Нормально ли, что каркас моего дома не совпадает по уровню с плитой?

Как следует из ответа выше, свес очень мал, и если он сделан для того, чтобы каркас оставался квадратным, то да, всё в порядке. На самом деле это очень распространённая практика, поскольку такие конструкции строят люди, а не высокоточное оборудование (кто-то мог споткнуться, или шланг бетононасоса мог задеть опалубку при заливке). Несмотря на это, во всех строительных нормах и правилах указано минимальное расстояние от выступа до стены, которое в данном случае может составлять 3 дюйма.... Ураганная обвязка выглядит ненадёжно, но кто знает, где строится здание и какие сейсмические и ветровые нагрузки на него воздействуют? Крепление Simpson или Hilti с помощью эпоксидной смолы и резьбового стержня такое же прочное, если не прочнее, чем крепление с помощью закладных, так что здесь проблем нет. Обычно я советую спрашивать, а не критиковать, пока не станет ясно, почему каркас сделан именно так (возможно, вместо дерева нужно было установить стальную стойку, что тоже часто встречается) Но я признаю, что каркас выглядит немного неаккуратно, и за монтажниками нужно внимательно следить в течение следующих нескольких часов, а при неаккуратной работе, возможно, и отстранить их от работы...К вашему сведению, моя компания построила около 2000 домов. Несколько трёх- и четырёхэтажных зданий, а также элитные дома по индивидуальным проектам... На данный момент в этом нет ничего особенного, но смотрите внимательно

Анкерные ленты MASA для подоконника @ 40 дюймов в диаметре, прибитые гвоздями к соответствующему вертикальному каркасу и фанере для защиты от сдвига... эквивалентны анкерным болтам 5/8 x 12 диаметром 48 дюймов. Но, похоже, некоторых лент не хватает. Гвозди, забитые из пистолета, служат для временной фиксации подоконника. Кроме того, анкерный болт с эпоксидным покрытием, установленный на глубине 4 дюймов в соответствии с техническими характеристиками производителя... соответствует требованиям и равен традиционному анкерному болту того же размера. Изучите результаты нагрузочных испытаний, если вам нужно в чём-то убедиться.
Похоже, что плита не квадратная... но каркас квадратный... это компенсируется выступом края плиты. Такое часто делают, но я считаю, что выступ более чем на 1/2 дюйма — это перебор... бетон нужно нарастить с помощью штукатурки и армирующей проволоки.

Нет, это неправильно. Когда плита была залита, архитектор должен был указать в чертежах, что все резьбовые стержни должны располагаться на расстоянии столько-то дюймов друг от друга (я не помню, что сейчас указано в строительных нормах США, но, кажется, у меня было так: каждые 18 или 24 дюйма, когда я пристраивал комнату). Затем нужно взять шайбу и гайку и прикрепить нижнюю пластину к бетонному фундаменту. Наконец, вам, вероятно, понадобятся анкерные болты Simpson Strongtie, чтобы прикрепить стойки к верхней и нижней обвязке и предотвратить сдвиг. Опять же, это может зависеть от ветрового режима в вашем регионе (во Флориде это обязательно). Городской инспектор, скорее всего, проверит подготовку основания, каркас (включая обшивку, изоляцию, электропроводку и окна), а затем проведет финальную проверку. Вот и все. Я думаю, что эта стена со временем просядет. Я бы не стал доверять этому каркасу. Позвоните Майку Холмсу!

Мой ответ на вопрос о конструкции таков: всё зависит от ситуации. Например, в Новой Зеландии нижние пластины должны выступать за край плиты (как в некоторых ваших конструкциях) из соображений герметичности. Облицовка часто заходит за уровень плиты.

Идея заключается в том, что каркас имеет водонепроницаемый слой (так называемую «строительную изоляцию»), а затем воздушный зазор до внешней облицовки. Если вода попадает на какие-либо стыки (особенно вокруг столярных изделий), она стекает по воздушному зазору и выходит через дренажные отверстия. Благодаря перекрытию плиты вода стекает, а не скапливается вокруг нижних подоконных досок и не приводит к их гниению, как в ответе, приведённом выше. Другой ответ подразумевает, что такое перекрытие каким-то образом влияет на устойчивость здания при землетрясении. Я бы предположил, что поперечные распорки стен важнее. Действительно, Новая Зеландия находится в зоне повышенного риска землетрясений, о чём свидетельствуют недавние землетрясения в Крайстчерче.

Поэтому я отвечу, что проблема может быть связана с тем, что было сделано, а может и не быть, но проблема точно есть в том, что строитель ничего не знает!

Ладно, это просто. Ответ — НЕТ.

В строительстве есть проблемы:

1. Болтов для пороговых пластин нет.

2. Подоконные плиты должны располагаться на плите таким образом, чтобы стена и внешняя отделка примыкали к плите. Судя по тому, что от края отступает примерно 3 дюйма, этот дом будет облицован кирпичом или толстым камнем.

Я не совсем понимаю, в чём заключается ваша проблема. Вам строят дом. На вашем месте я бы не заплатил этому человеку ни цента. Он должен разбираться в таких вещах, если строит дом. Он не должен сомневаться в этом. Если он использует бетонные гвозди (что, на мой взгляд, допустимо только в том случае, если вы живёте в сарае), то что ещё он делает?

Чтобы исправить эту ситуацию, все должно быть вырвано. Ему придется использовать перфоратор, чтобы просверлить плиту для установки анкеров. Отверстия для анкеров должны быть в центре вашего каркаса. Я не уверен, что ваш строитель справится с этим. Кроме того, сверление анкеров - это действительно половинчатый способ сделать это (на мой взгляд). Они не такие прочные, как вставленные якоря, и имеют тенденцию покачиваться.

Обратитесь к своему строительному инспектору, а не к стороннему специалисту, который может оказаться таким же некомпетентным, как и ваш застройщик. Я бы также попросил инспектора предоставить мне местные нормы, касающиеся анкеровки после заливки. Я бы лично проверил полномочия своего застройщика. Если бы я продолжил работать с этим застройщиком, я бы убедился, что городские власти понимают, что вы не уверены в нём, и что они должны внимательно следить за всем.

Нет, это не нормально. Во-первых, к тому времени, когда городской инспектор осмотрит полностью возведённое здание, будет уже слишком поздно что-то исправлять. Во-вторых, отношение строителя выглядит весьма сомнительным. Либо его бригада, возводящая каркас, либо подрядчик, занимающийся бетонированием, допустили ошибку. По крайней мере, они выполнили свою работу некачественно. Им не стоит ждать и надеяться, что городской инспектор закроет на это глаза. Хороший подрядчик с высокими моральными принципами просто не допустил бы такого, ИМХО. Или, если бы это действительно не было серьёзной проблемой, он бы нашёл время объяснить, почему это нормально.