Риски при покупке пустующего участка под строительство нового дома с существующей, но неиспользуемой септической системой?

Да, у вас паранойя.

Если септик был установлен правильно, то маловероятно, что с ним что-то случится из-за того, что он не используется. Большинство проблем с септиками возникает из-за того, что система не обслуживается, а это приводит к попаданию в дренажное поле материалов, которые должны были быть откачаны, и их засорению. Если септик не используется, этого не произойдёт. Материалы не разлагаются в земле. (Оранжбургская труба действительно изнашивается, но система, построенная примерно в 2004 году, на 30 с лишним лет опережает конец эпохи Оранжбурга — отвратительного, ненавистного периода, когда трубы делали из дёгтя и бумаги.)

Если вы продолжите поиски, то, вероятно, найдёте кого-то, кто за ваши деньги проведёт инспекцию труб с помощью камеры. Если хотите, можете выкопать (или открыть люк доступа, если 10 лет назад в вашем районе внедряли современные идеи и не позволили закопать люк под землю) люк доступа к септику. Но НЕ СУЙТЕ ГОЛОВУ даже в неиспользуемый септик — в нём всё ещё могут скапливаться/выделяться ядовитые газы, и к нему всегда нужно относиться так, как будто он может вас убить. Используйте фонарик и зеркало на палке или наймите специалиста. Если система точно нанесена на карту, можно выкопать распределительную коробку и осмотреть её. Если он прошёл проверку 10 лет назад, то вряд ли там есть на что смотреть, хотя бак, по крайней мере, стоит осмотреть (на самом деле перед продажей может потребоваться проверка в соответствии с разделом V, даже если бак пока не используется), просто чтобы убедиться, что он не сместился или что-то в этом роде, а также чтобы знать, где находится доступ к нему, если он не надземный (подумайте о том, чтобы установить стояк и крышку люка, если вам придётся копать, чтобы найти доступ).

Не удивляйтесь, если обнаружите, что он полон воды: дождевая вода просачивается внутрь и не вытекает до тех пор, пока уровень жидкости не достигнет выходного отверстия. За 10 лет может выпасть довольно много осадков.

Если на выходе не установлен сажевый фильтр, возможно, вам стоит установить его дополнительно, прежде чем начать пользоваться автомобилем. Возможно, так и было — 10 лет назад такие фильтры начали становиться стандартом во многих регионах.

Обычная оговорка: я не инженер, не юрист, не подрядчик и не специалист по установке септиков... этот совет стоит тех денег, которые вы за него заплатили :)

Как говорит Экнервал, я думаю, что с самой системой всё в порядке. Если у вас есть сомнения, компании, занимающиеся откачкой септиков, часто предлагают откачку (необходимую для осмотра) и осмотр за плату в размере от 300 до 400 долларов (в зависимости от вашего региона). Если вы тратите на этот участок крупную сумму, то, возможно, эти деньги будут потрачены не зря, поскольку продавец, несомненно, завышает цену за систему, и вы можете использовать любые дефекты материала, чтобы поторговаться. Я говорю о резервуаре. Я действительно считаю, что растительность может повредить поле фильтрации. Вам же не хочется, чтобы там выросло несколько деревьев.

На мой взгляд, основные риски связаны с проектированием и получением разрешений. Я бы задал вашему отделу строительства следующие вопросы:

1. Была ли система разрешена к использованию?
2. Если да, то для дома какого размера? В большинстве округов требуется наличие резервуара и поля фильтрации определённого размера для определённого количества спален или ванных комнат.
3. Соответствует ли изначально разрешённый размер действующим нормам? Во многих регионах даже 10 лет назад требования к септикам были очень мягкими, но сейчас в этой сфере больше правил.

В общем, я бы убедился, что строительный отдел не будет возражать против использования вами старой системы для дома того размера, который вы планируете.

Далее, вопрос об инженерном обеспечении. Не везде можно использовать поля фильтрации. Я бы задал следующие вопросы:

1. Какая система у ваших соседей? Поле фильтрации, приподнятая грядка, отстойники, что-то ещё. Возможно, первоначальная система не была рассчитана на условия участка.
2. Попробуйте выяснить, на какой глубине находится грунтовые воды. Если у соседей есть колодцы или подвалы, они могут вам подсказать.
3. Проводился ли в городе/округе/и т. д. тест на перколяцию при установке септика? Отсутствие теста на перколяцию обычно не является хорошим знаком. Вы могли бы выкопать его с помощью экскаватора, но для этого вам понадобится разрешение от продавца, а это будет стоить денег.
4. Есть ли вероятность того, что ваш участок сезонно затапливается (даже если это не заболоченная местность), что уровень грунтовых вод повышается в сезон дождей, что он находится в прибрежной зоне или в пойме реки? Все эти условия усложняют установку стандартной системы. Например, на ровном участке между домом и озером может быть высокий уровень грунтовых вод.

Эти вопросы важны, потому что система приподнятых грядок может представлять собой нечто большее, чем просто стандартную систему, и обычно требует инженерного проектирования.

Ещё одна опасность для новой системы — каменистая почва или крутые склоны.

Если проект был согласован, одобрен и разработан, а местные строительные нормы и правила не изменились, то у вас всё может получиться. Если проект не был согласован, одобрен, разработан и т. д., то я бы не стал платить за такую систему даже близко не «розничную» цену. В любом случае вам стоит познакомиться с местным строительным департаментом, поскольку, если вы купите участок, вам, скорее всего, придётся с ними часто иметь дело.

В заключение скажу, что на вашем месте я бы тщательно изучил вопрос, чтобы определить стоимость установки новой системы. Я бы не хотел узнать, что проект был закрыт из-за того, что стандартная система не работает, а стоимость необходимого инженерного решения превышает стоимость лота.

Удачи вам!