Какая у нас влажность?

Примечание: мой ответ демонстрирует продвинутый уровень знаний в области строительства для начинающих. Я знаю ровно столько, чтобы считать, что знаю гораздо больше, чем на самом деле, поэтому отнеситесь к этому ответу с долей скептицизма и проконсультируйтесь с профессионалом!

Рэнд и Ширлок, вероятно, в чём-то правы. Позвольте мне предложить альтернативную или, возможно, более общую гипотезу. Ваши наружные стены сделаны из пористой кладки — кирпича и штукатурки (у нас в Штатах это называется «отделочными работами»). Эти материалы являются «водонепроницаемыми стенами», способными удерживать большое количество воды, когда они намокают. Поскольку вы находитесь в Великобритании, где климат влажный и дождливый, можно ожидать, что наружные стены будут часто намокать. Прекратите печатать!

Такие стены исторически хорошо справлялись со своей задачей, потому что вода, попадающая в стену, высыхала как снаружи, так и внутри. Снаружи солнечный свет нагревал стену и высушивал её поверхность, одновременно направляя воду внутрь. Это явление называется «направление солнечного пара внутрь». А тепло, выделяемое отопительными приборами внутри помещения, высушивало стену изнутри. Так куда же девалась вода? В основном она испарялась и превращалась в водяной пар.

В старых домах вся оболочка здания была по-настоящему дырявой. Поэтому избыток влаги в воздухе мог легко выходить из дома в ветреную погоду через бесчисленные трещины и отверстия в оболочке здания. В наше время мы знаем, что устранение утечек воздуха повышает энергоэффективность здания. Возможно, в вашем доме это было сделано, о чём я подозреваю, поскольку вы упомянули, что старинные деревянные окна были заменены современными виниловыми. Однако если мы проделаем то же самое с домом с каменными стенами и без изоляции (вы сказали: «Наружные стены часто бывают довольно холодными на ощупь»), то влаге в воздухе внутри дома будет некуда деваться. Что происходит с тёплым влажным воздухом внутри дома? Он конденсируется в воду на первой же холодной поверхности, с которой соприкасается. И если ваши наружные стены не изолированы и холодные на ощупь изнутри, то именно там и будет скапливаться вода.

Что вы можете с этим сделать? Что ж, у вас есть несколько вариантов:

1. Утеплите стены. Если вы добавите теплоизоляцию на внешнюю сторону стен, они не только станут теплее изнутри (что сделает дом более комфортным, а также снизит ваши расходы на отопление), но и будут лучше защищены от намокания. Это, пожалуй, лучшее решение, но в то же время самое сложное и дорогое. Наружная изоляция также очень популярна в Европе, поэтому вы, скорее всего, найдёте множество подрядчиков, способных качественно выполнить эту работу.

2. Не допускайте, чтобы стены отсыревали. Ого, вот так сюрприз. В Великобритании отсыревание стен, скорее всего, неизбежно. Но чем суше они будут, тем лучше. Один из способов — установить новый наружный сайдинг с «вентилируемым зазором для защиты от дождя». Когда вода попадает на новый сайдинг и неизбежно стекает за него под воздействием ветра и солнечного света, она не просачивается прямо в существующую стену, а стекает по вентиляционному зазору и выходит из нижней части стены, подальше от дома.

3. Обеспечьте дополнительную вентиляцию внутри помещения. Ваша проблема с сыростью, вероятно, усугубляется отсутствием достаточной циркуляции воздуха, если здание было модернизировано для повышения энергоэффективности за счёт герметизации в процессе эксплуатации. Циркуляция воздуха — это плохо, потому что она лишает дом тепла, но при этом выводит влагу. Сейчас существуют механические устройства под названием «вентиляторы с рекуперацией тепла» (HRV), которые обеспечивают вентиляцию, сохраняя тепло в воздухе. Такое устройство, если оно правильно установлено, может оказаться полезным.

