Какие проекты по благоустройству дома приносят наибольшую прибыль при продаже?

Я продал дом в прошлом году и могу сказать, основываясь на рекомендациях нашего риелтора и отзывах, которые мы получили после просмотров...

ЛУЧШЕЕ, что вы можете сделать, — это навести порядок в доме.

Сначала найдите подходящее локальное хранилище. Возьмите хранилище размером 10 на 10 дюймов или больше (у нас было два таких). Вы будете использовать гораздо больше места, чем думаете.

Затем приступайте к наполнению:

• Соберите всю одежду, которую вы не будете носить в период продажи (несезонную одежду, вещи, которые вам не подходят по размеру, вышли из моды и т. д.). Даже вещи, которые висят в шкафах: люди увидят всё неиспользуемое пространство (куда вы убрали вещи) и подумают, что оно намного больше, когда оно пустое. Если ваш шкаф забит вещами, он будет казаться крошечным.
• Соберите постельное бельё (кроме пары дополнительных простыней, полотенец и одеял). Большинство людей накапливают гораздо больше вещей, чем им нужно. Оставьте на каждой полке максимум одну-две вещи.
• Уберите большинство/все безделушки со столов, полок и т. д., которые обычно находятся на виду в доме. Многие риелторы советуют также убрать фотографии вашей семьи/друзей — это поможет потенциальным покупателям представить на их месте СВОЮ семью, а не вашу.
• Уберите кухонную утварь, кастрюли, сковородки и т. д., которыми вы редко пользуетесь.
• Соберите все праздничные украшения (из гаража, подвала, с чердака и т. д.), которые вам не понадобятся этой весной.
• В пределах разумного постарайтесь убрать по одному предмету мебели из каждой комнаты. Особенно это касается таких вещей, как лишняя лампа, стул, диван или приставной столик, с которыми вы не смогли расстаться и просто нашли для них место.

Не стесняйтесь отдавать или продавать вещи вместо того, чтобы хранить их.

Также воспользуйтесь случаем, чтобы избавиться от продуктов с истёкшим сроком годности, которые лежат на дальних полках в кладовой или в холодильнике. Если у вас есть полки для хранения в гараже или подвале, то хорошей идеей будет избавиться от старых банок с краской, химикатов для сада, обрезков пиломатериалов и т. д. (НЕ убирайте их на хранение).

Если у вас всё ещё есть желание заняться одним или двумя проектами, продолжайте работать над этими недорогими проектами, которые приносят большую пользу:

• Покрасьте комнаты. Выбирайте нейтральный оттенок белого. Кроме того, используйте один и тот же цвет для всех стен; не используйте акцентный цвет для одной стены. Яркие цвета или акцентные стены могут вызывать неоднозначную реакцию, так как люди либо любят их, либо ненавидят, и им, как правило, сложно представить комнату в другом цвете. Как упомянул @Tester101 в комментарии (и в другом ответе), возможно, вам стоит избегать ярко-белого цвета.
• Удалите все пятна с имеющегося коврового покрытия.
• Убедитесь, что все оконные жалюзи в хорошем состоянии. Если они погнуты, сломаны или сильно выцвели, замените их.
• Вымойте окна (с внутренней и внешней стороны).
• Заделайте все отверстия в москитных сетках.
• Удалите все отложения жёсткой воды из раковин и ванн (для этого отлично подойдёт средство CLR).

Всё зависит от дома. Есть дома, в которых вы просто не сможете устранить все проблемы.

Если у вас есть серьёзные проблемы с водопроводом, электричеством, кровлей или конструкцией дома, то их следует решить в первую очередь. Незначительные косметические дефекты могут не насторожить покупателя, если дом в хорошем состоянии и не требует капитального ремонта.

Ваш дом должен выглядеть ухоженным и на самом деле быть ухоженным. Все поверхности должны быть чистыми, а в доме не должно быть лишнего беспорядка.

Необходимо прочистить печь и дымоходы. Нужно подстричь газон, прополоть грядки и т. д.

Помочь могут несколько вещей: новое ковровое покрытие и/или обновление напольного покрытия. Подправьте краску или перекрасьте комнаты. Замените герметик вокруг ванны, замените крышки выключателей.

По сути, если вы видите что-то, что «режет глаз», вам следует это исправить.

Ваша квартира — это ваш дом, и то, как он выглядит, не только отражает вашу индивидуальность, но и влияет на ваше самоощущение.

Так как же быстро преобразить свою квартиру, не тратя целое состояние на новые украшения, не покупая случайные безделушки, которые только захламляют пространство, и не нанимая дизайнера интерьеров за сотни долларов в час?

