Как распознать термитов при покупке дома

Поскольку никто не ответил на этот вопрос, требующий квалификации

У меня не будет столько времени и свободы, чтобы осматриваться по сторонам.

Есть три способа узнать, есть ли у вас проблемы с термитами.

Во-первых, спросите у агента. В моём регионе в США продавцы обязаны сообщать о таких проблемах потенциальным покупателям, и эта информация находится в свободном доступе. Ваш агент, скорее всего, знает ответ на этот вопрос.

Во-вторых, обойдите дом снаружи и осмотрите фундамент. Сделайте то же самое внутри, если есть подвал. Ищите грязевые дорожки, линии грязных туннелей, которые поднимаются от газона или пола подвала к остальной части дома. Это туннели термитов.

В-третьих, возьмите отвёртку или палец и пощупайте древесину вдоль верхней части фундамента и в подвале. Проблемы с термитами и повреждения от воды будут заметны, если древесина мягкая или если отвёртка/палец легко протыкают древесину, которая на ощупь мягкая и рыхлая.

Не спешите делать вывод о наличии термитов, увидев опилки, ведь это может быть просто строительная пыль, даже если дом был построен 10 лет назад.

Эти предложения просты, недороги и понятны. Они помогут вам быстро принять решение «да» или «нет», а если дом вас всё ещё интересует, то вы сможете сосредоточиться на этой очевидной потенциальной проблеме.

Однако помните. Эти простые тесты не дают стопроцентной гарантии, а незначительные повреждения не превращают дом в руины.

Не знаю, где вы находитесь, но как риелтор из Калифорнии могу сказать, что продавец обязан получить заключение о проверке на наличие термитов от лицензированной компании по борьбе с термитами (обычно это выбор продавца). Как правило, продавец оплачивает все ремонтные работы, которые часто включают в себя установку тента над объектом. После завершения ремонта продавец должен получить от компании по борьбе с термитами сертификат, подтверждающий, что все ремонтные работы завершены и все активные термиты уничтожены. Этот сертификат необходимо предоставить в эскроу-сервис, чтобы исключить вероятность обнаружения термитов. В этом случае покупатель хорошо защищён.

Это очень важный вопрос, и вы предоставили очень полезную информацию. Однако проверки не выявляют 100% случаев заражения, и если владелец недобросовестен, безответственен или невежествен, он может не заметить термитов и «замаскировать» предупреждающие знаки.
Единственный почти идеальный вариант — это бигли. Прежде чем отмахнуться от этой идеи, потратьте немного времени и погуглите «Проверка на наличие термитов с помощью биглей» или, возможно, «Собаки для обнаружения термитов».
Удачи и хорошей охоты.

Купив по меньшей мере 10 домов, в которых были проблемы с термитами, я могу дать следующий совет:

• Пусть независимый инспектор осмотрит дом...
• После того как вы проведёте специальную проверку на наличие термитов. В моём районе за 100 долларов можно вызвать авторитетную компанию по борьбе с термитами, которая проведёт полную проверку. Они должны указать, есть ли, по их мнению, гнёзда снаружи — обычно на земле, а также, возможно, на террасе или дереве. Я ставлю метки везде, где они их находят. Затем они укажут на любые подозрительные или проблемные места в доме. Попросите их проверить чердак, если он есть. Термитов не всегда можно увидеть сквозь стены, поэтому чаще всего проблемы возникают в подвале или на чердаке.
• Затем, когда инспектор будет осматривать дом, он сможет обратить особое внимание на проблемные места. Вам нужно убедиться, что инспектор понимает ваши ожидания. Во-первых, в большинстве домов, где есть термиты, практически нет повреждений, которые нельзя было бы легко устранить. Не знаю, как обстоят дела в вашем регионе, но в большинстве «термитных» домов в моём регионе «ремонт» занимает день или два и обычно обходится в несколько тысяч долларов. Они просто грызут древесину. В большинстве случаев доску можно снять и заменить новой. Если вы не хотите, чтобы термиты нанесли какой-либо ущерб, это тоже нормально, но имейте в виду, что это может заставить инспектора быть более осторожным при осмотре. А затем (в моих случаях) можно просто провести финансовый анализ ситуации. По сути, мы взяли стоимость ремонта, который, по нашему мнению, был необходим, и умножили её на 3, чтобы вычесть из запрашиваемой цены. Вы должны знать, что после того, как инспектор по борьбе с термитами и инспектор по проверке домов составят отчёт, продавец должен будет сообщить об этом будущим покупателям. Также имейте в виду, что текущий владелец вряд ли будет устранять последствия заражения. Причина заражения — серьёзное пренебрежение. Такие владельцы чаще всего продают дом за 60 % от его стоимости, вместо того чтобы решать проблему.
• При осмотре дома нужно знать, что, как правило, дороже всего обходятся ремонт наружных стен, чернового пола, на котором расположены ванные комнаты и кухни, а также архитектурных элементов. Большинство балок можно заменить на заражённые, с другими черновыми полами всё относительно просто (и я никогда не видел хорошего напольного покрытия на заражённом термитами черновом полу).
• Скорее всего, вы не увидите много деревянных панелей. Из-за этого очень сложно определить, какие стены являются наружными, а термиты обычно не заводятся в гипсокартоне/штукатурке.
• Это значит, что большая часть проверки сводится к тому, чтобы изучить отчёт о термитах и предположить, где они проникают в дом. Если гнёзда находятся рядом с домом, значит, термиты точно в доме. Кто знает, сколько их там? Нужно искать подвижки стен и мягкие места. Приложите ладонь к внешней стене и надавите. Если что-то кажется неправильным, скорее всего, так оно и есть. Возьмите магнитный искатель стоек — гвозди всё ещё будут на месте. Если вы можете надавить на стойку, значит, у вас проблема. Обратите особое внимание на отделку пола и первые 15 см на уровне земли. Этично это или нет, но я проделал несколько отверстий в домах, заражённых термитами. Мой инспектор тоже это сделал.

