На что следует обратить внимание при осмотре дома, в котором недавно был сделан ремонт?

В дополнение к основам, описанным в этом ответе: Какие книги/ресурсы по осмотру дома лучше всего подходят для тех, кто впервые покупает жильё?, тот факт, что кто-то копался в доме, означает, что вам следует обратить особое внимание на те места, где, как вам известно, проводились работы, и на всё, что находится вокруг них.

Вы упомянули, что они заменили крышу. Поднимитесь на чердак и осмотрите работу снизу. Видите ли вы какие-либо признаки недавней протечки (мокрая древесина, потёки, лёд, пятна)? Повреждения от воды, которые выглядят более давними, МОГУТ быть в порядке, но если древесина выглядит гнилой или покрытой плесенью, значит, при демонтаже они не проникли достаточно глубоко.

С окнами могут возникнуть проблемы. Если установщики увеличили оконные рамы и сделали это неправильно, то у вас могут возникнуть серьёзные проблемы. Они могли демонтировать перемычку или установить новую неправильно, из-за чего вес вашего дома будет приходиться на саму оконную раму, а не на стойки и пластины. Они могли ослабить стойки домкрата или (не дай бог) опорные стойки, которые передают вес от перемычки и верхней пластины на фундамент, опять же вокруг оконной рамы, не распределяя нагрузку. Если они вырезали кирпич, то, возможно, не установили в кирпичной кладке надлежащую перемычку. Из-за всего этого дом может осесть на оконную раму, что затруднит открывание/закрывание окон, а в крайнем случае приведёт к разрушению рамы, разбиванию окна и крайней нестабильности конструкции.

С дверями та же история: у вас должны быть правильные стойки, ригели и ригели-стойки, поддерживающие раму, иначе конструкция дома накренится и рама обрушится на дверь, и вы никогда не сможете её починить. Если при переезде были заменены наружные двери, у вас могут возникнуть проблемы с безопасностью, связанные с винтами в петлях и ответной планке. Если они не входят в стойки с обеих сторон рамы, дверь можно легко открыть ногой.

Новичку также сложно правильно установить сантехнику. На мой взгляд, это сложнее, чем электропроводка, но лично мне удобнее работать с проводкой, чем с сантехникой. В отличие от электропроводки, работа водопровода зависит от силы тяжести. Уклон труб, наличие гидрозатворов, правильная установка Т-образных соединений и других стыков, обеспечивающих свободный поток воды (и отсутствие протечек в стыках), — всё это может быть упущено из виду обычным домовладельцем, который хочет установить раковину в главной ванной комнате и переставить душ и ванну.

Чтобы проверить, нет ли проблем с канализацией, сначала понюхайте все сливные отверстия. Если вы чувствуете запах канализационных газов или продуктов разложения, скорее всего, кто-то не установил гидрозатвор. Или же гидрозатвор засорился, и в этом случае, если вы спустите немного воды в слив, а затем вернётесь и понюхаете его, запах должен исчезнуть.

Затем откройте кран на раковине на полную мощность и спустите воду. Вода должна быстро стечь и не должна скапливаться. Если вода стекает медленно или скапливается, возможно, у вас неправильный уклон сливной трубы или раковина находится слишком далеко от вентиляционной шахты. Для ванны/душевой кабины наполните ведро водой из крана, а затем вылейте её в слив. Опять же, вода должна стекать быстро (хотя её гораздо больше, чем когда вы сливали воду в раковину, поэтому для полного слива потребуется несколько секунд). Проверьте, нет ли протечек на всех видимых трубах, нет ли следов капель, плесени и т. д. и т. п.

Загляните за КАЖДУЮ деталь. В таком перевёрнутом доме, скорее всего, сэкономили на всём и просто замаскировали проблемы, а не решили их.

• Новый пол в подвале? Подозрительно. Они что, скрывают последствия наводнения, которое часто случалось в последние несколько лет?
• Новые стены? Что за ними... плесень, плохая проводка, крысиные гнёзда? Трещины из-за проседания дома?
• Новая сантехника? Серьёзно? Новая? Или просто новая на стене?
• Новая электропроводка? Вы уверены? Они получили разрешение? Розетки шатаются? Они что, использовали выключатели «Home Depot Special», которые только вроде как работают? То же самое с предохранителями, у нас были предохранители, которые не... ломались. Они коротили.
• Новая крыша — они что, просто положили новую поверх серьёзно повреждённой конструкции?

Попросите предоставить сметы и счета от рабочих. Прошло меньше года — у них должны быть записи. Если вы что-то сделаете не так, посмотрите «Инспекцию Холмса» и узнайте ужасные истории.

В целом я бы посоветовал вам держаться подальше, но хотя бы провести очень тщательный осмотр. Спросите, не будут ли они против немного разобрать конструкцию, чтобы вы могли лучше её рассмотреть.

Обратитесь в местный отдел строительства, чтобы убедиться, что они получили разрешение и прошли проверку перед началом работ. Они могли просто скрыть серьёзные проблемы, которые инспекторы заставили бы их устранить.

Даже если они получили разрешение, это не гарантирует, что проблем больше не будет. Что-то могло быть скрыто от инспекторов, что-то могло быть упущено инспектором, а какие-то проблемы могли возникнуть ещё до «переезда». Вам обязательно понадобится опытный специалист по проверке домов, который тщательно всё проверит.