0
Вопрос

Сколько средств нужно заложить в бюджет на ремонт исторического здания?

Мы рассматриваем несколько исторических зданий в качестве будущей резиденции, но нас беспокоит вопрос о том, сколько нужно ежегодно выделять на долгосрочное обслуживание и ремонт. Возьмём в качестве примера этот викторианский дом конца XIX века площадью около 350 квадратных метров:


Предположим, что в настоящее время капитальный ремонт не требуется и что дом содержится в хорошем состоянии. Более подробную информацию о доме можно найти здесь.

введите описание изображения здесь

техническое обслуживание
Комментарии:
g

@dmoore «Предположим, что в настоящее время не требуется или не планируется капитальный ремонт и что здание содержится в хорошем состоянии.» Меня в основном интересует стоимость поддержания здания в надлежащем состоянии, а не его восстановление. И предположим, что ремонт будут выполнять специалисты соответствующей квалификации.

D

Я думаю, это зависит от состояния дома и ваших навыков, а также от того, планируете ли вы делать большую часть работ самостоятельно. Перестраивая несколько старых домов, я обнаружил, что в целом стоимость материалов ниже или такая же, как при ремонте нового дома, но гораздо сложнее найти человека, достаточно квалифицированного, чтобы установить эти материалы в доме. В моём районе очень трудно найти мастера по дереву, и, очевидно, хорошие мастера стоят дороже, чем ваш генеральный подрядчик. Остальное зависит от состояния дома, сантехники и электрики.

g

@Tester101 Нет, я использую этот дом в качестве примера того типа жилья, который мы рассматриваем (для проживания).

T

Получаете ли вы какую-либо финансовую выгоду от продажи этого дома (например, являетесь ли вы риелтором, владельцем, брокером и т. д.)?

  • Поделиться:
Пожаловаться

Ваш ответ

2 ответа 3
0
J

Поскольку у меня относительно новый дом (1930-х годов постройки) и есть опыт решения проблем, связанных с домом 1800-х годов (домом моей бабушки), я могу сказать, что есть несколько моментов, которые могут существенно повлиять на ваши ежегодные расходы:

Когда (если вообще когда-либо) были заменены или обновлены следующие компоненты:


  • Утепление чердака
  • Утепление стен
  • Система отопления
  • Кондиционер (при наличии)
  • Крыша
  • Наружная покраска
  • Септик (при наличии)
  • Колодезный насос (при наличии)
  • Водопровод
  • Электрика
  • Окна
  • Дренаж
  • Забор
  • Терраса

В моём доме продавец переделал все электрические розетки на трёхконтактные с заземлением, но чугунные трубы начали ржаветь несколько лет назад, и в них появились микротрещины, из-за которых пришлось полностью менять водопровод в подвале.

В данный момент я тяну время с утеплением стен. Все компании, с которыми я связывался, хотят вырезать отверстие изнутри, чтобы вставить утеплитель, но у меня старые обои в комнате, которая мне действительно нравится, и оштукатуренные стены, которые, как я знаю, сложно правильно заделать. (никто не хотел снимать верхний ряд деревянного сайдинга и вставлять утеплитель снаружи). Из-за отсутствия теплоизоляции стен и однокамерных стеклопакетов в сочетании со старой масляной горелкой я легко могу тратить в 2–3 раза больше на отопление своего дома зимой по сравнению с домами такого же размера в моём районе.

Я бы никому не советовал покупать старый дом, если только вы не готовы работать над ним самостоятельно. Вы столкнётесь с тем, что вещи начнут устаревать (например, доски на крыльце, которые со временем теряют прочность), что-то нужно будет модернизировать (заменить старые вентиляторы в ванной или светильники). Я бы также рекомендовал каждый месяц откладывать деньги на ремонт дома, чтобы в случае необходимости замены чего-то важного у вас было несколько тысяч, которые вы могли бы использовать. Моим соседям недавно пришлось заменить топливные баки, что обошлось им в пару тысяч долларов; моей маме пришлось выкапывать септик. Большинство моих экстренных ситуаций были связаны с сантехникой. Возможно, вы не сможете сделать всё это самостоятельно, поэтому вам понадобится достаточный запас средств, чтобы при необходимости вызвать профессионалов.

обновление: добавлены слова «забор» и «терраса» в список ... около недели или двух назад из-за сильного ветра у моего соседа сломалась часть забора (брус 4x4 был вкопан прямо в землю и сгнил у основания); прошлым летом мне пришлось переделывать террасу моей мамы, потому что, похоже, тот, кто её устанавливал, просто бросил шлакоблоки в яму, а затем поставил сверху столбы, так что она держалась только за счёт земли).

Ссылка на этот ответ
Комментарии:
  • J

    @glenviewjeff : периодичность покраски зависит от многих факторов; северная сторона будет меньше подвержена воздействию солнечных лучей, но в сырую погоду там может появиться плесень. Возможно, краска более высокого качества прослужит дольше; я в этом не разбираюсь. Я давно собирался покрасить свой гараж (я покрасил его в спешке 14 лет назад, чтобы соответствовать требованиям ипотечной компании в отношении «сплошной поверхности, покрытой краской»), так что 10–15 лет — это вполне реалистичный срок. (а если покрасить его ДО того, как придётся соскребать/шлифовать, то работы будет гораздо меньше)

  • g

    Большое спасибо за подробную информацию. Вы подняли несколько важных вопросов о том, что мне следует изучить, но я об этом не задумывался. Замена отопления/кондиционирования на геотермальное в этом доме для меня практически неизбежна, учитывая, что в холодное время года я плачу около 700 долларов за отопление, а в тёплое — около 300 долларов за кондиционирование. Большая часть дома обшита алюминиевым сайдингом, а остальная часть — деревянным сайдингом с фестонами. Как видите, здесь много деталей, а также есть крыльцо и большая терраса. Я понятия не имею, как часто нужно перекрашивать стены и сколько это стоит.

0
D

Учитывая, что дом в хорошем состоянии и за последние 20 лет в нём были заменены электропроводка и сантехника, я бы сказал, что ваши средние расходы на обслуживание будут примерно в 1,5 раза выше, чем в новом доме. Я бы немного увеличил эту сумму, если бы не знал, в каком состоянии электропроводка и сантехника, а стены были бы оштукатурены. Вы заплатите своим специалистам немного больше, и им потребуется больше времени, чтобы выполнить аналогичную работу в новом доме (сделать всё правильно).

С другой стороны, старый дом стоит здесь уже давно. Если в доме есть какие-то недостатки — в дренажной системе, фундаменте или ещё где-то, — то о них уже должно быть известно или их можно обнаружить во время осмотра. Я могу сказать, что самые рискованные дома — это новые дома.

Ссылка на этот ответ
Похожие вопросы
Как проводить ежегодное техническое обслуживание мазутной пе...

0 ответов

04.01.2026
Когда следует заменить диск циркулярной пилы?...

4 ответа

24.12.2025
Как часто нужно менять воздушный фильтр в печи?...

6 ответов

23.12.2025
Стоят ли фильтры для печей High End своих денег?...

3 ответа

23.12.2025
Можно ли использовать заглушку для прочистки из ПВХ в чугунн...

4 ответа

24.12.2025