Какую краску (матовую, полуматовую и т. д.) лучше использовать для сдаваемой в аренду недвижимости?

Хороший вопрос, Ник. Я управляю несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду, и сталкивался с подобными ситуациями. Изначально в большинстве сдаваемых в аренду объектов использовалась краска без блеска, и почти каждые пару лет их нужно было перекрашивать, особенно если в квартире жили дети. Краску без блеска сложно мыть, на ней легко остаются пятна, отпечатки пальцев и т. д. Новые краски без блеска лучше, но всё равно не идеальны. Я перешёл на более твёрдую краску с эффектом яичной скорлупы. В зависимости от того, как долго арендатор живёт в квартире, яичная краска может прослужить от 3 до 5 лет, если её не повредить. Матовая эмаль отлично подходит для потолков, она скрывает незначительные дефекты и очень легко моется между сменами жильцов. Я также обнаружил, что, поскольку внешний вид важнее долговечности, я часто использую для стен краску на основе поливинилацетата от Ben Mor. По цене для подрядчика она может быть почти в два раза дешевле красок премиум-класса, хорошо ложится и держится несколько лет. Я перестал надеяться на то, что после нескольких лет аренды краска будет выглядеть как новая. Уборка и подравнивание стен занимают почти столько же времени, сколько и покраска, поэтому новая быстрая покраска стен в тот же цвет между арендаторами освежает помещение и придаёт ему новый запах, когда вы показываете квартиру. Я обычно использую всего пару цветов для большинства работ, поэтому для экономии покупаю банки по 5 галлонов, смешиваю небольшие остатки и обрабатываю старые краски средством Flotrol. Обязательно записывайте формулу цвета в блокнот (попросите дополнительную наклейку), чтобы потом можно было купить подходящий оттенок. Для смены цвета всегда требуется два слоя, но одного слоя краски того же цвета обычно достаточно. Вы можете использовать остатки краски с новым цветом, если процедите её через сетчатый дуршлаг и смешаете с новой краской, тогда небольшие изменения цвета будут незаметны.

Я работал маляром в крупных жилых комплексах. Они используют полуглянцевую краску

Ширлок дала вам отличный ответ но я тоже поделюсь своим опытом работы маляром.

Причина, по которой почти все сдаваемые в аренду помещения выкрашены в однотонный цвет, заключается в том, что каждый арендатор перекрашивает помещение. Причина в том, что вы никогда не можете быть уверены в том, что арендатор будет поддерживать стены в идеальном состоянии. Это не обвинение и не поиск виноватых, это просто факт: если кто-то живёт в помещении какое-то время, то рано или поздно на стенах появятся следы.

Использование дешёвой краски для стен почти гарантирует появление пятен, но я повидал достаточно таких мест, чтобы знать, что в большинстве случаев даже самая качественная краска не помогла бы. В большинстве мест арендаторам разрешается красить стены в свои цвета (с разрешения арендодателя) с оговоркой о «возврате к нейтральному» в договоре аренды.

Если вы собираетесь заниматься этим регулярно и хотите действительно сократить трудозатраты, вам, вероятно, стоит приобрести краскопульт и научиться им пользоваться.

КСТАТИ,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting

a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the

condition of the property

ИМХО. Арендатор не является вашим партнёром в вопросах содержания недвижимости, если только это прямо не указано в договоре аренды. Избавьте себя от необходимости быть инспектором по качеству покраски. Стресс того не стоит.

Смиритесь с необходимостью перекрашивать стены и время от времени радуйтесь тому, что у вас лёгкая работа. Это избавит вас от необходимости следить за порядком и избавит от стресса.

С точки зрения нового арендатора, я бы НИКОГДА не стал снимать жильё, в котором стены не выглядели бы идеально при заселении. Это говорит о том, что арендодателю было всё равно и он просто хотел быстро сдать жильё.

Надеюсь, это поможет.