На что следует обратить внимание при выявлении недостатков?

Рискуя просто украсть что-то из интернета и опубликовать это повторно (о ужас!)...

http://coolthingstoremember.blogspot.com/2006/09/new-home-walk-through-checklist.html

Контрольный список перед поставкой

Возьмите с собой уровень, рулетку, блокнот/ручку, фонарик, зеркало,
прибор для поиска шпилек…

Двери

• Откройте и закройте все двери. Убедитесь, что двери хорошо подогнаны и работают должным образом.
• Убедитесь, что все шесть сторон окрашены: передняя, задняя, верхняя, нижняя и обе торцевые.
• Убедитесь, что замки, в том числе врезные, работают исправно и не заедают, а пороги отрегулированы правильно.
• Проверьте, нет ли перекосов.
• Петли должны быть чистыми, без следов краски.
• Иногда двери приходится подгонять по размеру. Убедитесь, что проём находится внизу, что он прямой и что вы не срезали слишком много, из-за чего
  дверь стала полой снизу.
• Убедитесь, что замки установлены правильно и не дребезжат при закрывании двери.
• Убедитесь, что наружные двери уплотнены.

Windows

• Откройте все окна.
• Убедитесь, что замки работают исправно.
• Направляющие должны быть смазаны, чтобы они не заедали.
• Убедитесь, что сетки на месте и не порваны.
• Проверьте, нет ли разбитых стёкол.

Стены

• Обойдите по периметру каждую комнату, проверяя напольные и потолочные молдинги, чтобы убедиться в их однородности.
• Обратите внимание на зазоры, которые необходимо заделать, выступающие шляпки гвоздей и надлежащую отделку.
• Осмотрите все поверхности стен и потолка при естественном освещении и, по возможности, ночью при искусственном освещении. Некачественная работа с гипсокартоном
  чаще всего проявляется при включенном свете.
• Обратите внимание на видимые швы, выступающие шляпки гвоздей и другие неровности.
• Убедитесь, что стены квадратные. В противном случае плиточный или виниловый пол с рисунком покосится. В таком маленьком пространстве все,
  что выходит за рамки, станет постоянным источником раздражения.
• Осмотрите отделку стен на предмет неравномерного покрытия краской.

Электрический

• Убедитесь, что все настенные розетки и выключатели работают правильно.
• Протестируйте светильники, убедившись, что они надежно закреплены и содержат лампы нужной мощности.
• Найдите главную электрическую панель и проверьте функцию каждого автоматического выключателя и предохранителя.
• Ваш новый дом должен быть оснащен прерывателями замыкания на землю и дугогасительной цепи (GFCI и AFCI). GFCI защищают цепи розеток в ванной комнате и
  на улице, в то время как AFCI защищают цепи розеток в спальне
  . Спросите у своего производителя, как протестировать эти устройства.

Напольное покрытие

• Плитка и виниловые полы должны быть чистыми, без сколов и трещин.
• Проверьте, нет ли пробелов в затирке, и убедитесь, что плинтусы установлены, покрашены или покрыты морилкой.
• Пройдитесь по всем участкам с ковровым покрытием, проверяя, нет ли неплотно прилегающих краев, волн посередине и скрипов в основании пола.
• Пройдитесь по всем полам. Вы должны слышать как можно меньше скрипов и ощущать как можно меньше прогиба при ходьбе по полу. Из-за
  особенностей древесины деревянный пол будет иметь определенную степень
  неровности.
• Убедитесь, что напольные покрытия имеют относительно ровную поверхность.
• Осмотрите швы на коврах и виниловых покрытиях, чтобы убедиться в их герметичности.
• Осмотрите керамическую плитку на предмет поверхностных трещин. Швы между керамическими плитками должны быть хорошо заделаны.
• Осмотрите напольное покрытие на предмет повреждений.
• Осмотрите ковровое покрытие на предмет пятен или различий в оттенках.