4. Удалите все имеющиеся влагозащитные покрытия на стене. По третьему снимку сложно сказать наверняка, но похоже, что это обои. Если это виниловые обои, их нужно полностью удалить, потому что они служат влагозащитным покрытием. Когда вода в стене пытается просочиться внутрь через виниловые обои, она застревает на пароизоляционном виниле и конденсируется там, в результате чего капает вниз.

Есть вещи, которые вам не стоит делать, даже если они кажутся хорошей идеей:

1. Не устанавливайте влагозащитные барьеры с обеих сторон стены. Если вы заблокируете обе стороны стены, чтобы они не впитывали и не выделяли воду, вы (теоретически) предотвратите попадание воды внутрь, но также и выход! Так куда же она будет деваться? Либо выйдет с другой стороны стены, либо сконденсируется прямо под пароизоляцией и вызовет появление плесени, гниение и т. д.

2. Не стоит покупать осушитель воздуха и на этом останавливаться. Это всё равно что наклеивать дорогой пластырь на настоящую проблему. Прибор будет работать 24 часа в сутки 7 дней в неделю, и вам придётся постоянно его опустошать. В конце концов он выйдет из строя, или вы выключите его на несколько дней, когда уйдёте из дома, и проблема вернётся.

Я ни в коем случае не являюсь экспертом в этих вопросах, так что воспринимайте мои слова как хотите, но недавно я кое-что услышал, и это может быть связано с вашей ситуацией. Современные наружные стены имеют пароизоляцию со стороны жилого помещения, которая предотвращает проникновение влаги от нашего тела, приготовления пищи, принятия ванны, комнатных растений и т. д. внутрь стены, где она конденсируется, когда на улице холодно.

В 1920-х годах стены из каменной кладки, подобные тем, что вы описываете, не имели пароизоляции и полагались на способность стены естественным образом испарять влагу через кирпич и/или штукатурку в атмосферу. В случае со штукатуркой, если вам нужно было привести в порядок фасад дома, вы нанимали каменщика, который наносил тонкий слой свежего цемента, который, как мне кажется, называется побелкой.

Затем появились современные пластифицированные краски для наружных работ, которые создают пароизоляцию на старых кирпичных стенах, где её раньше не было, причём не внутри стены, где она должна быть, а снаружи. Теперь стена может отсыревать, потому что она больше не может отдавать влагу в атмосферу.

Что вам, вероятно, нужно сделать, так это нанять компанию, которая сможет организовать пескоструйную обработку, чтобы снять краску и восстановить внешний вид дома в стиле 1920-х годов, заменив окна на деревянные. А затем, возможно, кто-нибудь придумает, как ускорить высыхание внутри дома, чтобы можно было отремонтировать и восстановить внутренние стены. В любом случае, если вы создадите пароизоляцию внутри дома, это поможет: несколько слоёв высококачественной латексной краски, виниловые обои и так далее.

Очень интересная ситуация. Во-первых, замена совершенно исправных виниловых окон не поможет вам, судя по тому, что я вижу на ваших фотографиях. Простые водоотводы вокруг окон не сильно помогут справиться с влагой, которую я вижу на стенах, потолке и полу.

Я бы посоветовал вам пригласить специалиста с инфракрасным сканером, чтобы он осмотрел здание и определил места, откуда может поступать влага. Если вода поступает снаружи через крышу, пол и т. д., её можно будет увидеть с помощью инфракрасного сканера. Зная, где находятся источники влаги, вы сможете принять меры по их устранению.

Если проблема заключается в образовании конденсата внутри помещения, возможно, вам потребуется установить какую-либо систему вентиляции. Осушители воздуха, безусловно, помогут, но в зависимости от того, в каких помещениях дома возникает проблема, её можно решить с помощью улучшенной вентиляции. Ванные комнаты и прачечные — основные места, где скапливается лишняя влага.

Поскольку из-за этого условия появляется плесень и грибок (см. фото), я думаю, вам следует обратиться к специалистам, пока плесень не стала серьёзной угрозой для здоровья.