Что касается процесса принятия решения, то вам следует сначала провести проверку на наличие термитов, если вы чувствуете, что вероятность возникновения проблемы даже мала, учитывая, что вы живёте в регионе, где такая проблема существует. Я бы сам осмотрел дом, а затем решил, нужна ли мне проверка на наличие термитов. После проверки на наличие термитов у вас должно сложиться чёткое представление о том, что происходит. Если специалист по термитам обнаружит 10 гнёзд, разбросанных по всему дому... Что ж, ждите их повсюду. Обычно я не трогаю то, что сгнило, даже если ищу дома, в которых завелись термиты. Я разобрал один такой дом, и это было ужасно, потому что ты всегда думаешь, что какие-то части можно спасти, а потом постепенно понимаешь, что это не так.

Итак, у вас есть пара гнёзд снаружи дома, но явных повреждений от термитов нет, или же в доме есть небольшое гнездо. Это уже ваше дело. Здесь вам нужно действовать сообща с инспектором. И вы, и инспектор должны ходить с плоским предметом и искать мягкие участки. Он должен сказать вам, какой ремонт нужно сделать прямо сейчас.

Суть в том, что, если нет угрозы нашествия термитов, к покупке следует подходить взвешенно. Термиты очень медленно распространяются, нанося большой ущерб. Как правило, заражение происходит в течение 5–10 лет и требует больших трудозатрат. К проблемам с насекомыми следует относиться так же, как к устаревшей кухне или ванной. В отличие от устаревших частей дома, с этим нужно разобраться до переезда. Поначалу это может стать головной болью, но это также один из самых простых способов получить деньги/долю в доме. Даже мой термитник из ада принёс мне несколько тысяч долларов прибыли.

Помимо того, что вам нужно научиться распознавать внешние признаки поражения термитами, такие как пустые оболочки и отверстия в древесине или в земле, вам необходимо включить в предложение о покупке пункт о необходимости проведения полного осмотра дома и/или дополнительной проверки на наличие вредителей.

Как уже упоминалось в комментариях выше, наймите собственного инспектора по недвижимости и/или специалиста по борьбе с вредителями. НЕ поддавайтесь на уговоры риелторов воспользоваться услугами их любимых инспекторов. Найдите инспекторов, которые действительно работают на того, кто их нанимает, то есть на вас! Если у вас нет опыта в строительстве, проверке или борьбе с вредителями, не пытайтесь самостоятельно оценить состояние дома.

Некоторые специалисты по осмотру домов, в том числе и я, предлагают экспресс-осмотры. Это простая прогулка (около 1 часа) и первичная оценка дома перед тем, как вы сделаете предложение о покупке. Такой осмотр не такой тщательный, как полный осмотр, который может занять от 2 до 4 часов и в ходе которого документируются все аспекты дома. Скорее, это час, потраченный на поиск очевидных серьёзных недостатков или ситуаций, которые помогут вам понять, стоит ли рассматривать предложение о покупке. Если вы нашли дом, который вам действительно нравится, то такая проверка обычно обходится гораздо дешевле, чем полная инспекция. Но поскольку инспектор должен выступать в роли вашего защитника, он может посоветовать вам, есть ли какие-то серьёзные проблемы, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. За сто долларов или около того вы сэкономите кучу времени, сможете сделать более реалистичное предложение и будете чувствовать себя увереннее, покупая этот дом. Удачи.