Ремонт фундамента: временные рамки

Извините, это долго. Я владею старым домом (построенным в 1920-х годах), в котором, как я знаю, есть проблемы с фундаментом. Я не прошу вас диагностировать эти проблемы. Для справки: проблемы заключаются в следующем:

1. Южная стена подвала (частично подвал, остальное — подпол или что-то вроде того — см. ниже) прогнулась и потрескалась из-за гидростатического давления, вызванного крайне неудачным дренажем в течение нескольких лет до того, как я купил дом. В какой-то момент дом определённо дал усадку на этой стене. Прежде чем я узнал о прогнувшейся и потрескавшейся стене (она была скрыта гипсокартоном в подвале), я устранил видимые проблемы с гипсокартоном. За последний год я заметил, что в двух окнах над этой стеной появились очень короткие (3–4 дюйма) Трещины на поверхности, но никаких других признаков движения. Все окна по-прежнему легко открываются и закрываются, как и двери в этой части дома.




2. Восточная стена помещения для обхода фундамента на протяжении около 20 футов дала трещины и в некоторых местах прогнулась. Эта стена имеет очень неглубокий фундамент, и, скорее всего, ее потребуется заменить, так как пирсу просто не за что зацепиться. В ванной комнате я заметил небольшие проблемы с перекосом, которые выражаются в видимом смещении верхней части бортика ванны на 2 мм относительно линии покраски на стене, а также в следах от напряжения на угловой ленте для гипсокартона (то есть в пузырьках и видимом незначительном вертикальном смещении). Дверь в ванную по-прежнему квадратная (или такая же квадратная, как и раньше — открывается и закрывается, но немного заедает в верхнем углу — за год использования ничего не изменилось). Пространство под домом в этом месте составляет всего около 30 сантиметров, так что назвать его подпольем — это ещё мягко сказано. Я временно установил распорки под двумя балками перекрытия и в одном месте, где был вырезан фундамент для доступа в подполье. Эти распорки, безусловно, временные, но с их помощью удалось закрыть одну трещину под окном и облегчить открывание двери, которая немного заедала (то есть открывалась с трудом, но всё же открывалась и закрывалась).




3. Трещина примерно в 8 футах от северо-западного угла дома, которая, к сожалению, проходит рядом с колонной, поддерживающей потолочную балку в большой комнате.

Я вызвал инженера из компании, занимающейся ремонтом фундаментов. Он описал некоторые виды ремонта, которые кажутся вполне осуществимыми, и, похоже, не слишком обеспокоился состоянием дома. Он предложил несколько способов улучшить дренаж и защитить фундамент, а также провести ремонтные работы. Работы по улучшению дренажа ведутся прямо сейчас. Однако я не могу найти финансирование, необходимое для проведения ремонта, — это просто невозможно сделать раньше середины осени, а возможно, и до конца весны.

Теперь, когда у нас есть все эти данные, давайте перейдём к вопросам: учитывая всё вышесказанное и мои усердные попытки защитить дом и следить за его состоянием, можно ли рассчитывать на то, что пройдёт от 6 до 10 месяцев, прежде чем мы начнём ремонт? Я отметил и измерил существующие трещины, веду их учёт и фотографирую, чтобы отслеживать любые изменения. Помимо наблюдения за появлением новых трещин или смещением существующих, на что ещё мне следует обратить внимание, чтобы каким-то образом ускорить ремонт?

Комментарии: