Какой «код» применим к проектам, которые я реализую у себя дома?

Вебьорн довольно хорошо это объясняет. Нормы обычно устанавливаются на местном уровне (в штате, округе или городе), но местные власти обычно не разрабатывают собственные нормы, а просто принимают версию национального стандарта за определённый год (например, Национальный стандарт по электротехнике). Однако они также вносят в эти стандарты собственные поправки.

Формально все должны соблюдать правила, принятые в их регионе, но на самом деле домовладельцы могут делать в своём доме практически всё, что захотят. Конечно, рекомендуется соблюдать правила в целях безопасности и чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть при проверке перед продажей.

В качестве интересного юридического примечания: многие национальные кодексы на самом деле защищены авторским правом. Из-за этого вам придётся заплатить за копию закона, чтобы узнать, что он собой представляет. Я считаю, что технически это нарушает конституцию, поскольку законы не могут быть защищены авторским правом, но большинство местных органов власти обходят это ограничение, предоставляя копию кодекса, которую вы можете взять и прочитать.

Работа по проекту и работа по разрешению не обязательно должны быть связаны. Я всегда выступаю за то, чтобы работа соответствовала проекту или превосходила его, но для многих вещей в вашем собственном доме разрешения не требуется. Однако большинство городов не откажут вам, если вы предложите заплатить за разрешение на ремонт в вашем собственном доме.

Ассоциации домовладельцев также могут влиять на то, что вы можете делать со своим домом.

Даже если на данный момент работа выполняется в соответствии с действующим законодательством, при изменении законодательства вам, как правило, придется включать в заявку на получение разрешения на проведение работ пункт о приведении здания в соответствие с новыми требованиями. Многие здания по-прежнему нуждаются в ремонте, но не получают его из-за изменений в законодательстве. Элементы доступности (пандусы, лифты) часто становятся камнем преткновения в коммерческих зданиях.

В Великобритании «кодексом» являются Строительные нормы и правила, с которыми можно ознакомиться здесь.

На практике требуется оценка разного уровня, примерно соответствующая степени риска. Например, работы с газовым оборудованием и некоторые электромонтажные работы должны выполняться квалифицированным инженером. Аналогичным образом, хотя строительные работы может выполнять кто угодно, после их завершения они должны быть проверены инспектором по надзору за строительством из местного совета.

Эти правила имеют силу: не только с юридической точки зрения, но и потому, что продать дом с конструктивными дефектами тому, кому нужна ипотека, может быть сложно или даже невозможно. (Когда я продавал квартиру в Брайтоне, мне пришлось провести проверку установки RSJ, сделанной предыдущим владельцем тридцать лет назад.)

К объектам, внесённым в реестр (то есть имеющим региональное или национальное историческое значение) или расположенным в охраняемом районе, применяются другие, более строгие правила. Например, для того чтобы покрасить внутреннюю стену в здании, внесённом в реестр первой категории, необходимо получить разрешение от муниципалитета.

См. также вопрос о строительных нормах и правилах застройки здесь.

В штате Вашингтон (и в большинстве, если не во всех других штатах)

Любой домовладелец с соответствующим разрешением (разрешениями) может выполнять работы в своем доме, но работа должна быть выполнена в соответствии с применимым кодексом, проверена и подписана, как у профессионального подрядчика. Просто потому, что вы работаете САМОСТОЯТЕЛЬНО, это не значит, что вы можете отдохнуть от соблюдения требований кода.

Таким образом, когда вы получаете разрешение, выполняемые вами работы должны соответствовать требованиям, действовавшим на тот момент. Например, электромонтажные работы, разрешённые сегодня, как правило, должны соответствовать Национальному электротехническому кодексу 2008 года (он же NFPA 70). Работы, которые я выполнил в своём доме в 1999 году, соответствуют Национальному электротехническому кодексу 1999 года, но если в моём разрешении указано, что я внёс изменения в работу, выполненную более 10 лет назад, мне всё равно придётся провести модернизацию, чтобы соответствовать требованиям 2008 года.

Самое сложное — понять, что или кто является руководящим органом или источником требований к выполняемой вами работе. Если вы обратитесь к инспектору по строительству вашего округа/города, то получите правильные ответы в ситуациях, когда разные нормативные документы содержат неоднозначную или противоречивую информацию.

Кроме того, на сайте вашего городского/окружного управления по контролю за соблюдением норм (у меня такой есть) можно найти информацию о том, какие работы требуют разрешения, а какие нет.

Вот несколько причин, по которым вам следует соблюдать действующие нормы, даже если вы можете «выйти сухим из воды», не соблюдая их:

• Безопасность: коды пишутся не просто так. Они решают реальные проблемы, и их игнорирование может привести к реальным проблемам.

• Ответственность: если кто-то, находящийся на вашей территории, пострадает из-за того, что вы не соблюдали правила, это может повлечь за собой серьёзную ответственность, вплоть до уголовной, если будет доказана грубая халатность.

• Перепродажа: если работа не будет выполнена в соответствии с кодом, вы не сможете перепродать недвижимость.

• Будущая работа: если в будущем вам предстоит работа, не связанная с текущей, вы не сможете получить одобрение, если другие части кода не доведены до ума.

Что касается предыдущего пункта, то работа должна соответствовать коду на момент её выполнения. Если код изменится в будущем, вам не придётся ничего переделывать. Однако, если будет проведена масштабная реконструкция, вам, возможно, придётся привести всё в соответствие с текущим кодом.

Вам нужно обратиться в местный отдел строительства. В США большинство правил, касающихся строительства жилых домов, действуют на уровне штатов, но во многих штатах эти правила могут быть изменены на уровне округов и даже отдельных городов.

Международный жилищный кодекс и его аналоги — это «типовые кодексы». Государства часто принимают типовые кодексы (с местными изменениями), чтобы избежать затрат и хлопот, связанных с разработкой собственных кодексов с нуля, а также потому, что кодексы должны быть унифицированы, чтобы в разных местах можно было использовать одни и те же строительные материалы.