0
Вопрос

Являются ли трещины в недавно залитом бетонном полу подвала проблемой?

Я строю новый дом и обнаружил большую трещину в недавно залитом бетонном полу подвала. Я хотел узнать, стоит ли мне беспокоиться. Пол был залит примерно две недели назад. Мне нужно уточнить у строителей, когда именно это произошло.


Я был бы очень признателен за ваше мнение: пожалуйста, посмотрите фотографии ниже. Стоит ли мне попросить строителей отремонтировать или заменить пол? (Подвал будет отделан, поэтому косметические дефекты меня не беспокоят, я просто хочу знать, будет ли пол нормально функционировать.)


Попробую обратиться к инженеру, чтобы он посмотрел... буду рад любым комментариям, спасибо!


К вашему сведению: в полу нет арматуры; бетон заливался на пароизоляцию и гравий.


Нажмите на любую фотографию, чтобы увеличить её


трещина


трещина2


Трещина под оконным проёмом


Трещина находится под оконным проёмом, как показано на рисунке выше.


нижний угол, сидящий в грязи и воде


На фотографии выше нижний колонтитул лежит в грязи и воде. В загруженной версии это плохо видно, но в углу стоит вода. Если нижний колонтитул лежит здесь, это, скорее всего, объясняет трещину, верно?


формы нижнего колонтитула


введите описание изображения здесь
Лапы с небольшим количеством гравия (перед полом было добавлено ещё больше).

бетон подвал трещина новый дом
Комментарии:
v

Спасибо за ваши комментарии! Я добавил фотографии нижних колонтитулов... поделитесь своим мнением.

D

Я бы очень беспокоился из-за этого угла — даже из-за стен. Если бы я мог поставить на это деньги, я бы сказал, что угол немного проседает. Я предполагаю, что следующей проблемой станут вертикальные трещины в стене.

P

Да, проблема серьёзная! Очень хороший ответ от DMoore. В очень редких случаях в таких новостройках происходит оседание грунта, которое больше не повторится. Но, как и предложил DMoore, нужно, чтобы инженеры приехали и провели испытания. Не пытайтесь ускорить процесс, потому что дело в фундаменте. Если он продолжит оседать, ваш дом не простоит и 10–20 лет, и вы будете постоянно сталкиваться с трещинами в стенах и другими проблемами. Это действительно нужно проверить. У вас есть фотография, сделанная до заливки бетона или во время неё?

M

Есть ли в вашем полу проволочная сетка и арматура, вставленные в бетон? Если нет, то замените их.

  • Поделиться:
Пожаловаться

Ваш ответ

1 ответ 3
0
Лучший ответ
D

Что ж, это довольно серьёзная проблема, потому что мы не знаем причину.

Для начала давайте рассмотрим распространённые причины появления трещин на новых полах.


  1. Почва не была должным образом утрамбована. Почву следует утрамбовывать, укладывая сверху слой камней.
  2. Плохое смешивание на месте. Особенно летом, когда подрядчики добавляют в смесь слишком много воды. Вода делает бетон менее прочным, и он легче трескается.
  3. Плохая смесь на заводе. Просто некачественная смесь материалов.
  4. Плохие условия для смешивания. Слишком жарко, идёт дождь, слишком долго везли на стройплощадку, что угодно.
  5. Они не разрезали бетон или сделали это недостаточно быстро. Бетон нужно разрезать (я рекомендую делать это на площади 10 на 10 футов), чтобы он мог расшириться. Это действительно нужно сделать в первый же день.
  6. Не использовали арматуру. Это распространённая экономия, и я видел, как арматуру вытаскивали перед заливкой.
  7. Дом был построен на неустойчивом грунте. Это могла быть свалка, под ней могли быть грунтовые воды, что угодно.
  8. Тип почвы не подходил для их метода установки. На самом деле причин слишком много, чтобы перечислять их здесь, но в целом разные типы почвы сильнее расширяются и сжимаются в зависимости от уровня влажности. Также возможно, что почва просела ещё сильнее из-за обильных дождей или засухи.

