Как решить проблему недостаточного дренажа в цокольном этаже?

В целом я согласен с вашим сантехником: нужно открыть трубу и отремонтировать её. Это самое простое и прямое решение. Я думаю, что влага в воздуховоде — это признак того, что вода не уходит в отстойник и попадает под плиту, а оттуда — в воздуховоды. Как предлагает мистер Карас, если отвести дождевую и грунтовую воду от дома, нагрузка на отстойник уменьшится.

Можно обсудить с сантехником возможность опустить поддон, чтобы сделать это одновременно.

Другие решения тоже эффективны, хотя и дорогостоящи. Я также могу предложить четвёртое решение (без личного опыта), как только будут устранены проблемы с водой. Замена воздуховода на месте. Они утверждают, что это поможет избавиться от любой существующей плесени.

Внимание: если вы занимаетесь раскопками, не углубляйтесь более чем на 3 фута (то есть не работайте в одиночку). Не углубляйтесь более чем на 4 фута без надлежащей поддержки (горизонтальных балок и подпорной стены). Влажная земля обрушивается без предупреждения. Требования OHSA к раскопкам

Я бы сказал, что вам нужно сделать всё возможное, чтобы избавиться от стоячей воды. Для этого может потребоваться перепроектирование наружных дренажных линий. Я бы рассмотрел вариант с наружной дренажной системой, которая отводит воду в глубокий котлован, заполненный камнями, чтобы лишняя вода уходила в землю, не попадая на фундамент вашего дома. Возможно, вам также захочется оборудовать этот наружный котлован (также известный как глубокий французский дренаж) дренажным насосом, чтобы справляться с сильными дождями или повышением уровня грунтовых вод. После того как проблема с дренажем будет решена, я бы настоятельно рекомендовал вам заняться благоустройством территории и установкой водосточных желобов, чтобы свести к минимуму количество воды, поступающей в дренажную яму.

Всю эту работу можно выполнить снаружи, не разбирая пол в гостиной. Будем надеяться, что пространство под полом останется сухим, как и должно быть.

Что касается отопления... попытка использовать земляную и бетонную «трубу» для подачи тепла в помещение крайне неэффективна. Я бы выяснил, как можно отключить эту часть существующей системы отопления. Затем в помещении нужно установить прямоточный тепловентилятор подходящего размера для обогрева помещения. Прямоточный тепловентилятор устанавливается на полу у стены и имеет систему концентрических труб, выходящих через стену. Тепловентилятор забирает воздух для горения через внешнюю холодную трубу и выпускает его через внутреннюю горячую трубу. Я установил один из таких обогревателей в подвальном помещении, которое было почти полностью заглублено в землю, и мне это понравилось. Очевидно, что если вы используете газовое отопление (природный газ или пропан), то вам нужно провести к обогревателю электричество и газопровод.

Преимущество отдельной зоны обогрева, созданной таким образом, заключается в том, что вы можете легко регулировать температуру в конкретной комнате или просто отключать обогрев, когда комната не используется.