Как предотвратить впитывание воды бетонным полом

В эти выходные моя жена решила навести порядок в моём кабинете. Когда она отодвинула в сторону старый картотечный шкаф, то заметила, что плинтусы и ковёр пострадали от воды.

Я столкнулся с этой проблемой в противоположном конце дома, в нашем хозяйственном чулане, где я уложил деревянный пол на клей. Когда у нас несколько дней подряд идёт сильный дождь, на полу появляются мокрые пятна. Мне сказали, что это из-за того, что я использовал неподходящий клей и что нужно было использовать водостойкий клей, но это же чулан, и я купил напольное покрытие по очень низкой цене, поэтому меня не особо беспокоило, что на полу были полутёмные пятна.

В общем, ко мне пришёл сосед с влагомером. Мы кое-что проверили, и, судя по всему, вода поднимается вверх: на чердаке (насколько мы можем судить) воды нет, плита темнее, особенно у стены, на клейких полосках видны следы влаги, а на гипсокартоне примерно на 2–3 дюйма выше пола видны следы сырости, но выше он сухой.

Итак, план: я предлагаю поэтапный подход. На первом этапе выкопайте траншею шириной около 6 дюймов вдоль стены дома, на глубине около 6 дюймов от нижней части плиты. Покройте саму плиту каким-нибудь гидроизоляционным материалом, например гудроном или чем-то подобным для подвалов. Установите французский дренаж и отведите его на расстояние около 5 футов или больше в сторону соседского дома, засыпав дренажную трубу у дома белым гравием. При желании можно создать дренажное поле, выкопав большую яму и засыпав её гравием, но я не уверен, что это не будет лишним. Я бы сделал это с обеих сторон дома. Спереди и сзади, похоже, проблем нет.

На втором этапе необходимо установить водосточные желоба по бокам и сзади дома, направив их как минимум в нескольких метрах от дома.

Итак, первый шквал вопросов: не слишком ли много я делаю на первом этапе? Если да, то не лучше ли просто насыпать немного гравия, а не делать французский дренаж? Не создаст ли краска/герметик на плите проблем? Если да, то какое недорогое средство лучше купить для покраски?

Если это поможет, то я живу в Центральной Флориде. Дому около 7 лет, мы его единственные владельцы. Почва вокруг меня в основном песчаная, раньше здесь была апельсиновая роща.