перегородки?

Лучше всего (учитывая, что он неглубокий) будет [весной/летом] выкопать траншею вокруг него и сделать гидроизоляцию снаружи. Гидроизоляция только изнутри обречена на провал, так как вода всё равно будет в стене, а при таком расположении она будет замерзать и двигаться, разрушая любую внутреннюю гидроизоляцию. Выкопайте траншею глубиной около 30 см, хорошо очистите стену, заделайте все дыры и трещины, а затем покройте всю поверхность гидроизоляционным материалом.

Ваша лестница почти полностью повторяет ту, что была в доме, над которым я работал в 1964 году ;-) Центральная балюстрада тогда была явно не в моде.

Да, действительно существует водонепроницаемый цемент, на самом деле это «водонепроницаемый раствор». Он продаётся в виде смеси рядом с любым другим мешком цемента или раствора, который только можно себе представить, в HD. Это раствор с полимерными добавками. Он определённо используется для работ как внутри, так и снаружи помещений. Его применение оправдано при строительстве подвалов, подпорных стен и т. д. Я лицензированный специалист по гидроизоляции и работал с бесчисленным количеством домов, в которых были проблемы с протечками воды в подвалах, перегородках и фундаментах. Лучше всего провести соответствующие раскопки, чтобы понять, с чем вы имеете дело, а затем нанять специалиста, который определит, какой ремонт необходим.

При замешивании бетона старайтесь добавлять 1 мешок водонепроницаемого цемента на мешок обычного цемента. Это поможет предотвратить проникновение воды через бетон. Во-вторых, перед заливкой бетона нужно разложить резиновую крошку, а в-третьих, после заливки бетона нужно разложить резиновую крошку, чтобы предотвратить испарение воды под воздействием солнечных лучей. Наконец, после высыхания бетона и засыпки нужно в течение нескольких недель раскладывать резиновую крошку, чтобы предотвратить появление трещин и проникновение воды через бетон.

Если вода попадает в подвал через трещину, расположенную близко к верхней части, то наиболее экономичным и прямым способом решения проблемы будет выравнивание уклона. Вода не просачивается через такую трещину, не скапливаясь снаружи, поэтому можно с уверенностью сказать, что уклон довольно ровный или направлен в сторону перегородки. Моё эмпирическое правило, которым я пользуюсь уже несколько десятилетий, заключается в том, чтобы представить (или действительно использовать) футбольный мяч, прислонённый к внешней стороне входа в перегородку (или фундамент, дом), и отпустить его. Отходит ли он от дома примерно на 1,5 метра? Если вы сделаете так, чтобы эта 1,5-метровая зона была наклонена в сторону от фундамента, вы исключите влияние поверхностных вод на вашу проблему.

В зависимости от того, где вы живёте, эта трещина может находиться выше уровня промерзания. Вода просачивается между кирпичами, замерзает, трещина расширяется и в конце концов трескается по всей длине. Поскольку перегородки обычно вынесены за пределы дома, они холоднее остальной части подвала и могут промерзать в холодном климате. Итак, если вы живёте в холодном регионе...

Я бы посоветовал улучшить дренаж вокруг верхней части перегородки. Склоните почву в сторону от дома, чтобы поверхностные воды стекали в сторону от дома, не просачиваясь в почву, и почва возле дома оставалась более сухой. Если проблема с дренажем не слишком серьёзная, можно попробовать закопать гравий так, чтобы его нижняя часть находилась ниже уровня промерзания. Если вы особенно предприимчивы, то можете пойти дальше и установить французский дренаж (перфорированная труба из ПВХ + фильтр тонкой очистки + гравий), при условии, что у вас есть место, куда можно отвести воду из французского дренажа. Однако французский дренаж — это очень серьёзное решение, и для такого небольшого участка он, скорее всего, будет излишним.

После устранения проблем с дренажем я бы убедился, что внешняя поверхность бетона цела, особенно в этом месте. Один сплошной слой бетона на внешней поверхности может помочь предотвратить проникновение воды через эту перегородку в структуре стены. После этого я бы гидроизолировал внешнюю поверхность стены выше и ниже этой трещины, возможно, ниже уровня промерзания, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Этого можно добиться с помощью водонепроницаемой мембраны, например битумной или битумно-полимерной бумаги, или чего-то вроде водостойкой краски.

Отказ от ответственности: я не подрядчик, я инженер-программист, работающий на дому.

Если проблема не исчезнет, лучше всего использовать эпоксидную смолу для инъектирования, которая применяется для ремонта бетонных стен. Гидравлический цемент — это временная мера, которая может не сработать даже в краткосрочной перспективе, если в помещение попадает так много воды. Если правильно использовать эпоксидную смолу, она будет намного прочнее любого бетона вокруг неё, и трещина закроется.

Я использовал наборы для эпоксидной смолы в нескольких подвалах, и результат был на 100 % положительным. Обратите внимание, что ссылка ведёт на пример, а не на тот набор, который использовал я. Я купил что-то похожее, но оно стоило примерно в два раза дешевле.