5 недорогих и креативных способов преобразить вашу квартиру

Вот пять способов полностью преобразить ваше жилое пространство, начиная с самых быстрых и простых и заканчивая теми, что требуют наибольших усилий:

1. Добавьте цветы, чтобы оживить интерьер
   Но цветы недолговечны и дороги! Что ж, в том-то и дело, что цветы недолговечны: они привносят свежесть и жизнь в ваше жилое пространство. И правда, что может быть сложного в том, чтобы зайти в местный цветочный магазин или супермаркет и купить букет?
   Что касается стоимости, то при цене около 10 долларов за букет цветы на самом деле являются одним из самых доступных способов регулярно менять атмосферу в вашей квартире.

2. Правильно расположенные зеркала могут сделать тесную квартиру с низкими потолками более просторной и уютной. Необязательно быть закоренелым холостяком или незамужней девушкой, чтобы оценить эффект от правильно расположенного зеркала. В зависимости от того, какого эффекта вы хотите добиться, вот несколько советов о том, как использовать зеркала с максимальной пользой, не прилагая особых усилий:

• «Удвойте» своё лучшее окно, повесив напротив него зеркало. Это создаст психологический эффект дополнительного окна, а естественный свет из вашего настоящего окна будет отражаться от зеркала и наполнять вашу квартиру, делая пространство более открытым и воздушным.

• Создайте уют: поставьте зеркало за лампой, свечой или другим источником мягкого света, чтобы наполнить квартиру «теплом», которого так не хватает многим городским квартирам.

• Удлините стену: возьмите длинное узкое зеркало, положите его на бок и разместите вдоль любой стены в вашей квартире. Вы сразу заметите визуальный эффект удлинения стены.

3. Временные обои позволяют персонализировать интерьер без каких-либо обязательств
   Так что вы либо арендатор, либо просто не хотите брать на себя обязательства. Мы не можем помочь вам с проблемами в отношениях, но временные обои созданы специально для вас!

Временные обои, которые когда-то были нишевым продуктом с небольшим выбором, теперь представлены в огромном ассортименте. Сегодня можно найти практически любой цвет и узор.

4. Пакеты для мусора и магазин контейнеров — ваши новые друзья
   Всё довольно просто: жизнь в городе — это урок жизни в тесноте, а беспорядок — самый жестокий учитель из всех. Освободите немного места, и ваша квартира преобразится (кроме того, после уборки все остальные советы из этого списка будут действовать ещё эффективнее).

• Для начала безжалостно избавьтесь от всего, что, по вашему мнению, вы не сможете продать

• Возьмите всё, что, по вашему мнению, можно продать, и перестаньте себя обманывать: упакуйте вещи и отнесите их в приют или благотворительный магазин или же разместите объявление на Craigslist, чтобы их можно было отдать бесплатно (время и душевные страдания, которые вы сэкономите, избавившись от этих вещей, ценнее, чем несколько долларов, которые вы получите в результате торга со случайными людьми в интернете).

• Используйте модульные системы хранения (The Container Store!), чтобы убрать сезонную одежду (зимние куртки, лыжные штаны) под кровать.

• Установите простые настенные полки, чтобы разместить на них безделушки, предметы, которые вы подобрали во время путешествия по Южной Америке, и т. д. — всё, что вы не можете выбросить, но для чего не можете найти другое место в квартире. (Если вам претит мысль о том, чтобы использовать простые инструменты, вы можете нанять мастера с сайта объявлений Craigslist, который привезёт свои инструменты и сделает великолепную полку менее чем за 50 долларов).

5. Берите в руки кисть или валик
   Вы знали, что это произойдёт. Но это правда: самый быстрый и эффективный способ полностью изменить внешний вид и атмосферу вашей квартиры — не считая покупки новой мебели или расставания со своей второй половинкой — это покрасить стены и основные элементы поверхности.

1. Всегда проводите плановое техническое обслуживание, иначе вам будут предлагать скидку за то, что на самом деле обойдётся дороже, чем если бы вы привели дом в порядок. Проведите техническое обслуживание, то есть замените ворота гаража, обновите устаревшую кухонную технику (если она есть) и напольное покрытие, а также обновите ванную комнату или кухню в стиле середины или конца XX века, насколько это позволит ваш район, чтобы получить прибыль от инвестиций (не переусердствуйте в районе, где ваш дом будет самым дорогим). И мне не следовало бы этого говорить, но замените изношенные сиденья для унитазов и выбросьте засохшие комнатные растения.

