Насколько реально опустить бетонный пол?

Меня бы беспокоило не только то, есть ли под полом что-то, что можно повредить, и есть ли под полом слой камня, который помешает вам его опустить, но и следующее:

1. Вам нужно убедиться, что это не повредит фундаменту. Я бы посоветовал проконсультироваться с инженером, прежде чем что-либо делать.

2. Вам придётся избавиться от всего этого хлама. Это значит, что нужно арендовать мусорный контейнер и вывезти всё из подвала. Это возможно — друг моего друга сделал подвал под старым фермерским домом, выкопав котлован от погреба, подняв дом на домкратах, а затем установив под ним фундамент. Почти всю работу по выкапыванию и вывозу он проделал сам, но это нетривиальная задача. Вам придётся переместить как минимум несколько тонн.

3. Для укладки нового пола потребуется обеспечить хорошую гидроизоляцию между ним и стенами фундамента. Опять же, я бы посоветовал обратиться за консультацией к инженеру.

Итак: да, теоретически это возможно. Лично я, учитывая затраты, усилия и потенциальную ответственность, не стал бы делать это на чужой земле. И я определённо не стал бы этого делать без консультации со специалистом.

Рассмотрим упрощённую схему нижней части дома.

Кирпичная стена является частью дома. Она должна выдерживать вертикальные и горизонтальные нагрузки конструкции. Двухэтажный или восьмиэтажный дом будет выглядеть совсем по-разному. Но конструкция дома не будет зависеть от состояния почвы на участке.

Зелёная полоса обозначает фундаменты. (Они расположены поверх коричневой поверхности) Они являются связующим звеном между конструкцией и грунтом. Их задача — принимать на себя нагрузку от конструкции, не разрушаясь, и распределять эту нагрузку на достаточной площади, чтобы не перегружать естественный грунт (коричневую часть). Инженер-геодезист определяет толщину и ширину фундаментов в зависимости от конструкции дома и местных почвенных условий.

А теперь посмотрите, к чему это может привести:

В частности, обратите внимание на красную вертикальную поверхность. Это просто естественный грунт, такой же, как и раньше, но теперь без боковой поддержки. Вы только что вкопали кучу земли в фундамент своего дома.

Короткий ответ: наймите инженера.

При наличии желания и возможности выделить все необходимые ресурсы снижение минимальной высоты этажа вполне оправданно. Имеет ли это экономический смысл и является ли это экономически целесообразным, зависит от местного рынка строительства и недвижимости, нормативно-правовой базы, а также от финансовых, технических и трудовых ресурсов, имеющихся в распоряжении владельца.

Если рассматривать это как девелоперский проект в сфере недвижимости, то общее правило для менее опытных застройщиков без наработанной репутации заключается в том, чтобы быть более осмотрительными в отношении проблемных участков, чем можно было бы ожидать от более опытного застройщика. Никогда не знаешь, что находится под фундаментом старого здания, и всегда приятно удивляешься, когда там оказывается не червивый грунт.

Гораздо более распространённым решением этой проблемы является не опускание цокольного этажа, а поднятие дома.