Как решить проблему сырого подвала?

Я хотел оставить комментарий, но у меня недостаточно репутации, поэтому:
Я живу в Германии, где часто идут дожди. Наш дом построен на глинистой почве. В подвале было очень сыро — вода стекала по стенам. Вот что я сделал:

1. Просушите его снаружи — выкопайте вдоль стены траншею шириной около 60 см, дайте ей высохнуть, покрасьте битумом и засыпьте щель галькой, чтобы она могла постоянно сохнуть. Я делал это частями, в течение нескольких лет, когда мне хотелось. Эта штука принесла больше пользы, чем любая другая.

2. Не допускайте попадания влажного воздуха. Убедитесь, что все двери и окна относительно герметичны, и не открывайте их, если на улице теплее, чем в помещении. Это может показаться нелогичным, но теплый воздух содержит воду, которая попадает в помещение и оседает на холодных стенах. Летом можно проветривать помещение ночью, если на улице прохладнее, чем в помещении. В противном случае дождитесь осени!

3. Прогрейте самую сырую комнату и оставьте дверь открытой, чтобы влага выходила наружу и поднималась наверх. Я делаю это в одной из подвальных комнат с помощью небольшого тепловентилятора, включенного на таймер, по 30 минут в день. Это намного дешевле, чем использовать осушитель воздуха.

4. Если у вас есть подсобное помещение для сушки вещей, отделите его от остальной части дома хорошей дверью. Оставьте небольшое окошко приоткрытым. Никогда не сушите бельё в других комнатах.

Возможно, вам это не понравится, но есть только один способ навсегда решить проблему с такими ситуациями: нужно остановить поток воды до того, как он достигнет бетона.

Я делал это несколько раз в разных домах. Это не так дорого, если вы сами выполняете работу. И эта работа не должна быть обременительной — вместо того, чтобы проводить вечер за компьютером или телевизором, выкопайте яму на несколько футов ближе к фундаменту. В итоге у вас будет абсолютно сухой подвал, и вы сами будете в лучшей форме!

Сначала выкопайте котлован глубиной около 6 дюймов ниже уровня фундамента. Это можно и нужно делать поэтапно, примерно по 10 дюймов. После того как выкопаете котлован, дайте внешней стене высохнуть, при необходимости используйте обогреватель. Затем в очень жаркий день нанесите на стену битумную мастику и, пока она горячая и липкая, покройте её плёнкой толщиной 6 мил. На следующем участке наложите пластик внахлест примерно на 30 см, предварительно промазав первый слой пластика следующим участком стены. Повторяйте, пока не закончите.

Это может занять год и обойтись в 200 долларов на материалы. Есть дети? Увеличьте их карманные деньги в зависимости от того, сколько они накопали!

Или смиритесь и наймите кого-нибудь, кто сделает это за вас. Но это единственный способ добиться идеальной сухости.

Если это грунтовые воды, то проблема не в водяном паре, а в обычной воде. Находится ли уровень грунтовых вод близко к фундаменту вашего дома или выше него? Если да, то вы мало что можете сделать, чтобы полностью устранить проблему с влажностью, поскольку ваш дом построен в неудачном месте.

Тем не менее основным решением будет установка дренажного насоса и системы дренажных труб. Вся вода, поступающая через грунт, попадает в дренажные трубы, ведущие к насосной шахте, и откачивается. Однако, если уровень грунтовых вод уже выше уровня фундамента, это тоже будет бесконечной борьбой.

Тем не менее, возможно, проблема не в грунтовых водах, как вы думаете. В вашем регионе бывает влажно? Если да, то «сырые» подвалы — обычное дело. Стены подвала обычно холоднее воздуха, поэтому во влажной среде на них образуется конденсат.

Чтобы этого не произошло, вам нужно а) осушить помещение и/или б) утеплить стены.

Постоянно работающий осушитель воздуха, как правило, является неотъемлемой частью любого подвала во влажной зоне, так что это хорошее начало. Также поможет изоляция стен с помощью XPS или пенополистирола, которая будет препятствовать проникновению влажного воздуха к холодной стене.

Я не могу сказать, поможет ли воздухообменник. Если он подключен к системе кондиционирования, то может помочь (поскольку кондиционер осушает воздух), но в противном случае, я думаю, вы просто будете нагнетать в помещение еще больше влажного воздуха.

Такие материалы, как Drylock, мало чем могут помочь. Они недостаточно прочные, чтобы противостоять гидростатическому давлению воды (высокому уровню грунтовых вод), и никак не защищают от конденсата. Это своего рода уловка.