Как работают сервитуты? Кто может их использовать?

Как сказал Лонгнек, сервитут предназначен только для использования коммунальными службами, и вы вряд ли получите разрешение от TUC (Комиссии по коммунальным услугам Техаса) или местных поставщиков услуг.

Возможно, вам удастся убедить соседей разрешить вам установить новый сервитут. Однако это маловероятно по нескольким причинам:

• Как правило, домовладельцы соглашаются на сервитуты, чтобы получить что-то необходимое, например, сервитут на тротуар в районе, на уличное освещение или на коммунальные услуги (электричество, газ, телефон/FiOS). Кабель, проложенный между вашим домом и домом соседа, практически не приносит пользы тем, кто находится между вами.

• После того как сервитут предоставлен, его нелегко изменить, и он является относительно постоянным объектом. Ваш кабель, соединяющий ваш дом с домом соседа, нужен только до тех пор, пока вы оба живёте в этих домах, а это в среднем гораздо более короткий срок (5–7 лет), чем срок службы большинства инженерных коммуникаций. Лишь немногие инженерные коммуникации когда-либо демонтируются (мы по-прежнему обеспечиваем всю страну телефонными линиями общего пользования, хотя в большинстве домов есть оптоволоконная связь того или иного типа).

• Даже если вы получите сервитут, существуют и другие правила. Большинство из них касаются эстетики района и минимизации ущерба для людей, проживающих вдоль сервитута. Чтобы проложить кабель, придётся выкорчевать все газоны на пути; домовладельцы будут ожидать, что эти газоны будут восстановлены после завершения работ. Ознакомьтесь с правилами ассоциации домовладельцев (возможно, у вас нет членских взносов или официального правления, но практически в каждом пригородном районе есть та или иная форма внутреннего управления, установленная застройщиком, с которой должен быть согласен каждый домовладелец, как первоначальный, так и новый.

Как правило, нет. Служебные сервитуты предназначены для использования коммунальными службами, а не отдельными домовладельцами. Если вы попытаетесь получить официальное разрешение, вы его не получите, так как не являетесь признанной коммунальной службой.