0
Могут ли большинство подрядчиков построить любой дом?
Я очень мало знаю о строительстве домов. Однако у меня есть представление о том, каким должен быть мой следующий дом. Но когда я смотрю на сайты местных строителей и подрядчиков, мне кажется, что у них есть только готовые проекты и планы домов, которые они строят.
Есть ли подрядчики, которые достаточно гибки в работе, чтобы я мог просто показать им план дома, который я купил в интернете? Смогут ли они выполнить работу качественно? Способны ли большинство подрядчиков на такое? Или мне нужно найти кого-то более специализированного?
Unnamed
Автор вопросаВаш ответ
2 ответа
0
Хотя Дэвид Мур в чём-то прав, на ваш вопрос можно дать множество разных ответов в зависимости от того, где вы живёте, от ситуации на рынке и т. д. На крупных рынках есть крупные корпоративные застройщики, у которых есть несколько бригад, выполняющих все виды работ, и которые сдают дома «под ключ». Многие строят дома по вашим чертежам. Однако многие строят дома только на имеющейся у них земле и продают её вам. Крупные застройщики не так гибки, как мелкие.
В сельской местности или в районах с небольшой застройкой выбор подрядчиков гораздо меньше. В моём районе, вокруг Портленда, штат Мэн, и в большей части Новой Англии строители частных домов в основном являются генеральными подрядчиками. У них есть предпочтительные субподрядчики для работ по фундаменту, каркасу, электрике и т. д. и т. п. Нет ничего плохого в том, чтобы обратиться к генеральному подрядчику. На самом деле они часто очень конкурентоспособны и создают отличные продукты.
Ключ к получению желаемого — выбор подходящего подрядчика на основе исследований, рекомендаций и интервью с существующими клиентами. Обратитесь в местное отделение Better Business Bureau, государственное бюро лицензирования или аналогичную организацию, чтобы узнать, является ли подрядчик надёжным и финансово устойчивым.
Когда вы встречаетесь с подрядчиком, дьявол кроется в деталях. Точно знайте, чего вы хотите. Не ведитесь на «скидочные» цены. Конкретизируйте, какой тип, марку, модель всего, что вы можете себе представить или что может предложить подрядчик, вы хотите получить. Пример: осветительные приборы могут стоить 15 или 80 долларов за штуку, сантехника — от 50 долларов за смеситель для ванны до более чем 300 долларов, столешницы — от 20 долларов за квадратный фут до более чем 100 долларов за квадратный фут. То же самое касается окон, дверей, напольных покрытий, шкафов, столешниц, электропроводки, плитки — список можно продолжать бесконечно. Качество стоит денег, но материалы специального назначения могут быть очень дешёвыми. Составьте полный контрольный список, укажите все опции, материалы, марки/модели бытовой техники и т. д. Это большая работа, но если вы хотите быть довольны конечным результатом, вам нужно знать, из чего он будет состоять.
Хороший генеральный подрядчик потратит время на то, чтобы обучить вас и помочь вам принять эти важные решения. Чем конкретнее вы будете, тем точнее будет ваша смета и тем меньше будет перерасход $$$. Внесение изменений обходится очень дорого.
Всегда проявляйте инициативу и проверяйте материалы перед установкой. Убедитесь, что используются правильные материалы и соблюдаются ваши требования. Открытая коммуникация с генеральным подрядчиком — залог бесперебойной работы и выявления проблем до их возникновения. Удачи
Комментарии:
0
По этому поводу можно услышать много разных мнений, но в целом я бы сказал, что люди, имеющие опыт строительства домов, — возможно, 30 % (думаю, я слишком оптимистичен) — могли бы построить дом по индивидуальному проекту без особых проблем.
Генеральные подрядчики — ха. Вам светит 5%, не больше.
Вам нужен человек с опытом строительства домов по индивидуальным проектам. Вам нужен архитектор, который даст добро. Вы будете рассчитывать не только на то, что строитель будет следовать вашим указаниям, но и на то, что он будет давать вам советы на этапах планирования и решать возникающие проблемы правильным образом.
