Стоит ли мне заменить крышу или можно просто починить её?

Все дали хорошие советы, но окончательное решение, скорее всего, будет зависеть от общей стоимости и реального времени, которое у вас есть до того, как вы планируете достраивать второй этаж. За свою карьеру я перекрыл десятки крыш и могу дать вам следующие рекомендации.

Новая крыша, скорее всего, обойдётся вам примерно в 300–350 долларов за квадратный метр (10 футов на 10 футов или каждые 100 квадратных футов) для полной полосы, 6 футов защиты от льда и воды и новой 30-летней черепицы. Не зная размеров вашей крыши и уклона, я не могу назвать вам точную сумму, но простая крыша размером 24 на 30 футов с дымоходом, без коньков и сложных изгибов обычно стоит от 3 до 4 тысяч долларов. Любой хороший кровельщик будет настаивать на том, чтобы повреждённую или гнилую кровлю заменили во время демонтажа, что повлечёт за собой дополнительные расходы. Не рассчитывайте на то, что при реконструкции можно будет использовать старую конструкцию крыши. Возведение крыши под новую систему стен может обойтись очень дорого, и я подозреваю, что у вас оригинальная система стропил и обшивка из досок. Для вашей новой крыши потребуются новейшие материалы и технологии, такие как фермы, обрешётка, софитные и коньковые вентиляционные отверстия и т. д. Вторая история — это огромные вложения, и, по моему скромному мнению, было бы очень разумно сделать всё с нуля.

Что касается возможного ремонта вашей старой крыши, то вы можете легко заменить несколько черепиц на месте и устранить протечки вокруг конька, нанеся хороший слой цемента для забивания гвоздей вслепую, или даже снять пару футов черепицы и обработать участок средством Grace для защиты от льда и воды, а затем заново покрыть черепицей этот небольшой участок. Очевидно, что мы не можем оценить общее состояние существующей крыши или спрогнозировать срок её службы. Я бы настоятельно рекомендовал вам как можно скорее перекрыть подачу воды, поскольку Тестер прав, говоря, что подача воды в течение нескольких лет может вызвать множество других проблем. Удачи

Сначала вам нужно выяснить, разрешено ли строительство второго этажа. Это может упростить вашу задачу.

Тем не менее иногда решение, с которым вы сталкиваетесь, сводится к простому выбору: что сделать проще и что не повлечёт за собой серьёзных последствий. В большинстве случаев лучше предотвратить утечку воды сейчас, чем (будем надеяться) предотвратить её в будущем, когда дата ещё не определена.

Наймите специалиста для замены крыши.

Прошлой весной енот пытался свить гнездо на нашей крыше. Он не смог пробраться сквозь обшивку, но оторвал много прогнившей черепицы.

Хозяин хотел сэкономить, поэтому они сделали всё сами. 4 взрослых человека (хозяин, хозяйка, их дочь и её парень), небольшие строительные леса, гвоздезабивной пистолет, ножовка и множество стопок кедровой дранки.

Они снимали черепицу с участка, укрепляли обрешётку, укладывали рубероид или что-то ещё, а затем снова покрывали черепицей. На ночь они накрывали открытые участки брезентом.

Это заняло у них гораздо больше времени, чем они планировали. Вскоре погода испортилась. Ветер сорвал брезент, и на чердак полился дождь. Однажды утром мы проснулись и увидели, что потолок накренился и с него капает вода. До свадебного платья моей жены не хватило всего нескольких сантиметров.

Теперь у них появился новый набор проблем: нужно было убрать воду с чердака, восстановить изоляцию крыши, устранить протечки на потолке.

Извлекая урок, они стали тщательнее закреплять брезент в конце дня. Это означало, что они тратили больше времени и сил на закрепление брезента, вместо того чтобы заниматься кровлей. Поскольку они работали гораздо медленнее профессионалов, они проводили на стройке больше времени и часто закрепляли брезент заново. В тот период было несколько сильных ветров, и по вечерам они проезжали мимо, чтобы проверить брезент. (Больше времени и сил.)