2. За 14 лет моего отсутствия я лично отремонтировал свой дом в Аннаполисе, штат Мэриленд. Я заменил посудомоечную машину, крышу, гаражные ворота, полы на кухне и в коридоре, почистил ковры, снял обои, подкрасил стены и убрал все растения, высаженные вдоль фундамента перед домом, заменив их красивыми, но подходящими для фундамента растениями (предыдущий владелец считал, что форзиция, высаженная вдоль крыльца размером 30 на 8 футов, уместна — нет! — посадки должны различаться по текстуре и размеру, но при этом вырастать настолько большими, чтобы дом зарос за один сезон, не говоря уже о 10 годах). Мы также помыли дом, дорожку, подъездную дорожку и уличную мебель, заменили ставни, покрасили их и новые гаражные ворота в тон. Кроме того, я заранее упаковал все второстепенные предметы из наших «вещей», которые были связаны с а) нашей религией, б) коллекциями керамики и фарфора, а также изделиями ручной работы, такими как лоскутные одеяла (можно с гордостью демонстрировать свои коллекции, но помните, что вы хотите, чтобы покупатель смотрел на дом, а не на ваши коллекции, потому что вы их не продадите). Кроме того, монеты, марки и все ценные коллекции, а также огнестрельное оружие должны исчезнуть!!! Соберите все семейные фотографии, грамоты из школ и за профессиональные достижения, и даже если на них изображён президент США (что мы часто встречали в районе Аннаполиса), соберите их. Хранение вещей в камерах и PODS-контейнерах не такое уж дорогое, если у вас есть вещи, которые вы хотите сохранить, но которые не нужны для продажи дома.

О ЧЕМ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ДОЛЖЕН УЗНАТЬ, ПРОХОДЯ ПО ВАШЕМУ ДОМУ: о вашем поле (если вы одиноки, добавьте несколько предметов противоположного пола), о том, что вы разводитесь (обычно об этом говорят неухоженные комнатные растения и дом), о вашей этнической принадлежности, о том, кто ваши родственники и друзья, о том, к какому загородному клубу вы принадлежите, и, если возможно, о том, к какому возрастному диапазону вы относитесь.
(Перед детьми, которые переезжают из родительского дома, стоит непростая задача: дом, скорее всего, будет выглядеть устаревшим. Если он находится не в элитном районе, уберите панели, ковровое покрытие от стены до стены, шторы, которые блокируют солнечный свет, и замените напольное покрытие, если это сделает дом более привлекательным. В доме моей матери, который 48 лет простоял в никотиновом дыму, мы заменили все окна, ковры и обои, покрасили одну стену с панелями в античный белый цвет, который также использовался для закрашивания никотиновых пятен на всех стенах, и перекрасили в белый цвет металлические шкафы Sears, которые прослужили долго и исправно, но были выкрашены мамой в коричневый. Снаружи мы наняли человека, который убрал около 15 футов виноградных лоз и инвазивных растений, разросшихся по периметру заднего двора. Было невероятно, сколько всего пришлось переделать, чтобы участок выглядел как самый большой в округе — и он действительно был таким! Работы начались в июне, но закончились только 1 сентября, поэтому я купил кашпо и растения для крыльца и террасы и ухаживал за ними всё лето, так как других растений для украшения этих участков не было. Часть мебели, которая не поместилась в квартире моих родителей, осталась. Поэтому мы использовали её там, где это было возможно. За отложенный ремонт салона пришлось заплатить 7500 долларов. Если бы этого не сделали, он был бы продан за 80 000 долларов. С учётом вложений и прейскурантной цены в 129 900 долларов (это абсолютно минимальная цена продажи — другие выставлены на 10 000–30 000 долларов дороже), но как риелтор [извините, я не упомянул об этом раньше] я хотел привлечь покупателей. В первый день было заключено три контракта на сумму от 1 до 3000 долларов сверх прейскурантной цены. Вы даже не представляете, насколько это помогло моим родителям улучшить качество жизни. Поскольку у них не было других счетов, кроме медицинских, я смог выделить часть денег, которые, честно говоря, пошли не только на дополнительные услуги для них, но даже на цветы для их похорон. (Адвокаты, специализирующиеся на делах пожилых людей, на вес золота).

3. Как риелтор, я всегда советовал обновить кухни, убрать светонепроницаемые оконные «шторы», увеличить мощность освещения, обрезать высокие деревья, у которых ветви ниже уровня крыши. (Вы удивитесь, узнав, сколько света поглощают эти большие ветви, усыпанные листьями. О! Обязательно удалите сухие и гниющие деревья, включая пни и, конечно, старые пни. Я часто сталкивался с сопротивлением при подготовке дома к продаже, но покупателям нравится думать, что хозяева любили этот дом и всегда следили за его состоянием, даже если пол с вмятинами был заменён всего неделю назад или краска на входной двери едва высохла. Это говорит о том, что дом «любимый» и «ухоженный»
Один начальник однажды сказал мне: «Если ты видишь в доме одного таракана, о чём ты думаешь: о боже, что ещё скрывается в тех местах, которых я не вижу?» Вы хотите, чтобы потенциальный покупатель подумал: «Ого, здесь так чисто и ухоженно». «Я уверен, что в будущем меня не ждут неприятные сюрпризы».