Это первое, что пришло мне в голову. Я уверен, что есть и другие причины появления трещин в вашем подвале. Если бы мне пришлось гадать, я бы сказал, что в том углу не была проведена правильная подготовка. Кажется, что угол уже проседает, и, возможно, пол был уложен неправильно. Трещина начинается на внешнем «левом» углу, что нормально, но идёт прямо через угол. Большинство незначительных трещин в бетоне, как правило, прямые. Эта трещина имеет определённую форму не просто так.

Как вы думаете, что вам следует сделать? Сначала задайте вопросы. Узнайте, знает ли подрядчик, почему пол потрескался. «Такое случается» — это не ответ. Я бы ответил: «Такое случается, когда я не плачу вам». Если подрядчик/строитель не хочет брать на себя вину (а это их вина), вам нужно измерить давление в полу, толщину пола, а также доказать, что пол правильно армирован. Вам почти наверняка понадобится помощь инженера. Даже если проблема очевидна, ваш застройщик вряд ли приступит к работе, пока не получит подтверждение из надёжного источника.

На это нельзя садиться. Если смесь была некачественной, то разве они использовали ту же смесь для стен? Если подготовка была плохой, то что будет, когда через пару лет возникнут проблемы? Я видел подвалы, которые пришлось заново бетонировать, и это было ужасно. Кроме того, в США это обойдётся вам в 10 тысяч долларов.

Опять же, что бы вам ни говорили, трещины на новом полу недопустимы. Это довольно большая трещина. Даже если инженер всё проверит, я бы потребовал более длительную гарантию на пол в подвале и чтобы они заделали трещину. Либо так, либо они начинают всё сначала.

Примечание (на основе дополнительных изображений: меня там нет, так что это всего лишь предположение. Но это плохой знак, когда участок относительно сухой, а один из углов не только мокрый, но и кажется промокшим насквозь. На данный момент я тоже могу только гадать, не видя, что у вас происходит. Мои два главных предположения (и это всего лишь предположения) —

#1 — Они выкопали яму и утрамбовали землю. Во время копания они не докопали до угла, а потом засыпали его. Затем они неправильно утрамбовали землю. После нескольких дождей угол начал проседать. Кроме того, при утрамбовке плиты учитывается наличие камней. На ваших фотографиях я не вижу камней.

#2. У вас есть какое-то естественное подземное течение или родник. У меня есть ручей, который находится на глубине 3 футов, примерно в футе от моего дома, и я не могу представить, что было бы, если бы он был на фут выше и ещё на 2 фута глубже.

(Есть ли у вас фотографии, сделанные непосредственно перед разливом?)

Ссылка на этот ответ
Комментарии:
  • D

    @Kaz — Да. В моём районе был застройщик, на которого подали в суд за это, и ему пришлось переделывать 20 домов. Это одна из самых распространённых сомнительных схем, к которым прибегают подрядчики/строители. Хороший инженер проверит всё с помощью металлоискателя.

  • K

    Re: Я видел, как арматуру вытаскивали перед заливкой. Интересно. Вы имеете в виду какую-то мошенническую практику, когда строители делают вид, что укладывают стальной каркас, но затем тайно убирают его перед заливкой бетона, чтобы создать ложное впечатление, будто он всё ещё там?

  • D

    @viatheether — дайте нам знать, как всё пройдёт. И, пожалуйста, убедитесь, что на фундамент распространяется расширенная гарантия, если вы решите, что они должны «починить его». И мне неприятно это говорить, потому что я презираю страховые компании, но, возможно, вам стоит обратиться в одну из них, чтобы убедиться, что формулировка в вашем гарантийном талоне правильная. Страховая компания. любит говорить, что виноват кто-то другой, поэтому, если вы зарегистрируетесь в одной из них, они часто помогают с гарантией на новый дом.

