Ремонт внутренних каменных стен подвала

Вы можете это сделать. Конечно.

Недавно в программе «Этот старый дом» был выпуск на эту тему. По сути, они предложили удалить рыхлый наполнитель, а затем заменить старый раствор свежим. Это выглядело скорее утомительно, чем как-то ещё, но вполне выполнимо для домовладельца. Я заново штукатурил и заделывал трещины в каменных фундаментах. Это требует на удивление больших усилий по сравнению с заливкой стен.

Хорошая новость о каменных фундаментах заключается в том, что при правильной фиксации можно привести в порядок практически всё, чтобы продать это тому, кто любит вдыхать пыль, паутину, мумии белок и радон. Но по большей части это как бойцовский клуб — мы просто не говорим об этом.

При неправильной фиксации вы можете испытать радость от того, что вас раздавило насмерть, или потерять глаз из-за магии ньютоновской физики, пока будете изучать нагрузки на сдвиг и любительскую металлургию с помощью гидравлических домкратов, которые вы купили в Harbour Freight. Это очень познавательно.

Хорошо сложенную каменную стену всегда можно отремонтировать с меньшими затратами, чем в случае с бетонным фундаментом. В любом случае, раствор и затирка нужны в основном для эстетики.

Герметизировать стены можно, но сначала нужно сделать это снаружи, а потом и только потом — внутри. Для этого вам придётся копать до самого фундамента, и с внешней стороны тоже будут проблемы с укреплением.

А теперь то, что вам не понравится. Я сделал это в старших классах для своего родственника, у которого был почти 200-летний дом с фундаментом из песчаника и камня, расположенный в сыром месте (в пойме реки). Выглядело здорово, но в итоге усилия были потрачены впустую. Фундаменты из камня и известкового раствора всегда будут «дышать», отсыревать и разочаровывать тех, кто ожидает увидеть современный подвал. Вы можете нанести несколько галлонов герметика, но он просто создаст участки, где будет проходить воздух.

Эти фундаменты были спроектированы таким образом, чтобы не пропускать животных, удерживать дом, чтобы он не гнил так быстро, и выполнять ещё несколько функций.

Они всегда будут домом для пауков. Вы можете заделать его гуннитом или эпоксидной смолой, но это всё равно будет способствовать проникновению влаги. Возможно, это будет выглядеть неплохо в духе «Я люблю Хэллоуин», который так популярен среди готов, серийных убийц и одиноких художников, но это место никогда не будет комфортным.

Вы можете построить вторую стену, которую можно будет подключить к водопроводу, обшить каркасом и гипсокартоном, но в долгосрочной перспективе это мало что изменит, даже при наличии качественной пароизоляции и воздуховодов. Стены всё равно будут медленно смещаться, влага будет то появляться, то исчезать, и вы никогда не будете довольны низкими потолками.

Итак, подытожим: вы можете переделать стены. Вы можете их загерметизировать. Вы даже можете обшить их и добавить вентиляционные каналы, изоляцию, кондиционер и освещение. Но это всё равно будет подвал, который будет впитывать влагу из-за разницы температур и давления.

Влажная почва, соприкасающаяся с поверхностью каменной стены подвала, будет способствовать проникновению влаги в каменную кладку. Камень плотный, но со временем он впитывает влагу. Пароизоляция, установленная снаружи каменной стены, защитит её от большого количества дождевой воды, но может помешать высыханию стены снаружи. Если внутренняя поверхность каменной стены фундамента окрашена, она может прийти в негодность, так как более слабая из двух пароизоляционных плёнок будет пропускать влагу. Практическое правило: ни одна стена не должна иметь более одной пароизоляционной плёнки. Полупроницаемые барьеры — лучший вариант, так как они обеспечивают медленную диффузию. В Англии старые каменные церкви имеют интересное решение: каменная стена, расположенная ниже уровня земли, находится на расстоянии 30 см от фундамента, создавая постоянную воздушную прослойку между фундаментом и окружающей почвой. Траншея между двумя стенами закрыта (плитой из камня/шифера), чтобы в ней не скапливались дождевая вода и мусор. Поскольку пространство между несущей стеной фундамента и дополнительной стеной открыто и не контактирует с грунтом, у влаги мало возможностей для проникновения через боковую поверхность стены фундамента снаружи, а любая влага, находящаяся в стене, в сухие дни может выходить наружу.

Много лет назад я отремонтировал каменный фундамент своего дома, построенного в 1890 году, очистив его от старого раствора и нанеся новый. Теперь я собираюсь использовать сухую штукатурку (которая, как оказалось, лучше скрепляет раствор, чем обычная штукатурка) и возводить стены для подключения коммуникаций.

С изоляцией особо ничего не поделаешь, если только у вас нет денег на покупку двухкомпонентной монтажной пены ($600+). Что бы вы ни делали, чтобы защитить помещение от пыли и сделать его пригодным для жизни, это хорошо. Просто не забывайте использовать обработанную под давлением древесину для отделки бетона и делайте всё так, чтобы это прослужило вам 50 лет.