Кухня

• Проверьте столешницы на наличие царапин и потертостей — это частая проблема. Столешницы притягивают к себе ящики с инструментами из всех сфер деятельности.
• Также убедитесь, что шкафы и бытовая техника стоят ровно и надежно закреплены на стене или на столешнице.
• Проверьте все дверцы и ящики. Они должны открываться полностью и без заеданий.
• Запросите инструкции по эксплуатации всех приборов в доме — плиты, холодильника, посудомоечной машины, печи, теплового насоса, водонагревателя,
  электронного термостата и всего остального.

Ванные комнаты

• Осмотрите раковину, а также душевую кабину и ванну на предмет царапин и сколов. Рабочие часто кладут туда свои ящики с инструментами.
• Убедитесь, что заглушки для раковины и ванны не пропускают воду, а сетка для душа надежно закреплена.
• Убедитесь, что унитаз надежно закреплен на полу. Не проверяйте унитаз, раскачивая его из стороны в сторону. Это
  приведет к нарушению герметичности правильно установленного унитаза. Достаточно просто
  сесть на него, чтобы понять, подходит ли он.
• Сидя на нём, закройте дверь и внимательно осмотрите стены и другие поверхности, чтобы убедиться, что они в порядке. Дефекты
  лучше всего видны при использовании полуглянцевой краски, а именно такой
  должна быть краска для ванных комнат, а не матовой.
• Пока вы этим занимаетесь, обязательно проверьте, на правильном ли расстоянии и высоте находится держатель для туалетной бумаги. Если это не так, то вам, возможно, придётся стать
  акробатом, чтобы дотянуться до рулона.
• Проверьте, нет ли сколов на ванне, унитазе и раковине.
• Убедитесь, что все краны работают исправно.
• Проверьте, надёжно ли закреплены шкафы на стене.
• Осмотрите герметизацию вокруг ванны и душевой кабины, а также на фартуке столешницы.

Отопление/кондиционирование

• Проверьте кондиционер на холостом ходу.
• Проверьте печь и водонагреватель.
• Узнайте о мощности, запорных механизмах и типе установленных систем фильтрации.
• Проверьте работу вашей системы отопления.
• Найдите фильтры для печи и узнайте, как за ними ухаживать и обслуживать их.
• Убедитесь, что регистры отопления не расположены ниже термостата.
• Проверьте расположение и количество возвратных каналов для холодного воздуха и убедитесь, что они ничем не закрыты.
• Узнайте, где находятся все топливопроводы (газовые, пропановые или нефтяные), и научитесь пользоваться запорными устройствами на этих трубопроводах.

Механическая вентиляция

• Найдите выключатели для вентиляторов вентиляции и циркуляции (обычно они расположены рядом с термостатом).
• Найдите дополнительные вентиляторы и выключатели в каждой ванной комнате и на кухне и убедитесь, что они работают. Убедитесь, что вы понимаете, как
  обеспечить надлежащую вентиляцию, чтобы избежать проблем с конденсацией
  которые могут не покрываться гарантией.

Сантехника

• Найдите запорные клапаны для основного водопровода и другие запорные клапаны в вашем доме.

Кухня

• Проверьте, нет ли повреждений на столешницах, дверцах шкафов, раковинах и бытовой технике.
• Убедитесь, что дверцы шкафов правильно выровнены.
• Проверьте места для установки стандартной бытовой техники, если только вашему производителю не были предоставлены специальные размеры. Пространство, отведенное для вашей бытовой техники,
  должно быть правильным.
• Проверьте вентилятор вытяжки и освещение.
• Убедитесь, что над прилавком есть электрические розетки.

Шкафы - купе

• Убедитесь, что двери надёжно закреплены и легко открываются и закрываются.

Обновления и опции

• Дубовые шкафы на кухне.
• Душевые кабины из дуба.
• Плитка на кухне и в ванных комнатах.
• Винил в прачечной.
• Мрамор в ванных комнатах.
• Гранит на кухне.
• Правильный выбор ковра и подложки.

Этот список довольно обширный. :)