Можно ли как-то предсказать проблемы с фундаментом?

Я действительно пытаюсь поставить себя на ваше место. Я покупаю старые дома и обращаю внимание на следующее:

• качество материалов, использованных для фундамента
• состояние материалов
• состояние после ремонта (если мне не могут об этом рассказать, я отношусь к этому с большим недоверием)
• балки на первом этаже — если фундамент просел, то часто меняют угол наклона балок, чтобы выровнять первый этаж
• и самое главное... ровность всех полов в доме. В моём районе есть несколько отличных старых домов, за которыми ухаживали, но полы в них в ужасном состоянии. Слишком много неровных участков. Иногда они нормально делают первый этаж, но потом, поднимаясь по лестнице, ты чувствуешь себя пьяным. Я могу определить малейший перекос. Если у вас нет возможности взять с собой небольшой уровень и проверить всё.

Вы должны понимать, что за старым домом нужно ухаживать, но если серьёзных проблем с фундаментом не было, то я бы не стал ожидать их появления, если вы сохраняете целостность того, что есть. С другой стороны, если полы неровные, то есть причина, по которой это не исправили... это стоило бы кучу денег.

Если не брать в расчёт естественные явления, такие как землетрясения, провалы грунта и т. д., я бы сказал, что текущее состояние относительно возраста — хороший показатель того, что нас ждёт.

На этот вопрос нет однозначного ответа без осмотра фундамента.

Старый, хорошо построенный фундамент, с которым никогда не возникало проблем и на котором почти нет повреждений (трещин, сколов, пятен, отверстий и т. д.), при должном уходе может прослужить ещё 100 лет. Фундамент, которому 5 лет, был залит небрежно, и с самого начала в него просачивалась вода, что повышает риск его разрушения.

Специалист по оценке недвижимости сможет дать вам объективную оценку качества и текущего состояния фундамента.

Вы также можете расспросить соседей, чьи дома построены примерно в то же время, что и ваш, об их опыте.

Остерегайтесь того, что выглядит слишком хорошо для своего возраста. Маловероятно, что на 100-летнем здании не будет трещин или пятен от воды. Если здание ремонтировали, нужно проверить качество ремонта, чтобы убедиться, что это не просто фасад, который кто-то навёл, чтобы продать дом. На мой взгляд, качественный ремонт при целом фундаменте не представляет большого риска.