Моему дому скоро исполнится 20 лет. Что в нём скоро сломается?

Имеет смысл заменить водонагреватель как можно раньше, потому что большинство старых моделей выходят из строя по принципу «сломался и залил весь дом изнутри», а «капельный поддон» может вместить лишь ограниченное количество воды.

Вы не указали, откуда вы, поэтому я не могу дать вам рекомендации по замене кровельных материалов с учётом климата и региона. Я знаю, что здесь, в Техасе, «30-летняя крыша» не означает, что ваша крыша прослужит 30 лет, потому что слишком много переменных... включая наличие деревьев, количество осадков, температуру, тип рубероида, который использовался при первоначальной установке... лучшее, на что вы можете рассчитывать, — это замена крыши через 30 лет; номинальный срок службы «30-летней» крыши при правильной установке составляет около 25 лет, после чего возникает риск повреждения обрешётки. Как только крыша приходит в негодность и черепица начинает легко трескаться, достаточно одной сильной грозы, чтобы сорвать несколько черепиц.

В зависимости от типа сайдинга максимальный срок службы составляет от 25 до 30 лет, особенно если у вас деревянный сайдинг. Я заменил большую часть сайдинга T1-11 на своём доме на HardiPanel. Это того стоило, к тому же я получил скидку на страховку.

Изоляция на вашем чердаке, ВЕРОЯТНО, недостаточна по сравнению с современными стандартами, а на вашей крыше, скорее всего, не установлены перегородки в подкровельном пространстве. Я бы заплатил кому-нибудь за то, чтобы он пришёл и установил перегородки в подкровельном пространстве (и улучшил вентиляцию, если это безопасно), а также заложил изоляцию до уровня R-60 на вашем чердаке. На самом деле я того же мнения о окнах и дверях — их следует менять после 20–30 лет эксплуатации, — но мы снова возвращаемся к теме энергоэффективности.

Бытовая техника — очевидный вариант. Можно обойтись без замены плиты или газовой сушилки, но стиральную машину, холодильник и посудомоечную машину, вероятно, уже стоит заменить на более энергоэффективные.

Единственное, что я могу вспомнить с ходу и что может внезапно «бахнуть», — это запорные клапаны для унитаза и раковины, если только они не четвертьоборотные или шаровые. Если это не так, подумайте о замене их на четвертьоборотные или, что предпочтительнее, шаровые.

Вот что я бы проверял или делал каждый год: осматривал и обрабатывал дом от вредителей, чистил/проверял дымоход, обрезал деревья, если они растут рядом с домом, следил за тем, чтобы водосточные желоба были чистыми и правильно отводили воду, а также за тем, чтобы двор был спланирован так, чтобы вода стекала от дома, а не к нему. К другим проблемам, которые не были упомянуты, но могут возникнуть внезапно и которые невозможно выявить при осмотре, относятся проблемы с фундаментом при строительстве по технологии «плита на грунте», регулировка/пружина гаражных ворот и проблемы с напольным покрытием, если оно сохранилось в первоначальном виде.

Вам следует стремиться к энергоэффективности. В процессе повышения энергоэффективности вы, вероятно, обнаружите множество проблем, с которыми в противном случае столкнулись бы, прежде чем они стали бы критическими. Хороший пример: когда я устанавливал новые окна, я обнаружил плесень и старых насекомых, которых никогда не травили... и в итоге мне пришлось снести половину дома, чтобы всё исправить!

Здесь нет однозначных ответов. Срок службы вашей бытовой техники зависит от того, как часто вы ею пользуетесь, насколько хорошо за ней ухаживаете, от качества самой техники (дешёвая или премиум-класса) и от везения.

Вы можете заменить водонагреватель прямо сейчас в качестве превентивной меры, и тогда вам не придётся корить себя, когда завтра выйдет из строя ваш холодильник. Однако вы правы в том, что срок службы большинства ваших приборов подходит к концу.

Ваш водонагреватель, пожалуй, самый ненадёжный прибор. Он может выйти из строя самым катастрофическим образом (протечка, сильный напор воды, повреждение водой, поломка). Большинство других приборов могут выйти из строя и доставить вам неудобства на несколько дней (самое худшее — это испорченные продукты), но они не причинят серьёзного ущерба.

Вот что бы я сделал:

1. Создайте резервный фонд на случай непредвиденных расходов. Общий финансовый совет: храните на сберегательном счёте сумму, равную вашему доходу за ~6 месяцев. Этого достаточно, чтобы покрыть расходы практически на любой вышедший из строя прибор и связанный с этим ремонт дома.

2. Инвестируйте в несколько датчиков протечки. Купите несколько таких датчиков и установите их в критических местах вашей водопроводной системы:

   
   
   • водонагреватель
   • умягчитель воды
   • под каждой раковиной
   • конденсатопроводы для кондиционера
   • посудомоечная машина
   • стиральная машина

3. Регулярно проверяйте наличие проблем

   
   
   • Проверьте сетчатые фильтры на наличие осадка. Это может быть признаком того, что ваш водонагреватель выходит из строя.
   • В каком состоянии находится анод вашего водонагревателя? (Вытащите его и проверьте.) Изношенный анод означает, что бак вашего водонагревателя может скоро выйти из строя.
   • Проверьте чердак на наличие признаков проникновения воды или других повреждений.
   • Залезьте на крышу и убедитесь, что вся черепица на месте.
   • Проверьте подвал на наличие проблем с конструктивными элементами дома.
   • Проверьте, нет ли снаружи гнилой древесины или проблем с сайдингом, которые могут привести к попаданию воды внутрь.

Я бы не стал слишком беспокоиться из-за бытовой техники. Даже если она неожиданно сломается, без сушилки можно прожить неделю. Если вы ищете экономичное решение, я бы посоветовал заглянуть на сайт Craiglist. Там часто можно найти очень выгодные предложения на почти новые вещи.

Я бы также с осторожностью относился к различным «энергоэффективным» усовершенствованиям. Если у вас старые деревянные окна и вы считаете, что они пропускают тепло, то будет гораздо дешевле установить дополнительные форточки, чем покупать новые «энергоэффективные» виниловые окна. Не говоря уже о том, что виниловые окна уступают деревянным.

Если вашему холодильнику действительно 20 лет, стоит задуматься, не выгоднее ли купить новый, более энергоэффективный. Электроэнергетическая компания может предоставить вам скидку в дополнение к той сумме, которую вы сэкономите на электроэнергии.

Большинство упомянутых вами приборов прослужат вам очень долго, если вы будете за ними ухаживать. В сушильной машине нужно следить за чистотой фильтра для ворса и вентиляционного шланга. В посудомоечной машине обычно есть фильтр, который задерживает остатки пищи и который нужно содержать в чистоте.

Если вас беспокоит необходимость платить за несколько приборов, которые могут выйти из строя одновременно, просто откройте сберегательный счёт и ежемесячно откладывайте на него небольшую сумму.