Какой этаж следует отремонтировать в первую очередь при реконструкции многоквартирного дома?

Я не думаю, что на этот вопрос есть хороший ответ, потому что водопроводная система должна быть цельной, от слива в земле до вентиляционного отверстия на крыше. Когда вы переносите коммуникации из одного места в другое, если вы не меняли помещение над ним, вам придётся прокладывать трубы как в новых, так и в старых местах на отремонтированных этажах, пока вы не закончите ремонт. А если вы попытаетесь перенести коммуникации, не отремонтировав предварительно помещения под ними, вам придётся либо вскрывать полы в этих помещениях, либо прокладывать коммуникации от новой задней стены к старому месту. В конце концов, я боюсь, что вы потратите больше денег, пытаясь сделать всё по частям, вместо того чтобы накопить и сделать всё сразу.

Чтобы частично ответить на ваш вопрос, скажу, что при строительстве нового дома мы возводим его с нуля, начиная с фундамента, а также прокладываем инженерные коммуникации. Когда мы заканчиваем строительство, мы работаем сверху вниз. Таким образом, мы не разносим грязь по чистому ковровому покрытию и не царапаем свежевыкрашенные стены.

Высказываюсь как владелец нескольких многоквартирных домов.

Если вам нужно обновить внутреннюю инфраструктуру, закройте всё здание, работайте снизу вверх над инфраструктурой, а затем сверху вниз над отделочными работами, чтобы сначала можно было сдавать в аренду более тихие верхние этажи.

Если вы не можете этого сделать, потому что вам нужен денежный поток, у вас более серьёзные проблемы — вы слишком уязвимы. Подумайте о продаже.

Как сказал Карл Кацке, нужно иметь запасной план на случай, если с сантехникой что-то пойдёт не так. Отсутствие водопровода у арендаторов может очень быстро стать серьёзной проблемой.

Ещё один момент, на который стоит обратить внимание: если вы получаете разрешение на проведение работ, то в процессе вам, возможно, придётся привести в соответствие с нормами и другие элементы. При замене сливной трубы местные власти могут потребовать, чтобы всё, что подключено к трубе, было приведено в соответствие с нормами (раковина, стиральная машина), что может усложнить ваши планы. Если в итоге вам придётся заменить только сантехнику, то вы не столкнётесь с чем-то настолько сложным.

Вероятно, лучше всего начинать с первого этажа. Когда над вами будет открытый потолок, вы сможете увидеть многие проблемы с перекрытиями, что поможет вам при ремонте.

Проблема в том, что вы, скорее всего, столкнётесь с проблемами, для решения которых потребуется открыть потолок под ним. Я бы посоветовал вам договориться с жильцами квартиры над вами о временном отключении водопровода, пока вы будете устранять такие проблемы, как проржавевшие чугунные трубы под ванной и унитазом, заменять водопроводные трубы, которые идут как на первый, так и на второй этаж, а также устранять последствия старых протечек, например гнилую или ослабленную древесину или места, где конструкция была разрезана для прокладки труб. Чтобы выполнить эту работу сверху, как правило, нужно разобрать ванную комнату и снять пол. Выполнение этой работы снизу требует гораздо меньше вмешательства.

Поскольку вы работаете с первого этажа, возможно, вам стоит установить запорные клапаны, которые позволят изолировать ванные комнаты или целые квартиры от остальной части здания, не перекрывая подачу воды в остальные помещения.

И пока мы этим занимаемся, придумайте запасной план на случай, если вам придётся отключить водоснабжение в здании на ночь... или дольше. В многоквартирном доме, где я жил и где это произошло из-за прорыва трубы в одной из квартир на первом этаже, был бесплатный доступ в тренажёрный зал с душевыми, возмещались расходы на прачечную самообслуживания, а перед домом стоял биотуалет. Это было ужасно, но мы справились.

Я бы, наверное, начал с самого верхнего этажа и продвигался бы вниз, если бы не хотел вскрывать стены на нижних этажах после того, как они будут отделаны. Тем не менее, если вы заменяете штукатурку и обрешётку гипсокартоном, то это просто гипсокартон. Вырежьте то, что вам нужно, сделайте заплатку и замажьте шпаклёвкой.

Если на всех трёх этажах есть общая стена, вы можете использовать её в качестве основной коммуникационной стены и проложить там как можно больше проводов. Очевидно, что это не лучший вариант для водопровода, но для электричества, кабелей, сети и т. д. это может быть неплохой идеей.

В нашем доме мы начали с первого этажа, с кухни, и я точно знаю, что после ремонта спальни, примыкающей к ванной на втором этаже, мне придётся прорубить стену в столовой на первом этаже, чтобы переделать сантехнику на втором этаже. Мне это, конечно, не нравится (в столовой всё ещё штукатурка и обрешётка, но полы были обновлены), но что есть, то есть, и я буду действовать соответствующим образом.

Если вы делаете ремонт с целью улучшить состояние помещения (а не просто отремонтировать его) , то, думаю, большинство арендаторов не будут возражать против небольшого ремонта, если в итоге он улучшит их жилищные условия.