Они обрезали кедровую дранку на циркулярной пиле. Похоже, они потратили много времени на то, чтобы поднять дранку, измерить её, опустить, обрезать и снова поднять. Я думаю, профессионалы делают это быстро с помощью кровельного топора, но у них не было такого навыка.

Крыша этого дома сложная, так как за прошедшие годы к нему пристроили два крыла. Они потратили много времени на долины.

В какой-то момент молодые люди поссорились, и он упал с крыши. Он не пострадал, но испугался. Это ещё больше замедлило работу.

В общей сложности это заняло 6 недель. Думаю, команда профессионалов справилась бы за 4 дня. Это означало бы, что на укладку брезента и уборку воды ушло бы гораздо меньше времени.

Там также был большой беспорядок, в том числе сотни гвоздей в заросшем травой дворе. Мы до сих пор не ходим босиком.

Если вы никогда не меняли крышу, наймите профессионала. (Если бы у вас было больше времени, я бы посоветовал вам нанять бригаду и сделать несколько крыш под присмотром эксперта, прежде чем браться за дело самостоятельно.)

Если вы не собираетесь реализовывать свой долгосрочный план по строительству второго этажа в ближайшие 5 лет, то вопрос не стоит — просто замените крышу. Временные меры, особенно если уже есть признаки повреждения и крыша уже была заново покрыта черепицей, продержатся не больше года или двух.

Если вы собираетесь расширяться в ближайшие год-два, то можете подумать о простом ремонте, но поиск и устранение каждой протечки — это большая работа.

Кроме того, ознакомьтесь с местными нормами. Хотя это почти никогда не рекомендуется, в некоторых местах допускается установка третьего слоя черепицы, и этого может быть достаточно, пока вы не расширите кровлю.

Замените крышу.

Если вы можете справиться с этим сами, то сможете сэкономить. Если нет, то убедитесь, что вы нашли хорошего подрядчика, а не просто выбрали самого дешёвого.

Если вы просто устраните протечки, то, скорее всего, в будущем вам придётся тратить больше времени на устранение новых протечек. Лучший способ устранить протечки — заменить кровлю. Вы увидите, что за два года вода может нанести большой ущерб, поэтому, возможно, вам удастся сэкономить деньги (и избежать головной боли), если вы правильно отремонтируете кровлю сейчас.

Возможно, вы сможете использовать крышу при расширении здания вверх. Я видел, как люди просто поднимали существующую крышу и использовали её при расширении. Это может зависеть от размера и формы крыши, а также от масштабов расширения, но в некоторых случаях это возможно.

В конечном счёте решение будет зависеть от стоимости и продолжительности работ.

Вам нужно получить три предложения как по ремонту, так и по замене. Что касается ремонта, вам также нужно знать, как долго он будет длиться. Возьмите эту информацию и учтите её в своём долгосрочном плане по расширению дома, чтобы принять окончательное решение.

Если ремонт продержится до тех пор, пока вы не воплотите в жизнь свой план по расширению дома, то ремонт — это то, что вам нужно. Однако если вам придётся делать ремонт раньше, то, возможно, стоит более серьёзно задуматься о замене крыши.

Всё зависит от того, почему появились эти протечки. Если это произошло из-за того, что некоторые черепицы были бракованными, повреждёнными упавшими предметами или просто сорванными ветром из-за того, что они были плохо закреплены, можно подумать о замене только этих черепиц. Но если они настолько старые, что срок их службы подходит к концу, есть риск, что по мере их старения придётся заменять всё больше черепиц, и в этом случае может быть эффективнее заменить их все сразу.

Также не забывайте, что зона вокруг дымохода очень подвержена протечкам из-за деформации дома, поэтому протечка вокруг дымохода не означает, что миру пришёл конец, — её просто нужно срочно устранить.