Недавно я переделал кухню в своём доме, и когда пришла пора проводить переоценку, стоимость ремонта кухни выросла на 120 %.

Я понимаю, что это зависит от внешних факторов, географии, рынка... но то, что я добавил, полностью изменило атмосферу на кухне. Я живу в районе, который был застроен одним подрядчиком. Хотя все дома не похожи друг на друга, в районе есть 6–7 домов в разных стилях. Вы никогда не увидите два одинаковых дома рядом друг с другом, если только вам на них не укажут. Следовательно, выбор кухонь на рынке был невелик.

Первоначальная идея возникла, когда сломалась электрическая плита. Вместо того чтобы заменить её, я разобрал духовой шкаф и микроволновую печь и увеличил пространство на столешнице рядом с плитой на 24 дюйма.

Я убрал остров из кориана и столешницы и заменил их на гранитные, с новым 2-дюймовым выступом. Затем добавил элитную газовую плиту Kenmore, переложил заднюю панель плиткой в новом стиле, поклеил светло-желтые/белые обои в стиле пэчворк и снял подвесной потолок над новой плитой, чтобы установить необходимый вытяжной вентилятор. Ключом к возврату инвестиций стало увеличение площади столешницы и ощущение простора после удаления готовой микроволновой печи. Кроме того, кухня превратилась из «кухни» в кухню для гурманов (что-то связанное с более крупной плитой, газовой конфоркой и краном над плитой).

Новый стиль лучше сочетался с интерьером дома, а светло-жёлтые обои создавали ощущение чистоты, как у белых стен, но без резкого контраста, о котором говорилось выше.

Возможно, вам стоит потратить деньги, которые вы готовы вложить в проект, на привлечение специалиста по подготовке дома к продаже. В зависимости от вашего рынка и средней стоимости домов в вашем регионе это может оказаться очень полезным для получения максимальной цены за ваш дом.

Один из лучших способов заставить людей платить больше за дом — это продать им дом. Вы хотите, чтобы потенциальный покупатель мог представить, как он будет там жить, но у большинства людей не хватает воображения, чтобы мысленно превратить большую белую комнату в жилое пространство.

Если вы живёте в доме, который продаёте, обязательно убирайте, убирайте и ещё раз убирайте. Потенциальные покупатели не хотят видеть беспорядок и ваши вещи в их доме.

Заключительная нота:

НЕ красьте каждую комнату В БЕЛЫЙ! Вы хотите, чтобы дом был уютным и гостеприимным, а не холодным и пустым.

Как сказал @ChrisF, дополнительные помещения могут помочь, но особенно, насколько я могу судить, дополнительные спальни и ванные комнаты (до определённого момента). Если у вас только одна ванная комната, то добавление ещё одной может значительно повысить стоимость (но, как уже говорили другие, вряд ли на 100 % окупится).

В старых домах и в регионах с холодным климатом повышение энергоэффективности (улучшение теплоизоляции, установка новых окон) также может повысить стоимость дома, но, вероятно, не в таком новом доме, как ваш.

Я не думаю, что есть много способов, которые принесут вам более 100 % прибыли. Тем не менее многое будет зависеть от района, ценового диапазона и рынка.

Лично я бы нанесла свежий слой краски, немного поработала над ландшафтом (не уверена, что это уместно в январе в Огайо, но если вы собираетесь подождать до весны, то, возможно, в этом есть смысл) и нашла бы хорошего декоратора. Даже если вы считаете себя хорошим декоратором, у того, кто зарабатывает этим на жизнь, наверняка найдётся много идей, которые вам и в голову не придут.

В этом посте в блоге перечислены 10. Я не со всеми согласен, но три ключевых момента, которые там упоминаются, таковы:

• Обновите свою ванную комнату. Ванная комната в белых тонах понравится большинству людей и, что ещё важнее, вызовет меньше всего недовольства. Убедитесь, что у вас есть не только ванна, но и душ.

• Обновите свою кухню. Опять же, вам нужно что-то «современное», что не устареет со временем. Вы можете просто заменить дверцы и смесители (например), и этого будет достаточно, а затраты будут минимальными.

• Добавляем ещё комнат. Людям всегда нужно больше места, но не стоит занимать весь сад.

И наконец, не забудьте украсить обветшалые комнаты. Некоторые люди могут не обращать внимания на текущий декор, но большинство — нет.

Эти вопросы снова и снова всплывают в ходе опросов.

Не забывайте, что (как отмечает Doresoom) вы никогда не получите 100-процентной отдачи, поэтому сначала покупайте самые дешёвые вещи.