Как утеплить кирпичные наружные стены в доме, которому 100 лет, с деревянными балками в кирпичных опорах перекрытия

У моей сестры есть дом, которому 100 лет или больше, с влажным подвалом на острове, где во время прилива и дождя улицы и подвалы затапливает. Дренажный насос работает постоянно. Дом недавно был отремонтирован. Деревянные балки перекрытия, представляющие собой смесь досок 2 на 10 и 2 на 8, расположенные в основном на расстоянии 19 дюймов друг от друга, не сгнили, но некоторые из них шатаются в кирпичных пазах. Снаружи кирпичные стены покрыты штукатуркой. Некоторые внутренние стены покрыты штукатуркой и новой лепниной. На оштукатуренных стенах постоянно образуются влажные пятна и высолы. На открытых кирпичных стенах никогда не бывает проблем с влажностью. Я посоветовал сестре оставить все внутренние кирпичные стены открытыми, но её муж уже заплатил каменщику хорошие деньги за то, чтобы тот покрыл старую штукатурку лепниной, которая в некоторых местах действительно не высыхает. У каменщика нет решения проблемы с мокрыми пятнами.

Наружные кирпичные стены обшиваются для прокладки электропроводки и изоляции. Согласно местным нормам, наружные кирпичные стены должны быть изолированы по стандарту R13. Но мои исследования показывают, что это проблема с точки зрения влажности. Кирпичи не будут высыхать, а изоляция будет намокать, что приведёт к гниению балок перекрытия в кирпичных карманах и разрушению кирпича и раствора, а также деревянного каркаса, особенно вокруг окон, с которыми в доме были большие проблемы.

У меня следующие вопросы:

1. Какой утеплитель следует использовать для наружных кирпичных стен? Если городские власти настаивают на использовании R13, какой утеплитель лучше всего подойдёт для влажной внутренней стены, примыкающей к кирпичам? Как защитить утеплитель и деревянный каркас от влаги? Должен ли весь гипсокартон быть влагостойким, как тот, что используется в подвалах и ванных комнатах?




2. Сырость и влага, проникающие через внутренние стены, которые с обеих сторон примыкают к соседнему дому (дом стоит в ряду других домов), всегда были проблемой в тех местах, где они оштукатурены. Моя сестра хочет сделать в них бороздки, а затем обшить гипсокартоном. Как лучше всего сделать бороздки в дереве, чтобы они не подвергались воздействию влаги? Возможно, сначала нужно наклеить на стену рубероид, а затем сделать бороздки, или использовать низкокачественную изоляцию с выступами, проклеив швы по всей стене, или использовать низкокачественную изоляцию с выступами или рубероид только в местах соприкосновения с деревом (но не по всей стене), а затем установить гипсокартон? В последнем случае у стены будет больше пространства для вентиляции, но дерево всё равно будет защищено.

Комментарии: