С чего мне начать поиск информации о проблемах с моим потенциальным первым домом?

Этот конкретный риелтор вполне заслуживает доверия (он активно указывает на недостатки домов, чтобы мы не тратили деньги впустую, нашёл большинство проблем из списка выше и вообще не торопит нас с предложением), но в целом я вас понимаю.

@Джо, в отличие от других агентов, с которыми я сталкивался, этот риелтор заинтересован в том, чтобы мы купили дом, на который наши деньги будут потрачены с умом, поэтому я не слишком беспокоюсь о его мотивах (он друг семьи). Сейчас я пытаюсь выяснить стоимость ремонта, чтобы, если мы решим, мы могли предложить в качестве цены дома сумму, равную бюджету — стоимости ремонта (в моём бюджете расходы на закрытие сделки выделены отдельно, так как у меня есть несколько небольших сбережений, которые не пойдут на первоначальный взнос). Мне нужно знать, как получить смету на ремонт. В этом и заключается суть вопроса. Спасибо!

@justkt : ваш риелтор заинтересован в продаже; чем быстрее она состоится, тем лучше для него. Дом — это огромная инвестиция, и не стоит покупать кота в мешке, ведь это вам с ним жить, а не риелтору. Вы можете заключить договор сейчас и уйти, потеряв только задаток, если проблемы окажутся серьёзнее, чем вы думали. Установите для себя бюджет, и если (цена дома + расходы на закрытие сделки + расходы на ремонт) превышают ваш бюджет, уходите. Если вы не будете подписывать договор заранее, вы сможете использовать необходимость ремонта для ведения переговоров.

@auujay — мой риелтор так поступил с одним из покупателей, с которым он работал. Он сказал, что это привело к обратному результату: кто-то другой заключил договор до осмотра. Однако можно было бы предусмотреть какой-то вариант на случай непредвиденных обстоятельств, как вы и сказали.

@justkt — Поскольку это «как есть», вам, вероятно, просто нужно будет попытаться вызвать инспектора, прежде чем делать предложение. Хотя я не знаю, разрешат ли они вам это сделать...

@auujay — мне нужно это обдумать, хорошая идея. Единственная загвоздка в том, что это продажа «как есть», то есть нам нужно придумать, как всё это сформулировать и при этом соблюсти условия договора или добиться его расторжения.

@justkt — вы можете сделать предложение, зависящее от общей стоимости работ по устранению выявленных проблем, которую назовет инспектор по недвижимости. Очевидно, что в большинстве домов проблем не так много и сумма может составить всего 1–2 тысячи, но в данном случае она может быть довольно значительной.