  • v

    Ещё раз спасибо за ваши комментарии, DMoore и все остальные. Я искал в Google инженера, который мог бы взглянуть на это, но никого не нашёл. К вашему сведению, я всё же проверил фундамент перед обратной засыпкой... это была не совсем проверка, я не присутствовал при ней, но, думаю, человек, которого я нанял, просто обошёл участок. (Большинство специалистов по осмотру домов, с которыми я связывался, даже не проводили поэтапный осмотр, включая проверку перед обратной засыпкой.)

  • D

    @viatheether — я бы сказал, что эта фотография в некотором роде хорошая новость. Похоже, что камень был утрамбован, и они продолжили работу на несколько футов дальше. Вам нужно, чтобы это осмотрел инженер — проверил толщину, давление и возможную проблему с грунтом в этом углу. Я специально покупал много плохих домов (это был мой бизнес). Обычно совпадений не бывает... то есть вы заметили стоячую воду и просадку грунта в этом месте, а затем в этом углу образовалась трещина из-за перепада давления.

  • v

    @DMoore: добавил фотографию нижнего слоя с гравием и дренажной плиткой... не уверен, что это поможет. Кажется, в углу нет воды, которую могли бы размыть гравий и дренажная плитка.

  • v

    Спасибо за ваши комментарии. @Henry, там есть контрольные швы (по крайней мере, один)... их трудно заметить, трещина начинается в углу и идёт прямо (трещина проходит прямо через него).

  • D

    @HenryJackson — свойство бетона не является причиной его растрескивания. Утверждение, что бетон даёт усадку и поэтому трескается, означает, что бетон без трещин никогда не давал усадки? Кроме того, когда на угол плиты фундамента оказывается давление? Я много лет занимаюсь перепродажей домов и видел немало некачественных работ, выполненных подрядчиками по бетонированию. Эта стройка завершена. Я бы пришёл в ярость на месте будущего покупателя дома. Настолько, что я бы даже не стал покупать этот участок, если бы подвал переделали. Этот угол проседает, готов поспорить на что угодно.

  • H

    Я совсем не уверен, что это проблема. Вы забыли о главной причине, по которой бетон трескается: он сжимается при затвердевании. Трещины неизбежны. Часто строители делают в плите надрезы или насечки, чтобы «контролировать» трещины (то есть скрывать их). Люди обычно видят их как квадратные сегменты тротуара. Я не вижу таких надрезов в этой плите. Возможно, угол проседает, но сейчас на него почти ничего не давит, так что я бы удивился, если бы причина была в этом.

  • M

    Вы также можете обратиться к городскому инспектору. Скорее всего, он сможет предоставить вам список инженеров, которые занимаются строительством такого типа. Кроме того, он может оказать давление на подрядчика, чтобы тот всё исправил.

  • D

    Я бы поискал в Google или на сайте Yellow Pages инженера-строителя в вашем регионе. Можно также попробовать ввести «инженер по фундаментам», но это не самый распространённый термин. Затем нужно спросить, есть ли у них опыт работы с бетоном/фундаментами. Большинство инженеров-строителей обладают экспертными знаниями в этой области. Лучше найти того, кто больше знаком с плитами для цокольных этажей, а не с коммерческими объектами. Кроме того, если инженер находится в вашем регионе, это значит, что у него, вероятно, есть опыт решения распространённых проблем (грунт, цементный завод, определённые строители, определённые методы монтажа), которые могут быть характерны для вашего региона.

  • B

    Где вы найдёте «инженера», который сделает всё это?

Похожие вопросы
«Осушение» бетонных блоков?...

1 ответ

25.12.2025
Может ли осушитель воздуха, работающий рядом с новым бетоном...

4 ответа

23.12.2025
Нужно ли мне дополнительно подготовить цементный пол перед у...

1 ответ

25.12.2025
Нужно ли герметизировать и гидроизолировать бетонный пол в п...

2 ответа

25.12.2025
Как очистить очень грязный бетонный пол в подвале?...

2 ответа

24.12.2025