Какую информацию мне нужно предоставить генеральному подрядчику, чтобы получить выгодное предложение?

Если вы собираетесь сделать капитальный ремонт, но у вас нет подробного плана, списка материалов и чёткого бюджета, то то, что должно было стать приятным занятием, может обернуться кошмаром. Предварительное планирование — ключ к успеху. Не торопитесь. Если у вас нет возможности создать подробные чертежи новой планировки, возможно, стоит обратиться к архитектору, чтобы он составил для вас несколько планов. Нужно учесть множество моментов: сантехнику, электропроводку, структурные изменения и т. д.

Вам следует провести некоторое время в магазинах товаров для дома или специализированных салонах, чтобы определить, какие светильники, шкафы, столешницы, напольные покрытия и т. д. соответствуют вашим потребностям, стилю и бюджету. Помните, что качество этих товаров сильно различается, как и их стоимость, поэтому определитесь с ними на ранних этапах.

Составьте «расписание» или список конкретных предметов, которые вы хотите приобрести для ремонта. Чем подробнее вы укажете модели, цвета, аксессуары, тем лучше. Даже образцы напольных покрытий, отделки, материалов и т. д. Многие магазины предоставят вам образцы дверей для шкафов и небольшие образцы столешниц.

Преимущество работы с архитектором заключается в том, что он может взять ваши пожелания и вместе с вами проработать их, а также учесть неочевидные требования, чтобы составить полный «Объём работ», на основе которого можно запрашивать расценки у подрядчиков. Архитектор также может помочь вам составить запрос предложений, в котором будут указаны сроки, график платежей и окончательный резерв (обычно 10 %) до завершения окончательной приёмки. Деловой аспект такого проекта, как ваш, очень важен, поскольку речь, вероятно, идёт о сумме от 30 000 до 40 000 долларов или больше.

При выборе подрядчика тщательно изучите его, проверьте рекомендации, посмотрите на его недавние работы и поговорите с его клиентами. Не стесняйтесь этого делать. Я видел и устранял последствия слишком многих некачественных и незаконченных работ, потому что заказчик попался на удочку красноречивого специалиста и не проверил его профессиональные качества. Будьте очень осторожны.

Я мог бы написать целую книгу, основанную на вашем вопросе, но, надеюсь, я осветил основные моменты. Не стесняйтесь задавать уточняющие или более конкретные вопросы. Удачи.