Вам нужно опросить людей, узнать, какие дома они построили, и поговорить с владельцами этих домов о качестве и опыте. Это масштабный проект. Вам нужен не только застройщик, но и человек, который не отстаёт от графика на недели и месяцы и может с вами общаться. Кроме того, если у подрядчика есть бригада, вы можете столкнуться с конкуренцией за другие дома.
Вам также следует позаботиться о гарантиях и о том, что будет, если что-то пойдёт не так. Кто будет нести ответственность, если через 3 года в фундаменте появятся трещины? В большинстве штатов есть законы о правах владельцев новых домов. Однако по прошествии первого года владелец дома обычно мало что может сделать, кроме как пожаловаться.
Похожие вопросы
Как лучше/официальнее всего нарисовать электрическую систему...
1 ответ
24.12.2025Лучшие сайты с отзывами/веб-ресурсы для поиска подрядчика?...
7 ответов
23.12.2025Что вы делаете/о чём спрашиваете, когда нанимаете подрядчика...
16 ответов
23.12.2025Каково стандартное расстояние между столом и банкеткой?...
1 ответ
25.12.2025Чертежи деревянного офисного стола...
1 ответ
24.12.2025
Evan Johnson
Чтобы дополнить этот ответ: вам нужно выбрать подрядчиков, у которых есть опыт решения важных для вас вопросов, связанных с домом. Например, если для вас важнее всего энергоэффективность, вам нужны подрядчики, прошедшие обучение и имеющие опыт в строительстве энергоэффективных домов. Если вам нужен стандартный дом с деревянным каркасом и индивидуальной планировкой, большинство качественных подрядчиков в США смогут вам помочь. Если вам нужен пассивный дом в стиле бревенчатого коттеджа с крытым бассейном и подземным бомбоубежищем, вам придётся искать узкоспециализированных и, возможно, труднодоступных подрядчиков.
DMoore
Возможно, в разных регионах по-разному. На Среднем Западе есть люди, которые специализируются на строительстве домов по индивидуальным проектам. В моём районе таких довольно много. Как правило, они занимаются фундаментом, каркасом, кровлей, системой отопления, вентиляции и кондиционирования, а также всеми основными столярными работами. Некоторые занимаются сантехникой, электрикой, гипсокартоном и чистовой отделкой. В моём районе генеральный подрядчик занимается практически всем — и вы будете рассчитывать не только на него и его способности, но и на наличие у него «хороших» людей. Я слышал ужасные истории о том, как всё происходило. Я видел поданные иски. А управляющая компания меняет название и уже через неделю собирает $$.
shirlock homes
Не знаю, почему у вас такое негативное мнение о генеральных подрядчиках. На самом деле большинство частных строителей — это и есть генеральные подрядчики. У них могут быть свои плотники и отделочники. Но часто они заключают субподрядные договоры на сантехнические, электромонтажные работы, установку систем отопления, вентиляции и кондиционирования, укладку гранита, земляные работы и т. д. Обычно они работают с одними и теми же субподрядчиками, поэтому знают, какого качества работы они получат. Возможно, мы используем разную терминологию. Если у компании нет собственных специалистов по всем направлениям и она прибегает к услугам субподрядчиков, то по определению она является генеральным подрядчиком.
DMoore
Я не могу с вами не согласиться. Конечно, генеральный подрядчик посоветует вам нанять генерального подрядчика. Думаю, вам может повезти, и вы найдёте генерального подрядчика, у которого есть опыт и способности для выполнения этой работы, но я думаю, что вы полагаетесь на свои навыки в оценке и собеседовании с генеральными подрядчиками по строительству новых домов. У кого-нибудь есть опыт в этом? Ширлок — умный парень, и я почти уверен, что он входит в число лучших генеральных подрядчиков, но вам повезёт — очень повезёт — найти такого же хорошего генерального подрядчика. Вот почему я бы обратился к небольшой строительной компании, специализирующейся на строительстве домов по индивидуальным проектам. Крупная строительная компания = вы в конце списка.